מושגי נדלן בהתישבות הכפרית 

מושגי נדל"ן בהתיישבות הכפרית: מה זה משק או נחלה, בתי קרקע, שכונות הרחבה.

שאלות שעליכם לשאול טרם קבלת החלטה למעבר למגורים בהתיישבות הכפרית.

ראשית אתחיל במושגים הבסיסיים ביותר הנוגעים לנדל"ן בהתיישבות הכפרית.

בגדול הנדל"ן בהתיישבות הכפרית מתחלק לשלושה: משקים חקלאיים או נחלות בשמם האחר, שכונות

ההרחבה במושבים, ושלישית נגזרת מהם מגרשים לבניה.

א. המשקים החקלאיים או הנחלות מתחלקים לחלקה א' -היא חלקת המגורים בדרך כלל גודלה של החלקה

 2.5 דונם . על החלקה ניתן לבנות עד 3 מבנים בשטח בנוי כולל של 375 מ"ר.

במידה ובעל הנחלה חרג בבניה מעבר ל 375 מ"ר, הוא ייאלץ לשלם למינהל 91% על השטח שחרג וזו כדמי הסכמה.

במסגרת אישור החלטה 979 של המינהל מלפני כחודש בבג"ץ נפתחו אפשרויות עבור בעלי המשקים בינהם נטילת משכנתא

עבור המשק או הנחלה, פיצול הנחלה, העברה בירושה.

ההחלטה הפכה את הנחלה לסחירה . במידה שבעל הנחלה ירצה למוכרה יצטרך לשלם למינהל מקרקעי ישראל 33% מהתמורה

כדמי הסכמה.

מי שירצה לפצל את הנחלה או המשק יצטרך לשלם למינהל 33% ועוד דמי השבחה למועצה המקומית.

על שטח של 500 מ"ר ניתן להקים בנוסף עסק בבעלות בעל המשק בעל אופי חקלאי.

בעבר הקימו על שטח זה מחסנים, מסעדות ,אולמות שמחה, היי-טק וכיו"ב עכשיו מנסים להכשיר את

"השרץ" הזה במחיר הסדרים וקנסות. למרות שאני באופן אישי בעד שאנשים יעבדו בקרבת ביתם.

חלקה ב' ו ג' של המשק הינן חלקות חקלאיות הנאמדות בעשרות דונמים ומיועדות לעיבודים חקלאיים.

מחירי המשקים החקלאיים או הנחלות שונים ממושב למושב ונקבעים בין היתר לפי המרחק של החלקות 

החקלאיות מחלקת המגורים וכן המיקום של הנחלה במושב, נוף לשדות ועוד.

ב. שכונות ההרחבה במושבים- ראשיתם בהתיישבות הכפרית לפני כעשור וקצת כאשר המגרשים שהוקצו

לרוב לצורך הקמת שכונות ההרחבה היו  בקצה היישוב הקיים. חלק לא קטן מהמתיישבים החדשים בשכונות

ההרחבה החדשות היו בנים ממשיכים של מייסדי המושב.

שאר המתיישבים הגיעו מבחוץ-דהיינו  מהעיר והקיבוצים.

דגם שני ומוצלח יותר מבחינה חברתית היו ההרחבות בתוך היישוב הקיים שבהם המגרשים בדרך כלל היו

גדולים משמעותית .

בשכונות ההרחבה של היום בתי הקרקע נבנים על מגרשים של 500 מ"ר. הבניה היא בניה ייחודית לכל

רוכש ומאפשרת את הגשמת החלום של מגורים בבית פרטי ביישוב כפרי. התרי הבניה בדרך כלל מאפשרים

בניה עד 240 מ"ר, (משתנה כל הזמן) לטעמי די והותר .

הבנייה ברמה גבוהה עם אלמנטים חדשניים בתחומי הבניה השונים. בכל מקרה הבניה בדרך כלל ברמה

גבוהה יותר מבתי המשקים החקלאיים, והאוכלוסיה צעירה מן הסתם מותיקי ומייסדי המושב.

ג. המגרשים לבנייה שגודלם כ 500 מ"ר חוץ מבצפון ובדרום הרחוק ששם יש אישור לבנות במגרשים

גדולים יותר.בדרך כלל עלות המגרש

לא כוללת מעבר למחיר הבסיסי של המגרש , תשלומים למינהל ותשלום למועצה המקומית עבור פיתוח

סביבתי הכולל(כבישים,מדרכות, תאורת רחוב ועוד).

שאלות בטרם החלטתם על מעבר ליישוב כפרי והגשמתם את חלומכם:

1. איך מערכת החינוך אליה שייך היישוב והאם היא מספקת את צרכי ילדכם?

2. איזה פעילויות חברתיות המושב מציע מבחינת הילדים והמבוגרים?

3. מה המרחק שעליכם לנסוע בכל בוקר ממקום עבודתכם הנוכחי ?

4. האם יש אפשרויות תעסוקה ולימוד במקצועכם באזור מגוריכם העתידי?

5. מהם השירותים הקהילתיים שהיישוב מציע ואיפה נמצאים השירותים המשלימים ?

6. איפה ניתן לערוך קניות ולבלות באזור הקרוב ליישוב?

7. האם אתם מסוגלים לעמוד בתחזוקה של בית גדול וגינה גדולה?

8. האם הנכס שאתם עומדים לרכוש הוא בעל פוטנציאל לשמור על ערכו ולעלות במשך השנים?

9. האם אתם מודעים שאתם אמורים לעבור ועדת קבלה למושב הכוללת ראיון קבלה עם נציגי המושב ומעבר

מבחנים פסיכוטכנים?