כל ישראלי שמאמין בנדל"ן הישראלי פזל לפחןת פעם בחיים לכיוון השקעה בקרקע חקלאית בתקווה שערכה יעלה באופן משמעותי בעתיד. לפני שאנחנו בכלל חושבים על העסקה ומפנטזים על דירה לילד נבצע שתי בחינות ראשוניות ומהירות כי עיתים הפנטזיה רחוקה מהמציאות
הבדיקות שיגזלו לנו לא יותר מחמש דקות אבל יחסכו לנו המון בזבוז זמן בהמשך . הבדיקות יעזרו לנו לדעת האם בכלל יש עניין ראשוני בקרקע. במידה והקרקע לא תעבור את שתי הבחינות נעדיף להתרחק מהעסקה.
לצורך הבדיקות נזדקק לנתוני ה:
• "גוש" + "חלקה" של הקרקע המדוברת
• שני קבצי תמ"א 35 הניתן להורדה מאתר מנהל מקרקעי ישראל
1. הוראות לתכנית 2. תשריט האזור הנבדק.
http://www.mmi.gov.il/iturTabot/tochMitarArzi.asp
• שני קבצי תמ"מ עפ"י האזור הנבדק הניתן להורדה באותו אתר של המנהל
1. הוראות לתכנית 2. תשריט האזור הנבדק.
http://www.mmi.gov.il/iturTabot/tochMitarMechozi.asp
תמ"א 35 ותמ"מ
במהלך שנות ה-90 התקבלה החלטה עקרונית לחלק את קרקעות המיועדות להפשרה ע"פ תכניות מתאר ארציות ( תמ"א 35 , לאחרונה נובמבר 2005 ) וכן תוכניות מתאר מחוזיות (תמ"מ) , כאשר נערכות בדיקות של צפי אחוזי הגידול של התושבים, צרכי הייעוד (כגון משקל נכון בין מגורים, מסחר, תעסוקה, שטחים ירוקים) יש לבחון בתמ"א 35 ובתמ"מ הוא הגבלת מספר האוכלוסין בישוב. בתמ"א 35 שימו לב לדגש למושג "פיתוח צמוד דופן" – המתייחס לסדר ההפשרה של קרקעות בקדימות לשטח החקלאי הצמוד לשטח בנוי קיים. כדאי להכיר גם את "ועדת מילגרום" אשר מונתה ע"מ לבחון את ההיבטים הנוגעים לשינוי יעוד של קרקע חקלאית.
כיום כמעט בכל אזור בארץ ישנה תכנית מתאר, וניתן לקבל מידע על קרקעות המיועדות להפשרה. רוב הקרקעות בארץ - 93% הנם בבעלות "מנהל מקרקעי ישראל" המחזיק הנוכחי בקרקע הנו חוכר בלבד. רק 7% מהשטחים רלוונטיים לרוכשים המעוניינים בעסקה בטוחה יותר הינם רק הם בבעלות פרטית.
כיום נמכרות קרקעות פרטיות בפרדס חנה כרכור המוגדרות בתוכניות הארציות והמחוזיות בצורה היוצרת היתכנות להפשרה עתידית. בבלוג הקרוב אבחן אזורים מסויימים העומדים למכירה בשטחים חקלאיים
לדוגמה: קרקעות חקלאיות בפרדס חנה כרכור.
