למה לא אמריקה? 

 אין ספק שישראל היא ארץ זבת חלב ודבש, יש לנו את השמש שמלטפת אותנו גם באמצע מרץ, יש לנו חופים מדהימים, אנשים חמים.. במילים פשוטות אין כמו בארץ. ועל מה מלחמת הקיום שלנו עם אחינו שמסביב אם לא על אדמתנו, ארצנו? הרי אדמה זה לא משהו שניתן לייצר, אין מחיר לבית, ליציבות, לטריטוריה משלך.. אבל מה קורה כאשר בחוץ משתוללת סערה לאומית, והזכות לרכוש לך בית, פינה,  חלקת אדמה  משלך, מתרחק ממך בצעדי ענק לעבר האופק?? הנדל"ן בישראל הפך להיות בעיה לאומית וכל הרגולטורים , שר האוצר, שר השיכון והבינוי ואפילו כבוד ראש הממשלה מר בנימין נתניהו , שכינה את מחירי הדירות כ'שואה חברתית'" הבחינו בכך.  אז חברים אני קורא לכם להתעורר, אנחנו נמצאים בבעיה רצינית, מחירי הדירות ממשיכים לעלות בלי שום סממן להאטה, יתרה מכך מאז הרבעון הראשון של 2009, ועד לרבעון הראשון של 2010 זינקו מחירי הדירות ב 16.6%, והתחזית לא מותירה צל של אופטימיות, על פי בכירים מענף הנדל"ן – " עליית מחירי הדירות תימשך גם השנה" .

אני לא נגד רכישות בארץ, אבל לכל דבר יש את העיתוי  המתאים, ונכון להיום, לאור עליית המחירים, והתחזיות הפסימיות לשנה הקרובה,  זאת טעות לרכוש דירה בישראל.

זה לא הגיוני, שבימנו רכישת דירה בפ"ת זהה במחירה לדירה שרוכשים במנהטן או ברומא!!

הציבור בישראל רוצה ביטחון ושקט נפשי,  הרי חונכו על ברכיי החלום האמריקאי : עבודה טובה, משפחה, בית גדול , רעפים אדומים וגינה ( או פנטהאוז למי שמעדיף), אבל אולי המחיר לקונפורמיות וליציבות גובה מאתנו מחיר כבד, כבד מדי..

להלן כמה סיבות למה  לא כדאי לרכוש נדל"ן בישראל:

1.       אנו נמצאים בשיא כל הזמנים, ולכן כרגע זה פשוט יקר מדי

2.       אין שום פרופורציה בין המשכורות במשק לבין החזרי המשכנתא

3.       קיים חשש למלחמה, ואם חלילה תפרוץ אחת הנדל"ן יתרסק

4.       עיכוב ברפורמות החדשות לדיור מוזל עבור זוגות צעירים

אם כך מהן האלטרנטיבות האחרות שעומדות בפנינו?

1.       לשים את הכסף בבנק,  אבל התשואה שנקבל דרך הבנק , גם על סכומים מאוד גבוהים, היא לא יותר מאחוז.

2.       להשקיע בבורסה- אין ספק שהיא מעניינת ומרתקת, אבל כמו שכולנו יודעים, כסף לא צומח על עצים, והחשש להפסיד אותו בבורסה הוא גבוה, אם אנחנו לא מכירים היטב את התחום.

3.        השקעה בנדל"ן – לעומת השקעה בבורסה, השקעה בנדל"ן לא יכולה להעלם, כאשר אנחנו רוכשים אדמה, אנחנו רוכשים מוחשיות, משהו פיזי, קיים שלא יכול להעלם בין לילה, בניגוד להשקעות אחרות.   

לא אני לא סובל מפיצול אישיות, כי הנדל"ן שאני מדבר עליו לא נמצא כאן בארץ, אלא אני מדבר על נדל"ן מניב בחו"ל, בארה"ב . כמו כל השקעה, גם לנדל"ן בחו"ל יש חסרונות משלו: הוא לא נגיש, הוא רחוק מרחק טיסה , ולכן אם מתעוררת בעיה לא מספיקה נסיעה קצרה בגבולות מדינתו הקטנטונת אלא נדרשת אופרציה שלמה, ואם על מוחשיות דיברנו, הרי שבנכס שנמצא הרחק אי שם ביבשה אחרת קשה לגעת..

אז למה בכל זאת כן כדאי לנו להשקיע בנדל"ן מניב בארה"ב?

 ראשית כל בשל המשבר של הסאפ- פריים, ניתן לרכוש נכס ב – 50% מעלות הבנייה ( 1/3 מערכו האמיתי ), מה שמוליד    לנו תשואות מאוד גבוהות, ולא מותיר מקום לטעויות. יש עוד היבטים מיסויים ומשפטיים שהרבה יותר ריווחים מאשר כאן בארץ ( ועליהם נפרט בבלוג הבא ), ויתרה מכך- בניגוד לארץ המידע הוא שקוף לחלוטין!!  לדוגמא: ניתן להיחשף להיסטוריית הנכס מיום הבנייה ועד הרכישה האחרונה, פלח השוק בשכונה, ממוצעי משכורות בשכונה, כמה בתים נמכרים, סוג ההגירה, הקרבה למרכזי קניות, בתי חולים, מוסדות חינוך, כמה דירות מועמדות למכירה, כמה נכסים ריקים, התפלגות גילאים ועוד..  בקיצור, ארה"ב קרובה ומוחשית יותר מאי פעם!!

ברגע שיש לנו את כל הנתונים הללו, ואנחנו שוחים בחומר בשקיפות מלאה, לא נותר לנו מקום לטעויות, מה שאתה רואה זה מה שאתה מקבל. המשתנה היחידי הוא – הזמן, עדיין לא ניתן לצפות מתי המשבר ייגמר.. עוד שנה? שנתיים? או אולי חמש?

חברים יקרים, נוצרה כאן הזדמנות של פעם בדור !! אתה רוכש בית  בשכונה בעל מוניטין יוקרתי עם אבטחה 24/7 , בריכות שחייה, חדר כושר, על שפת האגם – במחיר של רכב!!

נפתח כאן חלון הזדמנות של פעם בדור חבל לומר הייתה לי הזדמנות ולא ניצלתי

זו ההזדמנות להגדיל את ההון שלנו מבלי להתאמץ יותר מידי..