דירות ברמת אביב - ירידות מחירים ? 

דירות ברמת אביב – ירידת מחירים?

מספר רב של חודשים מצבו של שוק הנדל"ן בתל אביב אינו משתנה בצורה תהומית.

רמות הביקושים לדירות למכירה בתל אביב ירדו בצורה דראסטית ברמה של כ – 50% לערך.

רוב רוכשי הדירות בתל אביב בבחינת "יושבים על הגדר" וממתינים למוצא פיהם של מובילי המהפכות ומקווים כי בעתיד הקרוב יוכלו לרכוש דירה עקב ירידת מחירים חדה הממאנת לבוא.

אם כן מדוע אין אנו רואים ירידות מחירים דרסטיות בדירות עקב העובדה כי שוק הנדל"ן בתל אביב נמצא בקיפאון עמוק וקיימים מספר מועט מאוד של קונים פוטנציאלים אמיתיים? הרי מן הכתובים הוא: כאשר קיימת ירידה בביקוש לדירות למכירה תיווצר ירידת מחירים. נוסיף את העובדה כי כמות הדירות המוצעות למכירה ברמת אביב אינו קטן בצורה חד משמעית, ומכאן שהיצע הדירות הקבוע אמור לגרום לירידת מחירים.

ראשית יש לפלח את אוכלוסיית המוכרים ומשם לאמוד את היקף התופעה. מוכרי דירות ברמת אביב אינם ממהרים למכור את דירותיהם הממוקמות ברמת אביב. רוב בעלי דירות ברמת אביב קנו את דירתם המוצעת למכירה כיחידת השקעה וככזו לרובם מימון ההשקעה הגיע מההון הפנוי. כך, שאת הכסף ממכירת הדירה אין הם חייבים במיידית.

זאת ועוד, האלטרנטיבה להשקעת הכסף ממכירת הדירה אינו נותן חלופה משכנעת ואטרקטיבית יותר. התשואה הממוצעת המתקבלת על דירה להשקעה ברמת אביב עומדת כיום על סדר גודל של כ – 3% לשנה. חלופות אחרות כדוגמת בנק אינה מספקות תשואות טובות יותר.

יתרה מכך, רוב רובם של בעלי דירות ברמת אביב מאמינים כי דירות ברמת אביב הם כמו יין טוב – משתבח עם השנים. רוב בעלי דירות ברמת אביב בוחנים ומשווים את התשואה ההונית שצמחה להם בשנים האחרונות מהשקעה בדירות ברמת אביב וחושבים כי מחיר הדירות עדיין לא ברור נוכח התמורות בשוק הנדל"ן ומשכך לא מורידים את מחירי הדירות ברמת אביב המוצעות למכירה.

כמו כן, בעוד שבמקומות אחרים בישראל מתקשים רוכשי הדירות להשיג מימון מבית בסך של 40% לרכישת הדירה, לרוב רוכשי דירות ברמת אביב ישנו גב כלכלי איתן היכול להשיג סכום התחלתי זה ומשכך מתבצעת מכירת דירות ושוק הנדל"ן ברמת אביב אינו מצוי לחלוטין בקיפאון.

נקודה נוספת וחשובה לגבי דירות להשקעה ברמת אביב, מיקומה של אוניברסיטת תל אביב בלב אזור ושכונת רמת אביב, מצליחה ללא קושי למתג את הדירות ברמת אביב כדירות יציבות וטובות להשקעה (למרות שהתשואה אינה מהגבוהות בשוק הנדל"ן) כיוון ששוק ההשכרה של הדירות ברמת אביב הינו מהחמים והטובים במדינת ישראל, נוכח כמותם הבלתי פוסקת של סטודנטים המאכלסים את הדירות ברמת אביב.

לאור האמור ניתן כעת להבין מדוע מחירן של דירות ברמת אביב אינו יורד בצורה תהומית.