היזהרו מתשלומי מס שבח מיותרים בעסקאות תמא 38
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

היזהרו מתשלומי מס שבח מיותרים בעסקאות תמא 38 

מאת    [ 21/08/2011 ]
מילים במאמר: 243   [ נצפה 2410 פעמים ]

 
 

העובדות:


    • תוכנית מתאר ארצית 38 שינוי מס' 2 (להלן: "תמ"א 38/2”) אשר אושרה ביום 04.02.2010 מאפשרת הריסת מבנה קיים אשר נדרש בו חיזוק בפני רעידת אדמה והקמת מבנה חדש תחתיו בתנאים כמפורט בתמ"א 38/2.
    • תמ"א 38/2 מאפשרת קבלת זכויות הבניה על פי תמ"א 38 גם בעת הריסת מבנה והקמתו מחדש, ולא רק בעת חיזוקו.
    • דיירי בית משותף מבקשים להתקשר עם יזם בהסכם בהתאם להוראות תמ"א 38/2. ע"פ ההסכם המתגבש הבית המשותף שבו X דירות ייהרס ותחתיו יבנה בית חדש ובו Y דירות, כך שזכויות הבנייה העודפות, הן על פי תמ"א 38 והן על פי תוכניות אחרות החלות על הבית, ימכרו ליזם ובתמורה כל דייר יקבל דירה בבית החדש.
    • השאלה הנבחנת הינה האם הוראות פרק חמישי 5 לחוקי מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963 (להלן: "החוק") יחול על ההסכם המתגבש.
    • וועדת הפרה-רולינג ברשויות המס שדנה בסוגיה קבעה כי מאחר ומדובר בהריסה של הבניין הקיים ובניית בניין חדש לחלוטין ולא במתן שירותי חיזוק כנדרש בחוק הרי שלא יחולו על ההסכם המתגבש כאמור לעיל הוראות פרק חמישי 5 לחוק.
    • נציין כי בראיה נכונה ההתקשרות המתוארת לעיל מהותה למעשה הסכם קומבינציה לכל דבר ועניין, וניתן לנצל את הוראות פרק חמישי 1 לחוק, כלומר פטור ממס שבח לפי אחת מעילות הפטור שבפרק בשילוב עם הוראות סעיף 49ז' וסעיף 49א(ב) לחוק (הלכת יוניזאדה), הכול בהתקיים התנאים האמורים בהוראות אלו.
    • במסגרת החלטת המיסוי נקבעו מגבלות ותנאים נוספים.

נשמח לעמוד לרשותכם בנושא זה ובעוד מגוון נושאים נוספים.

בקרו באתר הבית של משרדנו:

www.yuvalb.org

 

עו"ד יובל ברכה רח' היצירה 29, בית גאון (מתחם הבורסה) רמת גן טל': 03-9016008, פקס': 03-9016009; yuvalb@yuvalb.org; עו"ד יובל ברכה נמנה על צמרת עורכי הדין בתחום העסקי מסחרי-אזרחי, ותחום הנדלן בכללם. עו"ד ברכה הינו בעל תואר ראשון במשפטים, עם התמחות עסקית ענפה וכן הינו בעל תואר שני במנהל עסקים (MBA). עו"ד ברכה משמש כבורר, קובל בלשכת עורכי הדין וכן הינו גם בעל תעודת מגשר מוסמך. עו"ד ברכה כיהן כמנהל מחלקת נדלן במשרד גדול ומוביל בתל אביב, ומאז הינו מלווה עם צוות משרדו בעלי עסקים, יזמים, תאגידים, יחידים וגופים אחרים בשלל עסקאות, חלקם מן המוכרים יותר במשק הישראלי.

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב