דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


תמ"א 38- רעידות אדמה- איך מתמודדים עם התנגדות השכנים- מאת עורך דין דן הלפרט 

מאת    [ 10/08/2010 ]

מילים במאמר: 681   [ נצפה 3441 פעמים ]

חוק המקרקעין (חיזוק בתים מפני רעידות אדמה), תשס"ח - 2008 (להלן:"חוק החיזוק"), חוקק על מנת לאפשר לדיירים המבקשים לממש זכויות מכח תמ"א 38 להתמודד עם העיקרון הכללי הקבוע בחוק ולפיו ביצוע עבודות לפי תוכנית החיזוק הכרוכות בבניית דירה חדשה או דירות חדשות ברכוש המשותף, טעון "החלטה מראש של כל בעלי הדירות". עם זאת קובע חוק החיזוק, במקרים מסויימים, מנגנון המאפשר לדיירים החפצים במימוש התמ"א להגיש תביעה למפקח על המקרקעין כנגד הדיירים המתנגדים ומעניק למפקח את הסמכות לאשר את ביצוע התמ"א חרף העדר הסכמה של כלל הדיירים. אולם, כאמור, בכך לא תמו צרותיהם של המבקשים לממש את התמ"א, שכן הם צפויים להתנגדויות גם מקרב דיירים אחרים המתגוררים בבניינים סמוכים, אשר כמובן חוק החיזוק אינו רלוונטי לגביהם. ועדת הערר של מחוז המרכז דנה באחרונה בערר שהוגש על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה נתניה לאשר בקשה למימוש זכויות לפי תמ"א 38 בבניין בנתניה ובכללה תוספת 4 דירות, חדרים על הגג, מעלית ודירה נוספת בקומת העמודים (ערר 064/10). העוררים, בעלי זכויות בדירת פנטהאוז בבנין סמוך, התנגדו לבקשה וטענו בין היתר במסגרת הערר, טענות אלה: 1. תמ"א 38 מאפשרת בניה במקביל בקומה המפולשת ועל הגג רק אם הוצגה חוות דעת מתאימה וזו לא הוצגה. 2. לא ניתן לנצל את הזכויות לפי תמ"א 38 משום שבחלקה קיימות זכויות בניה לא מנוצלות לבניית חדרי גג. 3. התב"ע הקיימת קובעת איסור על בניית חדר מכונות/מעלית מעל לקומת הגג ומתנה כל אביזר מעל אותו גג בחוות דעת ארכיטקטונית וזו לא הוצגה. 4. לא הוצגה חוות דעת קונסטרוקטיבית. 5. מימוש התמ"א יגרום נזקים לדיירי הבניינים הסמוכים. 6. ברחוב המדובר קיימת כבר כיום מצוקת חניה ולפיכך תוספת יחידות דיור תגרום לעומס נוסף ומיותר. מנגד טענו המשיבים (שביקשו לממש את התמ"א), כי העוררים מבקשים להעדיף אינטרס פרטי שלהם על חשבון אינטרס ציבורי תוך סיכון חיי אדם ורכוש וכי החיזוק המבוקש עומד בתנאי תמ"א 38. לאחר ששמעה את טענות הצדדים מצאה ועדת הערר לציין, כי היא רואה חשיבות משמעותית ביותר ביישומה של תמ"א 38, שכן בבסיסה אינטרס ציבורי ראשון במעלה, אך עם זאת חובת הועדה המקומית וועדת הערר בהתאמה לבחון את הבקשה לגופה ואת השפעתה על הסביבה, כך שמתבצע מעין מאזן של "עלות - תועלת" בכפוף להוראות הדין. ועדת הערר הוסיפה וקבעה, כי במקרה דנן ה"תועלת" עולה לאין שיעור על ה"עלות" וכי הכל מסכימים כי ראוי לשדרג את המבנה הבנוי במקרקעין ולחזקו. נקבע, כי החיזוקים המבוקשים הוצגו במסגרת הבקשה להיתר וכי נערכה בדיקה קונסטרוקטיבית כתנאי להגשת הבקשה להיתר, לרבות חוות דעת לגבי חיזוק המבנה הקיים נגד רעידת אדמה על פי תמ"א 38 ממהנדס מורשה. ועדת הערר הוסיפה ודחתה את טענת העוררים בדבר איסור השימוש בזכויות מוקנות (חדרים על הגג) בצד התמ"א נוכח ההוראה בסעיף 11.1.2 לתמ"א 38 הקובעת