בעת קניית נכס להשקעה השוכרים נהנים מקבלה שוטפת של דמי שכירות. שמי השכירות מתווספים למשכורת או הפנסיה ועוזרים בכלכלת הבית יש בעלי נכסים אשר לוקחים משכנתא בסכום גדול והשכירות נועדה לכסותה לתקופת ההלוואה. לאחר סיום המשכנתא, בעלי הנכס נהנים מדמי שכירות נטו. אפשר להיעזר בהכנסה זו לאחר היציאה לפנסיה, כשיש ילדים גדולים הלומדים באוניברסיטה וזקוקים לסיוע, כשרוצים לנסוע לטיול ארוך בחו"ל ועוד.
רווחים המתקבלים מהשכרת דירה כרוכה בתשלום מיסים. השכירות היא כהכנסה לכל דבר. בשנת 1990, החלו לעלות לארץ עולים רבים מברית המועצות והיה צורת עצום בנכסים להשכרה. היה אינטרס לעודד השכרת נכסים ולכן נקבעו הקלות בתשלום מס על השכרת דירה.
מה הן הטבות המס על השכרת דירה?
בעלי הנכסים זכאים לקבלת פטור על סכום שכירות של עד כ- 4,320 ש"ח. סכום זה אינו קבוע וזוהי גם תקרת המס. החישוב הוא עבור המשכיר ובן או בת זוגו. כל סכום העולה על תקרת מס זו פירושו להפחתה באותו סכום מתקרת המס. כך שאם מדובר על שכירות של 4,900 ש"ח הסכום עליו אין תשלום מס הוא 3,740 ש"ח לפי 4,320 פחות ההפרש של 580 ש"ח. אם השכירות היא בסביבות שמונת אלפים ש"ח אין הקלות במס.
מהו תשלום מס על שכירות בשווי של 10%?
מסלול מס זה מפורט בפקודות מס ההכנסה תחת סעיף 122. סעיף זה אומר כי שברשותו דירה אחת להשקעה זכאי להקלות במס. גם אם הסכום של השכירות גבוהים הסכום המותר לקבלת פטור, המשכיר מקבל הטבות. המשכיר זכאי לשלם מיסים בשווי של 10 אחוזים בלבד על סך כל ההכנסות שלו ברוטו מהשכרת הדירה המגבלה לבעל הנכס היא שהוא לא רשאי לנכות פחת או הוצאות הקשורות לנכס. התנאי הוא שהדירה המושכרת היא למטרת מגורים ולא עבור עסק אם מדובר במטרת מסחר בעל הנכס לא יקבל הקלות במס. בעליהן של מעל שבע דירות, כבר נחשב בעל עסק ואין לו הנחות התנאי האחרון הוא שהמס של עשרה האחוזים ישולם תוך חודש מיום סיום שנת המס, בה בעל הנכס קיבל את השכירות או שילם מקדמות של עשרה אחוזים.
מתי כדאי לבחור במסלול המס המוגבל?
אם הנכסים נקנו בסכום לא גבוה וכן דירות מירושה. מהסיבה מפני שהמס הוא על סך ההכנסות ברוטו ואין החזרים על הוצאות.
מתי לא כדאי לבחור במסלול מס של 10%?
אם הדירה נקנתה בסכום גבוה. כי אז ניתן יהיה לקבל זיכוי משמעותי עבור פחת. אם בעל הנכס לא זכאי לקבל החזרים על הוצאות, לא כדאי לו לבחור במסלול של העשרה אחוזים
כדי לקבל פרטים נוספים מומלץ לקבוע פגישה עם משרד עורכי דין מקצועי ומנוסה בתחום מיסוי נדל"ן.
