סירוב לתהליך פינוי בינוי 

בזמן האחרון הולכים ומתרבים פרוייקטים של נדל"ן מסוג פינוי בינוי. במסגרת פרוייקטים אלו, דיירים מבניינים ישנים מפונים מדירתם לדירה זמנית, הבניין הישן נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש, כשבתום הבנייה הדיירים שפונו מקבלים דירה בחינם בבניין החדש. אחד המכשולים העיקריים שעומדים בפני תהליך זה הוא דיירים בודדים שמסרבים להשתתף בפרוייקט, בעוד כל שאר הדיירים מעוניינים בתהליך.

?

בעבר, גם כאשר כמעט רוב הדיירים רצו להשתתף בפרוייקט של פינוי בינוי, דייר אחד בלבד שסרב יכל לטרפד את המהלך. עקב כך, פרוייקטים רבים בעלי פוטנציאל לא יצאו אל הפועל ונגנזו. לאורך הזמן, כשמקרים מסוג זה חזרו על עצמם שוב ושוב, הבינו את הבעייתיות בנושא. אזי, כדי למגר את התופעה, חוקקו מספר חוקים שיהפכו את הפגיעה בתהליך ע"י סירוב להרבה פחות פשוטה.

?

אחד החוקים שחוקקו שינה את הרוב הדרוש בבניין לקבלת החלטה על הצטרפות לפרוייקט פינוי בינוי. בעבר, לצורך ביצוע המהלך, נדרשה הסכמה של 100% מהדיירים בבניין. אך כיום, לאחר שהחוק שונה, יש צורך רק ברוב מיוחס. ההגדרה של רוב מיוחס הינה מעט מורכבת, ומשתנה לפי הרכב הדירות בבניין. אבל, חוק זה כבר מטרפד את יכולתו של דייר בודד למנוע תהליך פינוי בינוי.

שינוי הרוב הנחוץ אינו השינוי העיקרי בנושא, אלא נחקק בדצמבר 2005 חוק חדש, אשר הופך את תהליך הסירוב לקשה בהרבה. לפי חוק זה, דייר אשר מסרב סירוב בלתי סביר להצטרף למהלך פינוי בינוי, אחראי באופן אישי לנזק שייגרם לשאר בעלי הדירות בבניין כתוצאה מטרפוד הפרוייקט. לכן, במידה והתהליך נפגע כתוצאה מסירוב של דייר בודד ממניעים לא סבירים, רשאים שאר בעלי הדירות לתבוע את אותו דייר בבית המשפט עבור פיצויים כספיים.

כעת, עולה השאלה מה מוגדר כסירוב בלתי סביר. ובכן, ישנם מספר מקרים בהם הסירוב אכן נחשב סביר. מקרים אלו הינם מצב בו עסקת הפינוי בינוי אינה כדאית מבחינה כלכלית, הדייר המסרב לא קיבל מגורים חלופיים לתקופת הבנייה, או כאשר ישנם סיבות אישיות מיוחדות לסירובו של אותו דייר. ברוב שאר המקרים, הסירוב ייחשב בלתי סביר.

לכן, אם הגישו לבניין המגורים שלכם הצעה להצטרף לפרויקט פינוי בינוי, ורוב הדיירים מעוניינים להסכים, חשבו פעמיים לפני סירוב, מפני שהוא עלול לעלות לכם ביוקר.