דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


מדריך להוספת מרחב מוגן דירתי לדירה 

מאת    [ 19/05/2024 ]

מילים במאמר: 382   [ נצפה 215 פעמים ]

מדריך להוספת ממ"ד לדירהמבוא

בעקבות המצב הביטחוני בישראל ולאור מבצע "חרבות ברזל", המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה הרחבת תוכנית שמאפשרת הקמת ממ"דים בצורה מהירה יותר בכל חלקי הארץ. התוכנית כוללת הקלות משמעותיות שמאפשרות מיגון מבנים במהירות, גם אם הדבר אינו תואם את התוכנית המפורטת במדויק. נכון לשנת 2023, מעל 1.6 מיליון דירות בישראל אינן כוללות ממ"ד.

המצב החוקי עד לאישור ההקלות

לפני ההקלות, הקמת ממ"ד הייתה תלויה בהוראות התוכנית הספציפית למגרש ובדרישה להגיש בקשות להקלה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, דבר שלקח זמן רב.

המצב כיום - לאחר אישור ההקלות

הקלות בנייה הן היתרים מיוחדים שמאפשרים לחרוג מהוראות התוכנית החלה על המגרש או הבניין, במטרה לאפשר פיתוח ובנייה גמישים יותר. ההקלות נועדו לאפשר מענה לצרכים שונים כמו מיגון, הרחבת דירות, התחדשות עירונית ועוד. 
בעקבות אישור תוכניות חדשות והמועצה הארצית לתכנון ובנייה, חלו שינויים בהקלות הבנייה שמאפשרות תהליכים מהירים ויעילים יותר.

כיום נכון לשנת 2024, המועצה הארצית אישרה הקמת ממ"דים בסטייה מהוראות התוכנית המקוריות, תחילה בצפון הארץ, וכעת בכל הארץ. בנוסף, אושרו תקנות לפטור מהיתר בנייה לממ"דים בבתים צמודי קרקע ולמבני מגורים עד 2 קומות, אם קווי הבניין מאפשרים זאת. כמו כן, אושרו תוכניות לחיזוק בניינים קיימים במהירות וללא תוספת זכויות בנייה.

ובכן ניתן להקים ממ"ד גם בסטייה מהוראות התוכנית המקוריות של המגרש. ישנן הקלות מיוחדות להקמת ממ"דים בבתים צמודי קרקע ובמבני מגורים (כזכור עד 2 קומות) כולל פטור מהיתר בנייה במקרים מסוימים.

שלבים להקמת ממ"ד

בדיקת התאמה לקריטריונים לפטור מהיתר:


    • השטח הפנימי של הממ"ד צריך להיות לפחות 9 מ"ר.
    • גובה הממ"ד: 2.5 2.8 מטרים.
    • רוחב הממ"ד: לפחות 1.60 מטרים.

הגשת הבקשה על ידי אדריכל ומינוי מהנדס מבנים:


    • יש צורך בהסכמת 60% מדיירי הבניין.
    • הכנת תוכניות והגשת הבקשה.

התמודדות מול התנגדויות דיירים:


    • במידת הצורך, מתן מענה להתנגדויות.

הגשת בקשה לפיקוד העורף:


    • על פי הנחיות פיקוד העורף.

תחילת בנייה לאחר אישור מפיקוד העורף.

סיום הבנייה והגשת מסמכים:


    • העברת מסמכי סיום הבנייה לוועדה המקומית ולפיקוד העורף.
אלטרנטיבות לבניית ממ"ד

במקרים שבהם הדיירים אינם יכולים לשאת בהוצאות, ניתן לשקול פרויקטים של התחדשות עירונית, כגון תמ"א 38 או פינוי בינוי ו/או התחדשות בניינית שמאפשרים:


    • קבלת דירה משודרגת יותר, משופצת ו/או חדשה עם מרחב מוגן דירתי.
    • חיזוק המבנה הקיים מפני רעידות אדמה בתוספת מעלית ומרפסות (פרויקט עיבוי בינוי)
    • מימון מלא של הפרויקט על ידי היזם (עסקת נטו).
סיכום

הוספת מריב מוגן דירתי לדירה הפכה להיות תהליך מהיר יותר בזכות ההקלות החדשות ולצערנו, בעקבות מלחמת חרבות ברזל. זהו פתרון חיוני למיגון אישי וביתי, במיוחד לאור המצב הביטחוני והעגום אותו חווינו ב 7/10/23. ובכן כדאי לבחון את האפשרויות השונות ולפעול בהתאם להנחיות על מנת להבטיח תהליך מוצלח ומהיר וכמובן להסתייע במומחים.

ברק בר-לב הינו מתווך בתי יוקרה, בעל רקע וניסיון עצום בענף הנדל"ן, בקיא ומיומן בעסקאות סבוכות במקרקעין והוא הבעלים של משרד נדל"ן מוביל בתל אביב, בר-לב נדל"ן

 




מאמרים חדשים מומלצים: 

לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים? תחשבו שוב! -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב