מס רכישה, מה זה אומר ? - כמה מס צריך לשלם כשקונים דירה ? 

חושב לקנות דירה ולא יודע כמה מס תצטרך לשלם (אם בכלל) – בכתבה זו אנסה לבאר את הנושא

בעקבות טענות חוזרות ונשנות על מצוקת הנדל"ן בישראל ועל הקושי של זוגות צעירים לרכוש דירות עקב עליות המחירים התכופות, יצאה הממשלה בהוראת שעה שבאה מחד לתת הקלות מס משמעותיות ביותר לרוכשים דירת מגורים ראשונה ומאידך להחמיר עם המשקעים ע"י הגדלת שיעורי המיסוי לרוכשים דירת מגורים להשקעה.

ראשית אפתח בהוראת החוק, וא"כ אסביר את הוראת השעה.

חוק מיסוי מקרקעין קובע שאם רכשת זכות במקרקעין – עליך לשלם מס רכישה.

מס רכישה נקבע לפי מדרגות מס.

סעיף 9(ג1א) (1) לחוק מיסוי מקרקעין קובע – מכירת זכות במקרקעין, שהם בנין או חלק ממנו שהוא דירת מגורים, שנעשתה החל מ- 1 בינואר 2000, ישלום מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כדלקמן:

(א)   על חלק השווי שעד 923,070 שקלים חדשים -  3.5%;

(ב)   על חלק השווי העולה על 923,070 שקלים חדשים - 5%.

(2) על אף האמור לעיל, יחיד שרכש דירת מגורים החל מיום ה- 1 בנובמבר 2007 והתקיים בו אחד
      מאלה לפי המאוחר:

(1)   הדירה שרכש היא דירתו היחידה;

(2)   בעשרים וארבעה החודשים שלאחר רכישת הדירה, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה; ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה..;

ישלום מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כדלקמן:

(1)   על חלק השווי שעד 1,084,935 שקלים חדשים – לא ישולם מס;

(2)   על חלק השווי העולה על 1,084,935 שקלים חדשים ועד 1,524,770 שקלים חדשים – 3.5%;

(3)   על חלק השווי העולה על 1,524,770 שקלים חדשים - 5%;

_________________________________

בהוראת שעה מינואר 2011 שונו ההוראות לעיל ונקבע שבמכירת זכות במקרקעין שנעשתה בתקופה שמיום 21/02/2011 ועד ליום 31/12/2012, ישולם מס רכישה כדלקמן:

(1)  על חלק השווי שעד מיליון שקלים חדשים – 5%;

(2)  על חלק השווי העולה על מיליון שקלים חדשים ועד שלושה מיליון שקלים
        חדשים – 6%;

(3)  על חלק השווי העולה על שלושה מיליון שקלים חדשים – 7%.

סעיף 3 להוראת השעה דנן קובע:

(א)      על אף האמור בפסקה (2) של סעיף 9(ג1א) לחוק מיסוי מקרקעין, יחיד שרכש דירת מגורים מיום י"ז באדר א' התשע"א (21 בפברואר 2011) עד יום י"ח בטבת התשע"ג (31 בדצמבר 2012), והתקיים בו אחד התנאים כאמור בפסקאות (1) או (2) של פסקה (2)(א), ישלם מס רכישה בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן:

(1)   על חלק השווי שעד 1,350,000 שקלים חדשים – לא ישולם מס;

(2)   על חלק השווי העולה על 1,350,000 שקלים חדשים ועד 1,601,210 שקלים חדשים – 3.5%;

(3)   על חלק השווי העולה על 1,601,210 שקלים חדשים – 5%.

(ב)      לעניין סעיף זה, יראו רוכש ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילד נשוי – כרוכש אחד.

עד כאן בנושא מס רכישה.

אם יש שאלות נוספות, אני כאן לשרותכם,

יונתן חטר-ישי, יועץ הנדל"ן שלכם  ;-)

מייל: Yonatan.destiny@gmail.com

סלולרי: 050-4895558

פייסבוק: "יונתן חי יועץ נדלן"

אתר המשרד: http://www.destinyisrael.com

*האמור בכתבה זו עשוי להשתנות מעת לעת;

**אין באמור בכתבה זו בכדי להוות תחליף לייעוץ משפטי.