בסעיף קטן ג', כי תכניות לבניה על גגות בתים ככל שחלות על המבנה יחולו על גג הקומה הנוספת על פי תכנית זו, ובלבד שאין בה כדי לפגוע בחוזקו של המבנה. לגבי הקמת המעלית נקבע, כי הבקשה למתן היתר אינה כוללת כלל חדר מכונות והמתקנים הטכניים המוצעים הינם קולטי שמש בלבד. לעניין הנזק אשר נטען כי נגרם כתוצאה מתוספת קומה אחת, בחרה ועדת הערר לצטט מעת"מ 134/01 שם נקבע, כי "אף תושב אינו יכול לצפות כי השכונה הקטנה והשקטה בה בחר לבנות את ביתו תישאר תמיד כך. ישנה התפתחות מתמדת. קיימים התרחבות גידול ושינויים. אל השכונה באים לגור תושבים חדשים ולא תמיד מאותו מרקם חברתי וסוציאלי של הוותיקים. אי אפשר לעצור את החיים ואת השינויים אלא בגבולות שהחוק מתיר". באשר לשאלת תוספת החניות התברר במהלך הדיון, כי במהלך השנים נגרעו מקומות חניה שאושרו בהיתר המקורי של הבניין כתוצאה מבניה בלתי חוקית של חדר בקומת העמודים ששימש במשך שנים כגן ילדים. ועדת הערר קבעה בעניין זה, כי לאור הוראת סעיף 17 לתמ"א הקובעת כי "פתרון החניה יקח בחשבון את תוספת מקומות החניה הנדרשים על פי דין עקב תוספת הבניה והשלמת מקומות החניה אם נגרעו כתוצאה מתוספת הבניה", יש להציג מספר חניות לפי מספר יחידות הדיור הישנות והחדשות גם יחד. המאמר פורסם ביום 18.7.2010 במוסף הנדל"ן של עיתון "גלובס". הכותב, עו"ד דן הלפרט, בעל משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין (רחוב בן גוריון 2 רמת גן, מגדל ב.ס.ר. 1, טל'- 03-7554466) אי מייל- dan@halpert-law.co.il. עו"ד דן הלפרט בעל תואר ראשון ושני במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים, חבר ועדת הקניין של לשכת עורכי הדין ומאמריו מתפרסמים בקביעות בעיתונים "גלובס" ו"הארץ".
עו"ד דן הלפרט, בעל משרד עורכי דין המתמחה במשפט מסחרי-אזרחי ומקרקעין (רחוב בן גוריון 2 רמת גן, מגדל ב.ס.ר. 1, טל'- 03-7554466).
עו"ד דן הלפרט בעל תואר ראשון ושני במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים, חבר ועדת הקניין של לשכת עורכי הדין ומאמריו מתפרסמים בקביעות בעיתונים "גלובס" ו"הארץ".
משרדנו מתמחה בתחום האזרחי- מסחרי לרבות-דיני מקרקעין (הגנת הדייר, תיווך, הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף, עסקאות מקרקעין (מכר/רכישה/קבוצות רכישה/קבלנים/קומבינציה), שכירות, תכנון ובניה, מושבים, בתים משותפים (רישום ותיקון צו בית משותף, סכסוכי שכנים בנוגע לשימוש ברכוש המשותף, מעלית, הרחבות וכד') ,ליקויי בניה ועוד), פשיטות רגל ופירוקים, קניין רוחני, חברות ושותפויות (הקמה/ פירוק/ ליווי שוטף) וליטיגציה מסחרית מגוונת.



מאמרים חדשים מומלצים: 

מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר מומחה
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה
שיקום והעצמה באמצעות עשיה -  מאת: ילנה פיינשטיין מומחה
איך מורידים כולסטרול ללא תרופות -  מאת: קובי עזרא יעקב מומחה
התוצאה הסופית -  מאת: נדב ברקאי מומחה
תסמונת מטבולית והקשר לתזונה קטוגנית  -  מאת: אילנה בירקין מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב