חדשות לבקרים אנו שומעים מאת המומחים השונים בתחום, תחזיות קודרות בכול הקשור לרעידת אדמה העלולה לפקוד את ארצנו וחששות אלה מבוססים על שני נתונים חשובים : מיקום ישראל במרחב הגיאוגראפי, על השבר הסורי אפריקאי המועד לרעידות אדמה, ורעידות אדמה קודמות אשר פקדו את המדינה, חלקן אף היו הרסניות. כיצד נתונים אלה מתקשרים אל חוק תמ"א 38 ואל תוכנית תמ"א 38 לדיירים - מבנים אשר נבנו לפני שנת 1980 נחשבים למבנים אשר אינם עומדים בתקן 413 הנוגע לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה ובשל כך חוקקה הממשלה את חוק תמ"א 38 לדיירים.
מה מציע חוק תמ"א 38 לדיירים ?
באמצעות חוק תמ"א 38 לדיירים, ניתן לבצע חיזוק מבנים במבנים אשר אינם בטיחותיים וכך לשפר את רמת העמידות שלהם בפני רעידת אדמה. תקן 413 לעמידות מבנים חוקק עוד בשנת 1975 אך ככול הנראה מרבית המבנים אשר נוסדו עד לשנת 1980 אינם עומדים כלל וכלל בתקן. חוק תמ"א 38 לדיירים בא לעודד את וועדי המבנים הרלבנטיים לחזק את המבנה בו הם גרים. תוכנית תמ"א 38 לוועדי בתים טומנת בחובה גם פטורים ממס והטבות אחרות הניתנות לועדי הבתים אשר החליטו ליישם את תוכנית תמ"א 38 לדיירים. יישום התוכנית והוצאתה לפועל אורכים זמן ולכן יש לתכנן את הדברים מבעוד מועד.
כיצד מיישמים את תוכנית תמ"א 38 לדיירים ?
על מנת להוציא אל הפועל את תוכנית תמ"א 38 לדיירים, יש קודם כול לדאוג לקבל את הסכמתם של כול הדיירים המתגוררים בבניין. רצוי מאוד שוועדי הבתים של אותם מבנים הזקוקים לחיזוק ושיפור העמידות יבצעו כינוס של כול דיירי הבית ויסבירו להם את מהות תוכנית תמ"א 38 לדיירים ואת התועלת והיתרונות הטמונים בה. במקרים בהם השיגו וועדי הבתים את הסכמת כלל הדיירים ליישם את תוכנית תמ"א 38 לדיירים, תוכל לצאת התוכנית אל הפועל ועל הדיירים למצוא קבלן או יזם אשר יבצע את העבודה. קבלן אשר יתחייב ליישם את תוכנית תמ"א 38 לדיירים , יהיה עליו לחזק את יסודות המבנה, להוסיף מעלית, לבנות חדרי ביטחון בדירות, לדאוג לשיפוץ חזית הבניין, חדר האשפה הגינה, החניות, להוסיף מרפסות ועוד. בתמורה ליישום תוכנית תמ"א 38 לדיירים יקבל הקבלן מאת הדיירים את זכויות הבנייה שלהם ויוכל לבנות יחידות דיור חדשות.
חוסן יזמות נדל"ן | התשובה שלכם ליישום תמ"א 38 בדרך המשתלמת ביותר!
