מהו פרויקט פינוי בינוי? 

ההגדרה בחוק

החוק מגדיר את תהליך פינוי בינוי כדלהלן: "חוזים בין יזם לבין בעלי דירות בבניין לפינוי בינוי אשר על פיהם, מתחייבים בעלי הדירות בבנין למכור את זכויותיהם בו, כולן או מקצתן לצורך הריסת הבניין והקמת בנין חדש תחתיו בהתאם לתכנית לפי חוק התכנון והבניה." אך, כמובן שרוב האנשים לא לומדים הרבה מההגדרה החוקית היבשה, אשר מהווה עבורם סינית למתקדמים. לכן, המאמר יפרט ויסביר.

המטרה

אם תסתכלו מסביבכם, תוכלו לראות שהשטחים הפתוחים באיזורי הערים הולכים ופוחתים. עקב כך, ישנו פחות ופחות שטח זמין לבנייה חדשה. אך, המדינה שלנו הולכת ומתפתחת, ומן הראוי שהבנייה תתפתח בהתאם. לפיכך, ישנו צורך להחליף את הבניינים הישנים הרבים במבנים חדשים. לשם כך פותח הרעיון של פינוי בינוי.

מה באמת קורה בתהליך

בפרוייקט של פינוי בינוי, הדיירים בבניין ישן מפונים, הבניין עצמו נהרס, ובמקומו נבנה בניין חדש. אך השאלה הנשאלת הינה מה עם הדיירים אשר מתגוררים באותם בניינים והיכן הם יגורו במהלך ביצוע הפרויקט.אל דאגה, כל הדיירים בבניין רשאים כמובן שלא להסכים להשתתף בפרוייקט של פינוי בינוי. במידה ויסכימו, כחלק מההסכם הדיירים מקבלים דירה זמנית בה יגורו עד שתהליך הבנייה יושלם. לאחר שהבניין החדש יהיה מוכן, הדיירים מקבלים דירה חדשה ומרווחת בחזרה.

מדוע פרויקט פינוי בינוי הינו דבר כדאי?

אנשים רבים אינם ששים לקפוץ על ההזדמנות של פרוייקט פינוי בינוי. הם אינם מבינים את התועלת ממנו, ומסתכלים על התהליך כטרחה גדולה. אך אם בוחנים את הנושא, ניתן לראות כי זהו תהליך בו כולם מרוויחים. הדיירים מרוויחים כי הם מקבלים בחינם דירה חדשה בהרבה ובעלת ערך רב יותר מדירתם הנוכחית, בחינם. היזם מרוויח כי במסגרת הפרוייקט הוא מקבל הקלות בתנאי הבנייה והפיתוח. וכמובן, שהעיר מרוויחה, מכיוון שהיא מחליפה את שכונותיה הישנות בשכונות חדשות ויפות.
אז במקרה ומגיע לבניין יזם עם הצעה לפינוי בינוי, לא למהר לסרב. ייתכן וניתן להפיק מפרויקט שכזה תועלת רבה.