מה זה נדל"ן עסקי ולמי הוא נחוץ?
נדלן עסקי הוא כל המבנים והקרקעות המיועדים לעסקים מכל סוג שהוא, החל מחנויות, עבור דרך בתי מלון, מפעלים, בתי חרושת וכלה בבתי חולים, הנחשבים נדלן עסקי. סוג נוסף של נדלן הוא קרקעות חקלאיות.
למה יש צורך בהגדרת נדלן עסקי?
בכל תכנית בינוי שהיא מוגדרים סוגי הנדל"ן השונים מראש. תכנית בינוי עירונית מפרידה בין נדל"ן למגורים לבין נדלן עסקי, אף כי חנויות, למשל, נחשבות נדלן עסקי למרות שהן ממוקמות בסמוך לבתי מגורים או מתחתם. הגדרת קרקעות מאפשרת לתכנן את אזורי המגורים בצורה שאזורים תעשייתיים או אזורי מסחר גדולים לא יפגעו באיכות החיים באזורי המגורים. מפעלים שונים הממוקמים בתוך שטח נדלן עסקי עלולים להפוך למטרד רציני לדיירים במבנים סמוכים, אם מפאת הרעש שהם גורמים או הזוהמה שהם יוצרים. מפעלים שונים יכולים ליצור גם מטרדי ריח שאינם נעימים.
למה צריך את הנדל"ן העסקי?
הימצאותם של אזורים מסחריים בתחומיה של כל עיר הם חיוניים למרקם החיים בה. בראש וראשונה חנויות, משרדים ומפעלים שונים המוקמים בעיר משפרים באופן משמעותי את רמת החיים ואת איכות החיים של תושבי העיר, מאחר והם הופכים כל מוצר לזמין ובר השגה. הדבר השני אותו יוצרים מפעלים שונים הממוקמים בתוך שטח נדלן עסקי הוא פרנסה עבור חלק ניכר מתושבי העיר, המועסק בחנויות ובמפעלים באזורים העסקיים.
הנדלן העסקי כהשקעה.
הנדל"ן העסקי מאפשר הקמת מפעלים ועסקים. אבל נדלן עסקי כשלעצמו הוא השקעה איכותית. רוב הנכסים הם נכסים מניבים, היוצרים הכנסה בעבור בעליהם בצורת שכר דירה. חלק אחר מהנכסים הם נכסים שנועדו למכירה, וערכם עולה ככל שעולה הפעילות במקום מבחינת קניית דירות ופעילויות עירוניות אחרות. השקעה בנדל"ן עסקי היא בדרך כלל משתלמת ומחזירה את עצמה בתוך כעשר שנים.
ואולם לפני רכישת נדלן עסקי כדאי ואפילו חשוב להתייעץ עם מומחה. ייתכן שהקרקע העסקית מצוייה לפני שינוי ייעוד, מה שמצריך הערכה נוספת של הרכישה. ייתכן שתכניות בינוי שונות יגרמו לחלק משוכרי המבנים לעזוב, ולו באופן זמני, מה שעלול לגרום הפסדים בטווח הקצר. עצת מומחה, לפיכך, היא חשובה ביותר.
