נו, אז מה אפשר לקנות עם 300 אלף שח ? 

הרבה זוגות מוצאים את עצמם שואלים את עצמם מה נוכל לקנות עם ההון העצמי שיש לנו .

השבוע הגיעה אליי לקוחה לפגישה ושאלה את אותה שאלה: " יש לי 300 אלף ש"ח איך והאם בכלל אני יכולה לקנות דירה?"

קודם כל התשובה היא: כן!    

להלן האופציות שהצגתי בפנייה:

אופציה א:

לרכוש דירה בסך מיליון ש"ח מקסימום באזור המרכז .

הלקוחה תיקח משכנתא של 75% כך שישאר לה קצת הון עצמי  (750 אש"ח ומההון העצמי יישאר 50 אש"ח).

או 70% מימון כלומר 700 אש"ח משכנתא.

החזר החודשי ל 750 אש"ח יהיה כ - 4000 ש"ח (שכ"ד ממוצע באזור המרכז ).

למשכנתא של 700 אש"ח ההחזר החודשי יעמוד על

כ -  3800 ש"ח

***החזר מתאים לבעלי הכנסה מעל 8000 ש"ח .

*** לבעלי הכנסה קטנה יותר יש לרכוש נכס ב800אלף ש"ח .

הדירות שמתאימות ללקוחה מבחינת מחיר, מיקום, מ"ר הן:

-        באזור ת"א (הדר יוסף ,נווה שרת וכדומה

-        באזור רמת גן שכונת הגפן השוכנת קרוב לת"א ולפארק הירקון

חלקן דירות  2 חדרים מרווחות (בד"כ בנייה ישנה) או 3 חדרים .

הלקוחה כרגע רווקה אך בהמלצתי רוכשת דירה שתוכל להתגורר בה גם כאשר מצבה המשפחתי ישתנה קרי, בן זוג ואפילו ילד ראשון.

***דבר חשוב נוסף שצריך לקחת בחשבון שדירה זאת עתידה לעבור השבחה בעתיד בעקבות המיקום האסטרטגי שלה (תמ"א 38 וכדומה )

****במידה ולא תהיה מעוניינת להתגורר בדירה תוכל להשכירה בגובה המשכנתא.

אופציה ב

לרכוש דירה בסך 300 אש"ח באזורים כמו ( ב"ש ,עפולה ,לוד-רמלה וכדומה )

להשכיר את הדירה בשכ"ד של כ -  1700 ש"ח לערך ולגור כרגע היכן שתרצה כאשר חלק מהשכירות בדירה בה תתגורר תמומן ע"י  השכירות שתתקבל מהדירה שרכשה בהון העצמי שלה בלבד.

****במהלך השנים הדירה תשביח את עצמה ותוכל למכור ברווח. במקרה בו הדירה לא שמרה על ערך כספה עדיין היא ממנת ללקוחה שכירות באזור המועדף עליה .

אופציה ג

לרכוש 2 דירות בסך 300 אלף ש"ח, לקחת על כל אחת מהן 50% משכנתא כלומר 150 אש"ח.

השכירות על  2 הדירות תכסה את המשכנתא .

המשכנתא תלקח לתקופה של 7 שנים .

בתום התקופה תוכל למכור את 2 הנכסים ויהיה ברשותה הון עצמי של 600 אלף ש"ח וכעת תוכל לרכוש נכס באזור המועדף עליה .