בלעדיות בהסכמי תיווך הוא עניין שבשיגרה ונחשב לעניין סטנדרטי. כמו בכל תחום אחר בחיים, עניין זה עולה על סרטון פעמים רבות. דוגמה לכך ניתן לראות בפס"ד : ת"א 52020/06 שחקי אהרון נ' לוקי בנייה ופיתוח. בין שאר הסוגיות שנדונו בפסק הדין, נדונה גם תוקפה של הסכם בלעדיות בע"פ.
התובע , מתווך דרך המותג : "אנגלו-סכסון" הידועה, שיווק עבור החברה "לוקי" פרוייקט מגורים בעיר מודיעין. הסיפור מורכב קצת משום שהפרויקט נבנה בשלושה שלבים. לוקי טענה שהסכם הבלעדיות לא חל על כל שלושת השלבים ואילו המתווך הפציר כי נקבע איתו בע"פ שיעריכו את הבלעדיות שלו בעיסקה.
הפרטים הבאים נראים כמו כרוניקה ידועה מראש. החברה העבירה לצד ג' את הזכות לשיווק של כלל העיסקה והמתווך טען שהפרו עימו את ההסכם. טענת המתווך היא כי כאשר ביטלו איתו את ההסכם, השקיע שעות עבודה לריק (בשלב השלישי) והוא מבקש לקבל פיצוי בגינם. החברה טענה, כי כל צד יכול היה להפסיק את ההתקשרות בהודעה מראש, ומשעשתה כן החברה, היא לא צריכה לשלם פיצויים.
חוק המתווכים קובע כי מתן בלעדיות דורש הסכמה בכתב. השאלה היא האם הארכת הסכם כזה דורשת כתב או האם במקרה זה, מספיק הסכם בעל פה. ביהמ"ש קבע שגם הארכת הסכם בלעדיות, חובה שיעשה בכתב, ולכן דחה את התביעה. יש לציין, שבמקרים חריגים בהם נפגע אלמנט הצפייה של המתווך לקבל כסף עבור עמלו הוא יפוצה. עניינים אלה הם נסיבתיים וקשה לקבוע מסמרות בעניין. יש לציין, שביהמ"ש חזר על ההלכה כי מתווך לא יכול לתבוע על העובדה שאדם נהנה מפרי עמלו שלא במשפט (חוק עשיית עושר שלא במשפט). .
דירות למכירה מכונסי נכסים מייתרים את הצורך להתעסק בתיווך. מעבר לתשלום של 2% המסורתיים, נראה כי כאשר מוצאים גורם מתווך מהעיסקה נמנעים גם מבעיות משפטיות ומסרבול יתר. דירות למכירה מכונסי נכסים מהווים את הדרך היעילה ביותר למציאת נכס, במיוחד כאשר מדובר בנכס יחיד ולא באיזו קנייה מפרוייקט גדול ששם דמי התיווך הרבה פעמים כבר מגולמים במחיר.
באתר ניתן למצוא מידע נוסף בקשר לתיווך בנדל"ן.
אתר www.nadlan4less.com מרכז בתוכו מספר רב של כותבים אשר מתמחים בתחום הנדל"ן והמשפט. האתר מתמחה במציאת דירות זולות מכינוס נכסים.
