כולנו מודעים לתהפוכות שעוברות על שוק הנדל"ן בישראל. מן הצד האחד, ערך הדירות בכל אזור המרכז ממשיך לטפס ומן הצד השני נוצר תהליך של ריאקציה כנגד המחירים המאמירים שחקים. על מנת להבין לעומק כיצד לבצע תהליך מוצלח של מכירת דירה, נדבר על שני אזורים מוגדרים: דירות למכירה בחולון וכמו כן דירות למכירה בפתח תקווה. גם דירות למכירה בחולון וגם דירות למכירה בפתח תקווה ישקפו לנו את התהליכים העוברים על שוק הנדל"ן המקומי. מדובר בדירות שנמצאות בקרבתה של תל אביב ובאזורים שערכם ממשיך לעלות בצורה הדרגתית.
אסטרטגיית מכירה נכונה
אם נמשיך את הדוגמה שלנו של דירות למכירה בחולון או דירות למכירה בפתח תקווה וננסה להבין מהי האסטרטגיה הנכונה למכירה באזורים כאלה נראה שביצוע התהליך בצורה נכונה יכול לעשות את כל ההבדל בין עסקה משתלמת לעסקה שאינה רווחית. מכירת דירה מתבצעת או כחלק מתהליך של מעבר לנכס גדול יותר לאחר סיום תשלום משכנתא, או לצורך מימוש השקעה שבוצעה בעבר. כדאי להתייעץ עם מומחה לפני ביצוע תהליך המכירה על מנת לבדוק את מצב השוק. אם ערכן של דירות למכירה בחולון צפוי לעלות פלאים בעוד שנה או שנתיים, סביר להניח כי כדאי לחכות עם תהליך המכירה. חשוב גם להבין את הביקוש באזורים ספציפיים של העיר. גם אם דירות למכירה בפתח תקווה מבוקשות מאוד, ייתכן כי האזור הספציפי בו ממוקמת הדירה אינו מבוקש כרגע וערכו אמור לרדת.
שימוש בבעלי מקצוע
גם אם אתם בטוחים כי אתם מומחים גדולים לענייני נדל"ן וכי יש לכם את כל הידע הדרוש, כדאי מאוד להשתמש בשירותיהם של בעלי מקצוע. בכל מקרה, השימוש בעורך דין על מנת לבצע את תהליך חתימת החוזה נחשב היום לחובה. חתימת החוזה היא ארוכה ומייגעת ועורך הדין יסייע לכם לבצע תהליכים של ייפוי כוח בלתי חוזר, ניסוח ההסכם, יצירת תיק מסמכים מסודר וגם בירורים על הקלות מס. דירות למכירה בחולון כמו גם דירות למכירה בפתח תקווה שימשו לנו כאן רק כדוגמה והכללים שהתוו כאן נכונים לגבי עסקאות מכירה בכל אזור המרכז.
