האם זה הזמן לקנות נכס או להשכיר ?
שוק הנדל"ן הישראלי הוא שוק תנודתי מטבעו. ממשלות ישראל לדורותיהן לא השכילו לייצבו ולהפנים שהשוק מתנהג על פי כללי הביקוש וההיצע הרגילים. כשגובר הביקוש על ההיצע, המחירים מאמירים וכשההיצע הוא זה שידו על העליונה, המחירים יורדים (ראו גרף).
שוק הנדל"ן למגורים בישראל נחשב להשקעה סולידית, ועד כה התנהג כך וזכה בתואר זה בכבוד. עם זאת, לא מן הנמנע שנרכוש כיום דירה להשקעה ומחירה ירד בחודשים הקרובים או אפילו בשנה-שנתיים הבאות. לא נוכל לדעת בכמה יירד, אך מנגד יש לזכור כי גם שוק השכירות הישראלי הוא שוק "בריא" שאינו ממריא או מתרסק ביום אחד, אלא ניזון מביקוש והיצע.
ידוע שבעיתות משבר שוק השכירות מתנהג בדרך כלל הפוך משוק הנדל"ן לרכישה. דוגמה לכך ניתן לראות בשווקים שנפגעו באופן החזק ביותר בארה"ב - שם גדל מאוד הביקוש לשכירות, בעוד מחירי הנכסים צונחים. הביקוש גדל עקב אותם בעלי נכסים שלא עמדו בהחזר המשכנתא וביתם נלקח מהם על ידי הבנקים - ולכן הם נאלצים לעבור להתגורר בשכירות. כך הדבר גם כשהשוק מפגין חוסר ודאות, ממש כמו היום בישראל, אז הרבה אנשים שתכננו לרכוש נכס יושבים על הגדר ומחליטים לדחות את הרכישה עד להתבהרות המצב.
בחלק מהמקרים מדובר במשפחות או בזוגות צעירים שמחליטים לשכור דירה עד להתפוגגות הערפל בשוק הנדל"ן. צעד זה יוצר ביקוש נוסף לדירות לשכירות, ויכול להשפיע על המחירים כלפי מעלה.
מנגד מתמודדים הקבלנים עם קיפאון מוחלט בביקושים הגורמים לירדת מחירים והטבות נרחבות לקונים , מצב זה ילך ויתעצם בחודשים הקרובים ויגרום לקבלנים חוסר כדאיות לבנות , (הרווח הקבלני המוקבל 15%-20%.) והורדת מחירים משמעותים.
אנו מאמינים שבמידה ומצב האבטלה במשק ישאר בשיעור נמוך כמו שהוא כיום ביחס לשאר העולם ותחילת הורדת ריבית של בנק ישראל ומחירי דירות הגיונים, יחזיר את קוני הדירות לשוק ומחירים התייצבו לקראת סוף 2012 תחילת 2013.
.
