בבתים רבים בישראל קל לראות סדקים בקירות. בין אם מדובר בסדקים רחבים או צרים, סדקים אורכיים או רוחביים חשוב לציין את ההבדלים ואת מקורם.
סדקים בקירות הבית או הדירה יכולים להופיע במספר צורות:
* סדקים דקים כעובי שערה. סדקים אלו קיימים בשכבת הטיח בלבד, הם אמנם פוגעים אסטטית במראה הקיר, אך ניתנים לתיקון בקלות.
* סדקים רחבים יותר, המכונים "סדקים נימיים". סדקים אלו עלולים לחצות את כל עובי הקיר, כך שניתן להבחין בהם גם מהצד השני של הקיר.
* סדקים המכונים "סדקים עובדים". מדובר בסדקים בעובי של כמה מילימטרים או יותר. סדקים אלו הולכים ומתפשטים עם הזמן. סדקים כאלה מופיעים בדרך כלל בחיבור שבין יציקות בטון לבלוקים. סדקים מתפשטים עושים כך רבות, כתוצאה מתזוזות המבנה בהתאם לשינויים גיאלוגיים.
במידה והבחנתם בסדקים בקירות המבנה, פנו מיד לחברת בדק בית. חברת בדק בית מפעילה אנשי מקצוע מיומנים בהנדסת בנייה ותקני איכות, אשר יבדקו את כל ליקויי הבניה הקיימים במבנה. לעיתים יתגלו סדקים אפילו בקירות של דירה חדשה, שזה עתה רכשתם מקבלן. פעמים רבות תוכלו לגלות סדקים בקירות דירה מיד שנייה. ככל שהדירה ישנה יותר, סביר להניח שבדיקה מעמיקה תגלה לא רק סדקים בקירות אלא גם ליקויים אחרים, חמורים בהרבה. כדי לאתר את כל הליקויים הללו, שחלקם עלולים להיות מסוכנים, מזמינים הרוכשים הפוטנציאליים את שירותיה של חברה לבדק בית, לבדיקת הנכס בצורה מקיפה. נציגי בדק בית מוזמנים לא רק במקרים של רכישת דירה אלא גם לאחר שבוצע בנכס שיפוץ כללי. חברת בדק הבית תבדוק ביסודיות, בעזרת ציוד מתאים, אם בוצע השיפוץ כיאות, תוך עמידה בכל תקני הבטיחות הנדרשים. לאחר שיסיימו את הבדיקה, יקבל הלקוח דו"ח מפורט, המתאר את כל הליקויים בדירה ואת האופן שיש לתקנם, כולל עלויות התיקון. עם קבלת הדו"ח, ידרוש רוכש הנכס (או בעל הנכס, במקרה של שיפוץ) תיקון מיידי של כל הליקויים, או הפחתה במחיר בגובה עלות התיקון. דו"ח שמאי מקרקעין לעניין בדק בית ישמש גם ראייה בבית משפט, אם יתגלעו חילוקי דעות בין הצדדים, שיגיעו לכדי תביעה משפטית.
איך מאתרים חברה טובה לבדק בית? בדיקה בגוגל תעלה שקיימים עסקים רבים הפועלים בתחום. התחרות ביניהן רבה ומתבטאת, כמובן, גם במלחמת מחירים. עם זאת, בגלל חשיבותה הכלכלית והבטיחותית של בדיקת בדק בית מקצועית, רצוי להתקשר עם חברה מנוסה ובעלת מוניטין, גם אם הצעתה אינה הזולה ביותר.
ארז אריה,
צ'ק האוס הינה חברת בדק בית המספקת שירותים מקצועיים בתחום בדיקת בית יד שניה.
