ביקורת מבנים ובדק בית כיום נתפסים כנורמה בתהליך של רכישת נכסים. קונים נעזרים במומחה המתעסק בליקויי בנייה, שעושה בדיקה מקיפה גם בנוגע לליקויים אשר אינם נגלים לעין. בדיקת הליקויים משפיעה על עלות הנכס וגם חשובה מאד בגלל שחלק מהליקויים עלולים להוות סכנה ממשית לדיירים החדשים.
ליקויי בנייה בהגדרתם מתייחסים לאי התאמה בין תוכנית הבנייה לביצוע בפועל. ביקורת המבנה כוללת את הבדיקות הבאות:
בדיקות של שלד המבנה והתאמה למידות התוכנית, רוחב מסדרונות, גובה חניה. מדובר בליקויים בלתי הפיכים שיכולים לגרום לאי יצבות ואף התמוטטות המבנה. ליקויים כאלה יכולים לבוא לידי ביטוי על ידי סדקים בקירות למשל.
בדיקות של ליקויים העלולים לגרום לנזקים ברכיבים בלתי נושאים בשלד של המבנה. למשל: התרופפות, רטיבות (שיכולה להוביל לעובש), סדקים הפוגעים בתפקוד המבנה.
בדק בית למניעת בדיקות אסתטיות הנגלות לעין כמו ריצוף שבור, גימור טיח לא תקין, רובה, נזילות מברזים, צביעה לא מדויקת.
נעשית גם בדיקה של ליקויים העלולים לפגוע בתפקוד היומיומי של הקונים, אלה משפיעים גם על איכות החיים של הדיירים כיון שמדובר בבעיות כמו: אינסטלציה לא תקינה, ליקויים טרמיים ואקוסטיים, ליקויים במערכת ניקוז ואוורור, ליקויים ברכיבי המבנה כמו דלתות וחלונות.
אחת הבדיקות היותר חשובות, כמובן מתייחסת לפן הבטיחותי, לצורך כך, נעשית בדיקת בניית הממ"ד ואטימותו, מעקה המדרגות – גובהו ובדיקת מרווח בין שלבי הברזל ובדיקות מערכת מניעת התפשטות אש ועשן.
נעשית גם בדיקה של ליקויי בנייה סבירים, מדובר בפגיעות מזעריות אשר אינן נראות ולא פוגעות או מסכנות את המבנה או את הדיירים בו.
