דירות למכירה - 2011 לאן?
האם ב-2011 יחול המפנה לו אנו מחכים בכליון עיניים במחירי הדירות למכירה. מחד נעשים מאמצים כבירים על מנת לשנות את המציאות העגומה. מאידך, נשאלת השאלה האם נעשה מעט מידי ומאוחר מידי.
מחירי הנדל"ן של דירות למכירה בעשור האחרון הגיעו לשיאים חסרי תקדים. בערים רבות המחירים של דירות למכירה יותר מהוכפלו. נשאלת השאלה האם מחירי הדירות הם בועה שתתנפץ, האם ההתייקרויות האחרונות היא הטיפה שגדשה את הסיאה במחירי הדירות האם כלו כל הקיצין ואנו עתידים לראות מיפנה בעתיד מחירי הדירות?
רק כדי לסבר את האוזן העליות המדוברות אינם מתייחסות לתל- אביב או לאזור גוש דן גרידא, במיוחד בחמש השנים האחרונות אנו עדים לכך שערים בשפלה כמו נס ציונה ורחובות הופכות ליקרות ואינם ברות השגה לזוגות צעירים. גם בערים פריפאריאליות שעד לפני כמה שנים ניתן היה להשיג דירות למכירה במחירים מתקבלים על הדעת על נקלה, כיום נאלצים זוגות צעירים לוותר על קניית דירות בערים כמו אשדוד למשל כי אינם יכולים לעמוד בתנאי התשלום.
חשוב לציין שמבחינת החזרי המשכנתא לכאורה יותר משתלם לקנות דירות בימים אלה עקב ריביות הפריים הנמוכות במיוחד אבל נתון זה הינו רק לכאורה. למרות כי הריבית נמוכה למדי, תנאי המשכנתא התקשחו. כך למשל לא ניתן לקחת יותר מ-60% משכנתא בעוד בעבר ניתן היה לקבל 70% החזר משנכתא. הואיל והמחירים כה גבוהים החלק הארי מן הזוגות הצעירים מחפש דירות למכירה יד שניה. גם כאן ישנה אליה וקוץ בה כיוון שגם לאחר שרכשת דירה שמאי מטעם הבנק עלול להעריך אותה בשווי נמוך יותר. כשזה קורה, תוכלו לקבל 60% מן השווי שנקבע ע"י שמאי הבנק מבלי שום קשר למחיר ששילמת בפועל.
הציבור נמצא בין הפטיש לסדן וזאת חרף הנסיונות הכנים של הממשלה להפוך את הקערה על פיה. בפני זוג צעיר ניצבים לבטים של האם לקנות דירה. הרבה זוגות יושבים על הגדר ומחכים שמעז ייצא מתוק. לדאבוני, אני לא ממש איש בשורות. חוששני כי כל הצעדים שננקטים בחודשים האחרונים ע"י ממשלת ישראל הם טיפה בים ונעשו מאוחר מידי.
האם גורלו של הזוגות הצעירים נחרץ? מלבד לצאת להפגנות המוניות ההמון אינו יכול עשות דבר. ברם, קברניטי המדינה יכולים להשיט את האניה לחוף מבטחים במידה וינקטו בצעדים הנדרשים. לעניות דעתי הפתרון נעוץ בראש ובראשונה בהפשרת קרקעות לידיים פרטיות ובמקביל בנייה מאסיבית אשר תגדיל את היצע ב-10% תוך שנתיים. הגדלת היצע הדירות למכירה יביא להצפת מחירי הדירות. בהנחה כי הביקוש יישאר קשיח, טיפין טיפין מחירי הדירות יאבדו גובה וניכנס לעידן שפוי יותר מבחינת מחירי הדירות.
