האם מחירי הדירות ברמת אביב במגמת ירידה? - שפע הנדלן 

האם קיימת ירידת מחירים בדירות ברמת אביב

משבר הנדל"ן אותו אנו חווים זה מספר הולך וגובר של חודשים, ההפגנות המאסביות אודות הריכוזיות הגוברת בישראל ויוקר המחייה ובתוספת ראשי המדינה המנסים בכל כוחם ליצור מציאות נדלנית מחודשת, גרמה לחתך גדול של אוכלוסיית מחפשי ומוכרי הדירות "לשבת על הגדר" בחוסר וודאות ובציפייה כוללנית לראות ולהבין האם מחירי הדירות יושפעו ישירות מן התמורות העוטפות את שוק הדירות.

כבר עתה נבהיר:

במדינת ישראל קיים משבר נדל"ן עמוק וכואב. רמות הביקושים לדירות ירדו פלאות. מוכרי הדירות רואים כי אינם מצליחים למכור ביתר קלות את דירותיהם ואולי הדבר הבלתי נמנע הבא הינו הורדת מחירים מינורית. הרי ידוע שבעלי הדירות שלא יצליחו למכור את דירתם תקופה מסוימת ינסו ליישם את שיטת הסלאמי. הם יורידו חלק קטן במחיר בכל פעם לכשיבינו כי רוכשי הדירות לא יגררו לדהירת מחירים בלתי שפויה.

מצד שני, בעלי דירות באזורי ביקוש גבוהים אומנם ישכילו להבין כי רמת הביקושים ירדה אך העובדה כי דירתם ממוקמת במיקום מצוין ובנוסף רמות התשואה אותם הם מקבלים לאורך השנים (תשואה על ההון וכן תשואה על הפדיון) עולות בצורה סיסטמתית, ימתינו בסבלנות בעלי הדירות לתזמון הנכון למכור את דירתם.

יובהר: אין אנו מדברים על מקרי קיצון בהם קיימים קונים החייבים לקנות ומוכרים החייבים למכור.

בבדיקתנו מספר חודשים אחורנית אנו יכולים לומר כי קיימת עצירה לגבי עליית מחירי הדירות ברמת אביב עם איתותים של ירידות מחירים מינוריות. קוני הדירות מצביעים ברגליהם ויכול להיות כי לאורך זמן מחירי הדירות יתמתנו מעט.