לאחרונה אנו שומעים יותר ויותר על התארגנויות של קבוצות רכישה. קבוצת רכישה היא התארגנות של מספר מסוים של אנשים לרכישת קרקע ובניית בניין משותף לצורך מגורים. היות והקבוצה מתארגנת לרוב ללא יזם חיצוני, אלא משתפת קבלן רק לאחר ההתארגנות, היא מצליחה להפחית באופן משמעותי בעלויות רבות של קניית דירה חדשה מקבל"ן.
עם זאת, זה לא פשוט לארגן קבוצת רכישה. קבוצות הרכישה אחראיות על אירגון כל הסדרי הבנייה, קבלת הצעות מחיר מקבלנים, יצירת קשר עם יזמים, מציאת קונים פוטנציאלים לדירות, התנהלות מול אנשי המקצוע השונים הבונים את הבניין, ועוד ועוד...
למרות כאב הראש הגדול הכרוך בנושא, עדיין לקונים רבים, אשר מבינים קצת בנדלן, מאוד משתלם להצטרף לקבוצת רכישה ולקנות דירה במחיר נמוך משמעותית מדירות אחרות, ללא קבוצות רכישה. קבוצות רכישה היום מקבלות הטבות רבות – כגון פטור בתשלום מע"מ והקלות במיסים שונים הקשורים לדירה כגון מס רכישה.
לעיתים, היות ואין זה פשוט עבור אנשים מהיישוב לנהל קבוצות רכישה, ניתן לערוך את ההתארגנות דרך חברות אשר מומחיות לעניין ויכולות לנהל את קבוצת הרכישה בצורה המיטיבה ביותר. חברת ניהול שכזו יודעת את כל החוקים והתקנות העדכניים ביותר הקשורים בקבוצות רכישה, ויכולה לעזור לקבוצת רכישה להשיג את הקלות המס הגדולות ביותר, וכן להקל על ההתנהלות מול אנשי המקצוע הרבים הבונים את הבניין.
כיום ישנה הקלה משמעותית על מס רכישה על דירה שנקנתה דרך קבוצת רכישה, לעומת דירה שנקנתה דרך קבלן. עם זאת, יש לציין שרשות המיסים המליצה לאחרונה לשנות את התקנה הנ"ל המדברת על מס רכישה, ולהשוות חזרה את מס הרכישה של דירה דרך קבוצת רכישה, לדירה רגילה שנקנתה דרך קבלן. לכן רצוי לברר עם איש מקצוע בדבר נושא המיסוי.
לסיכום, קבוצות רכישה הינה הדרך הבטוחה כיום לרכישת דירה במחיר סביר, זאת בעוד מחירי הנדלן רק הולכים וממריאים. התארגנות עצמאית שכזו חוסכת כסף רב, לא רק במחיר של הדירה עצמה, אלא גם במיסוי כמו מס רכישה ומע"מ. עם זאת, לעיתים ישנן סיכונים בהתארגנות עצמאית, וניתן להיעזר בחברה לניהול קבוצת הרכישה אשר תסייע ותיתן מענה מקצועי.
אייל אנקורי - אקזיט גרופ
