בדק בית - כדי להיות בטוחים שלא נסבול מליקויי בניה 

המושג "בדק בית" לקוח מהתנ"ך. בספר מלכים כתוב: "יקחו להם הכהנים, איש מאת מכרו, והם יחזקו את בדק הבית לכל אשר ימצא שם בדק". יואש מלך יהודה גבה כסף מעם ישראל כדי לבצע בדק בית בבית המקדש, לגלות ליקויי בניה ולתקן אותם. כמו המלך יואש, גם אנו נדרשים לבצע בדק בית לאיתור ליקויי בניה, כדי למזער את הנזקים ולהעריך נכון את שווי הנכס.

בדק בית - בדיקה המאתרת ליקויי בניה

ליקויי בניה הם חוסר התאמה בין תכנון הדירה לבין הביצוע בפועל. לכל חוזה מצורף מפרט טכני שבו מפורטים חומרי הבניה, איכות הבניה ורמת הגימור. כאשר יש הבדל בין מה שהובטח לבין מה שיש בפועל, הבדל זה נקרא בשפה המקצועית ליקויי בניה. ליקויי בניה גם מתייחסים לבניה אשר חורגת מתקנות הבניה המקובלות או מרישיונות  הבניה שהונפקו למבנה.

ליקויי בניה יכולים להתגלות בתחומים רבים. את רוב הליקויים לא נוכל לגלות בעין בלתי מקצועית. רק בדיקת דירה מקצועית באמצעות שמאי מומחה ואנשי צוותו המתמחים בכל תחום תוכל לאתר את ליקויי הבניה ולהצביע על התיקון הנדרש.

ביקורת מבנים היא בדיקה חיונית שלא מומלץ לוותר עליה. אומנם בדיקה זו עולה כסף, אך זו הוצאה חד פעמית החוסכת עוגמת נפש, התרוצצויות וכסף רב בעתיד. חשוב לזכור כי ליקויי בניה עלולים לגרום לירידת ערך הנכס ולפגיעה באיכות החיים של הדיירים.

בדק בית היא בדיקה הכוללת פרמטרים רבים. בדק בית יבדוק את איכות הצנרת החשמלית ואת טיב מערכת האינסטלציה. בדק בית גם יבדוק את יציבות הנכס ואת אורך חייו המשוער, אורך חיים שבו לא יזדקק הבניין לשיפוץ יסודי ולא יתגלו תקלות רציניות במערכות החשובות.

בדק בית מבוצע ע"י מהנדס או שמאי מומחה. רק שמאי מיומן, בעזרת אנשי מקצוע מומחים בכל תחום, יוכל להעריך את היקף הנזקים, את עלויות התיקון ולהעריך מחדש את ערך הנכס.

כאשר מתרחשות חריגות בניה, הרשויות המקומיות רואות בבעל הדירה את האחראי. על בעל הדירה יוטל קנס או אפילו צו הריסה. כדי להימנע מבעיות אלו יש להזמין בדיקת בדק בית ולבדוק אם הקבלן או המוכר לא ביצעו חריגות בניה.