דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


דייר שפלש לרכוש המשותף ישלם לדיירים האחרים- מאת עורך דין דן הלפרט 

מאת    [ 18/07/2008 ]

מילים במאמר: 329   [ נצפה 3389 פעמים ]

אם בבעלותכם דירה בבית משותף, אותה קיבלתם בירושה/ במתנה או רכשתם ממי שהתגורר בה שנים רבות לפני כן, כדאי שתבדקו היטב כיצד רשומות הזכויות בכל אחת מדירות הבית וחשוב מכך, במבנים הנוספים המצויים ברכוש המשותף, כגון חנויות בקומת הקרקע, מחסנים, מרתפים וכד'.
יתכן ויתברר לכם להפתעתכם, כי במשך שנים רבות נעשה בחלקים מסוימים בבית המשותף שימוש בניגוד לחוק ויותר מכך, מבלי שניתנה לכך הסכמתכם ומבלי ששולמו לכם דמי שימוש ראויים, כפי שקרה לדיירים בבית משותף ברחוב מלכי ישראל בירושלים.
ביום 29.11.04 ניתן פסק דין בבית המשפט המחוזי בירושלים על ידי כבוד השופט שפירא בו חוייבו שני דיירים שפלשו לרכוש המשותף בבניין, לשלם לשני בעלי זכויות אחרים ברכוש המשותף, 415,000 ש"ח - עבור דמי שימוש ברכוש המשותף במשך 16 שנים.
מדובר בשני דיירים, אשר השתלטו על שטחים משותפים בבניין ובנו עליהם יחידות נוספות- אותן השכירו לאחרים.
בין היתר, רוקנו הפולשים חלק מהחלל מתחת לריצפת קומת הקרקע מהמילוי שהיה בו והפכו אותו ליחידה ששימשה בעבר למסעדה ואחר כך לחנות צעצועים. בנוסף, בנו מדרגות ששימשו את החנויות שבבעלותם ואף השתלטו על חדרון שהיה בנוי במעבר חדר המדרגות והפכו אותו לחדר שירותים.
הבניה וההשכרה נעשו ללא הסכמת חלק מהבעלים של הדירות בבניין ובלא שקיבלו היתר בניה כדין.
התובעים עתרו למתן פסק דין הצהרתי בדבר זכויותיהם בנכס, החזרת המצב לקדמותו, וסילוק ידם של הנתבעים מהרכוש המשותף אליו פלשו וביקשו לפסוק להם דמי שכירות ראויים מתוך הכספים שגובים הפולשים מהדיירים ששכרו את המקום.
השופט שפירא אומנם דחה את הבקשה להחזיר את המצב לקדמותו, וקבע כי צעד זה יגרום לנזקים כלכליים ויפגע גם בשוכרים התמימים, אך חייב את הפולשים לשלם לדיירים 415,000 ש"ח בגין דמי שימוש בחלקם ברכוש המשותף.
יתכן, ומקרה דומה מתרחש ממש מתחת לאפכם בתוך חצרותיכם, כדאי שתבצעו בדיקה יסודית באמצעות איש מקצוע מיומן, ויפה שעה אחת קודם.

הכותב, עו"ד דן הלפרט, בעל משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין (רחוב בן גוריון 2 רמת גן, בניין ב.ס.ר. 1, טל'- 03-7554466).
עו"ד דן הלפרט בעל תואר ראשון ושני במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים, חבר ועדת הקניין של לשכת עורכי הדין ומאמריו מתפרסמים בקביעות בעיתונים "גלובס" ו"הארץ".
עו"ד דן הלפרט, בעל משרד עורכי דין המתמחה במקרקעין (רחוב בן גוריון 2 רמת גן, בניין ב.ס.ר. 1, טל'- 03-7554466).
עו"ד דן הלפרט בעל תואר ראשון ושני במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים, חבר ועדת הקניין של לשכת עורכי הדין ומאמריו מתפרסמים בקביעות בעיתונים "גלובס" ו"הארץ".



מאמרים חדשים מומלצים: 

מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר מומחה
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה
שיקום והעצמה באמצעות עשיה -  מאת: ילנה פיינשטיין מומחה
איך מורידים כולסטרול ללא תרופות -  מאת: קובי עזרא יעקב מומחה
התוצאה הסופית -  מאת: נדב ברקאי מומחה
תסמונת מטבולית והקשר לתזונה קטוגנית  -  מאת: אילנה בירקין מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב