קרקעות חקלאיות - דברים שחייבים לבדוק/ 5.8.11
לאור המחסור בקרקעות מופשרות ומצוקת הדיור פונים רבים לנתיב השקעה באדמות חקלאיות.השקעה בקרקע במחיר זול יחסית בתקווה שהקרקע תופשר בעתיד וכתוצאה מכך ערכה יעלה במאות אחוזים.
לפני שאנחנו בכלל חושבים על רכישת קרקע חקלאית ומפנטזים על דירה לילד בעת ההפשרה נבדוק האם הקרקע הינה בבעלות פרטית. הכוונה בבעלות פרטית הינה שהקרקע רשומה בטאבו תחת אדם פרטי ולא תחת מ.מ.י - "מנהל מקרקעי ישראל"
רוב הקרקעות החקלאיות בארץ או ליתר דיוק 93% הנם בבעלות "מנהל מקרקעי ישראל" המחזיק הנוכחי בקרקע הנו חוכר בלבד. רק 7% מהשטחים רלוונטיים לרוכשים המעוניינים בעסקה בטוחה מאחר ורק הם בבעלות פרטית. קרקע חקלאית אשר ניתנה בחכירה יכולה להילקח מבעליה עפ"י סעיף 15 בחוזה החכירה. הסעיף קובע כי:
" מוסכם על הצדדים כי במקרה שהרשויות המוסמכות ישנו את יעוד השטח המוחכר או של חלק ממנו למגורים ו/או לתעשיה ו/או לצרכי ציבור על ידי תכנית בעלת תוקף, רשאי המחכיר (מנהל מקרקעי ישראל) על אף כל האמור בחוזה זה, להביא לידי סיום מוקדם את תקופת החכירה של המוחכר, או של החלק לגביו שונה ייעוד, על ידי הודעה מוקדמת של 6 חודשים לפחות"
במקרה זה יהיה זכאי החוכר לפיצוי בהתאם לטיב ומצב הרכוש הקיים על הקרקע ויתרת תקופת החכירה. גובה הפיצוי יקבע עפ"י ועדת פיצויים מיוחדת. לחילופין, עפ"י החלטת 533 ,של מנהל מקרקעי ישראל, יפצה המינהל את החוכר ב25% משווי הקרקע עפ"י היעוד החדש כפי שיקבע ע"י שמאי ממשלתי, בתוספת השקעת החוכר בקרקע (מוגבל עד 40% מקביעת השמאי)
הסיכון ברכישת קרקע מנהל גבוה פי כמה שכן רכישת הקרקע נעשית ממוכר פרטי שלמעשה איננו בעל הקרקע.
קרקע חקלאית בפרדס חנה כרכור - פרטית, רשומה בטאבו.
