מיהו שמאי מקרקעין?
שמאי מקרקעין הינו בעל מקצוע המוסמך מטעם מועצת שמאי מקרקעין ועל ידי התמחותו זו, מוסמך להעריך שוויים של נכסי נדלן.
באם מעונייניים לרכוש נכס- שמאי מקרקעין זו התשובה. על מנת להתמקצע בתחום השמאות יש לעבור הסמכה בת 3 שנים, לשם כך יש לעבור מבחנים שבסופם תתקבל תעודה הסכמה לשמאי מוסמך המקנה רישיון לעסוק במקצוע שמאות מקרקעין.
איך נבחר שמאי מקרקעין אמין וטוב?
בישראל קיימים רבים העוסקים בתחום שמאות המקרקעין ועל מנת למצוא שמאי אמין ומקצועי עלינו לבדוק מספר דברים.
· הדבר המומלץ ביותר הוא לברר עם מכרים שלכם שהתנסו בעברם עם שמאי מקרקעין. מאחר שעליהם בטוח אתם סומכים, אצלהם וודאי תמצאו את התשובות.
· יש ליצור קשר עם הלשכה לשמאות מקרקעין בישראל ולברר כי השמאי רשום. אל לכם לחבור לאף שמאי טרם בדקתם כי הוא אכן חבר בלשכה.
· בדקו היטב אל מול מי אתם עומדים. בדקו את המועמדים שלכם היטב. שאלו אותם מה ניסיונם וכן מה הרקע שלהם. בקשו לראות תעודת הסמכה וכן אל תהססו לבקש לשוחח עם קליינטים שלהם.
כמו שציינו, שמאי מקרקעין תפקידו להעריך נכסים וזאת הוא עושה על ידי סקירת הנכס. על מנת להעריך את הנכס, שמאי המקרקעין עורך ביקורת מבנים בה הוא בודק את אומדן שווי המקרקעין, ירדית ערך ותכולה תוך התמקדות בנזקי מלחמה, ביטלי השבחה, הנדקס בניין, ליקויי בניה וכו'.
ליקויי בניה וסדקים שעלולים להמצא בבדיקה:
במקרים של עבודות בניה ושיפוצים בבניין, רבים המקרים שדיירים מעוניינים לדעת אודות מהות סדקים שנוצרו או שהתגלו בביתם. לרוב אין מדובר בליקויי בניה אלא בסדקים ישנים, פגמים אסטיים ולא- אלה לא ליקויי בניה. בכל מקרה, בגלל שאין אנו מצפים שתדעו להעריך כל סדק שנוצר בקיר ביתכם, אל לכם להתעלם כליל מהסדקים, ובאם מתגלה סקר שמהותו אינה מובנה לכם, פנו אל מהנדס מומחה שיבדוק במה מדובר.
באם הסדקים במבנה עלולים לגרום לפגיעה במבנה, הם יהוו ירידת ערך עבור הנכס וסביר להניח ששמאי המקרקעין יתן התייחסותו לכך בדו"ח.
סיכום אודות עבודת שמאי מקרקעין:
שמאות מקרקעין הוא תחום מבוקש בענף הנדלן. הדרישה הגוברת לרכישת נכסים גרמה לענף שמאות מקרקעין להתרבות ולהתרחב. ניתן למצוא בישראל חברות רבות העוסקות בענף שמאות המקרקעין .
שמאי מקרקעין מגיע לנכס על מנת לערוך בדיקה על פי פרטמרים למדידת ערך קבועים לפיה קובע את שווי וערך הנכס.
