דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


השקעה בנדלן נחשבת לבטוחה יחסית 

מאת    [ 18/04/2023 ]

מילים במאמר: 467   [ נצפה 627 פעמים ]

לרוב, השקעה בנדל"ן נחשבת לבטוחה יחסית.
לדוגמא, ההשקעה עצמה מובטחת על ידי הנכס עצמו מה שהופך את ההשקעה לאחת ההשקעות הבטוחות ביותר שתוכלו לבצע.
בנוסף, ישנן מספר דרכים להשקיע בנדל"ן ומספר דרכים שבהן קבוצת הנכסים הזו יכולה להשביח את ערכן. בנוסף, באמצעות השקעה בנדלן ניתן לגוון את תיק ההשקעות שלך ובאצעות תכנון נכון משקיעי נדל"ן בדרך כלל משלמים פחות מסים. ולבסוף, השקעות נדל"ן נחשבות להגנה יחסית טובה מפני אינפלציה.

דוגמה נוספת להשקעה בטוחה בנדל"ן היא קרן השקעות בנדל"ן (REIT). REIT נוצר כאשר תאגיד (או נאמנות) נוצר כדי להשתמש בכספי המשקיעים כדי לרכוש, לתפעל ולמכור נכסים מניבים. 

דוגמה נוספת להשקעה בטוחה בנדל"ן היא השקעה בנכסים מסחריים המייצרים תזרים מזומנים קבוע. אפשרות נוספת היא השקעה בפלטפורמות מימון המונים נדל"ן המאפשרות למשקיעים לאגד את כספם יחד כדי להשקיע בפרויקטי נדל"ן, אם כי הדרך הזאת פחות נפוצה בישראל. עם זאת, חשוב לציין שאחת הדרכים הבטוחות להפסיד כסף על השקעה היא לזלזל בעלויות התיקונים והתחזוקה.

לצד היתרונות, קיימים גם סיכונים שיש לקחת אותם בחשבון ולא לזלזל או להקל ראש

השקעה בנדל"ן יכולה להיות מסוכנת ויש כמה גורמים שיכולים לתרום לסיכון זה. אחד הסיכונים הגדולים ביותר הוא האפשרות להפסיד כסף על ההשקעה אם ערך הנכס יורד. סיכון נוסף הוא האפשרות שלא ניתן למצוא שוכרים לנכסים להשכרה, מה שעלול להוביל לאובדן הכנסה. בנוסף, ישנם עלויות הקשורות לבעלות ותחזוקה של נכס שיכולות להצטבר עם הזמן. סיכונים אחרים כוללים אסונות טבע כגון שיטפונות או שריפות שעלולות לפגוע או להרוס נכסים. קיים גם סיכון לשינויים בחוקי המדינה או הרגולציה, כגון מיסום על דירה 2, מס שבח, מס רכישה, או בתקנות אחרות שיכולים להשפיע על ערך הנכס. 

בהשקעות נדלן חשוב לעשות הבדלה בין נדל"ן מסחרי למגורים
נדל"ן מסחרי מתייחס לנכסים המשמשים למטרות עסקיות כגון בנייני משרדים, שטחי מסחר ומחסנים.
לעומת זאת,נדל"ן למגורים מתייחס לנכסים המשמשים למטרות מגורים כגון בתים צמודי קרקע, דירות ובתים משותפים.
במדינת ישראל, קיים ביקוש קשיח לנדל"ן למגורים, בעוד שישנו עודף היצע בתחום של נדל"ן מסחרי.
בנוסף לכך, צריך לקחת בחשבון שהשקעה בנדל"ן מסחרי דורשת לפתוח עוסק מורשה, לשלם מע"מ ומדובר בעסק לכל דבר.

 

מהי הדרך הטובה ביותר לממן השקעה בנדל"ן?
הדרך הטובה ביותר לממן השקעה בנדל"ן תלויה במצב הפיננסי האישי וביעדי ההשקעה של המשקיע. ישנן כמה דרכים נפוצות למימון השקעה בנדל"ן הכוללות לקיחת משכנתא, שימוש בחיסכון במזומן או שימוש בשילוב של שניהם.
חשוב לקחת בחשבון את שיעורי הריבית והתנאים של כל הלוואה שאתה שוקל ולוודא שאתה יכול לעמוד בתשלומים החודשיים.
עלויות המימון בשנת 2023 לא זולות ויש לקחת בחשבון זאת בתחשיב הכללי.

בתור מלווה משקיעים, אני תמיד מנסה להבין את הצרכים של הלקחות ורק לאחר מכן לנסות לתפור את ההשקעה לאסטרטגיית רכישה.

הערה:
המידע המוצג במאמר זה, הינו חומר מסייע בלבד ואין לראות במידע זה כעובדתי או כמידע שלם וממצה של ההיבטים הכרוכים בהתחדשות עירונית או בהשקעות נדל"ן באופן כללי בארץ או בחו"ל.
לכן, אין לראות במידע האמור, כהמלצה, חוות דעת או תחליף לשיקול דעתו העצמאי של הקורא או תחליף לייעוץ פרטני ואישי, בהתאם לנתונים האישים, והצרכים המיוחדים של המשקיע לרכישה ו/או ביצוע השקעות ו/או פעולות או עסקאות כלשהן בארץ או בחו"ל.

ודימנטור
מלווה משקיעי נדל"ן במתחמים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית
https://vadimentor.co.il
מלווה משקיעים
052-4217402




מאמרים חדשים מומלצים: 

מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר מומחה
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה
שיקום והעצמה באמצעות עשיה -  מאת: ילנה פיינשטיין מומחה
איך מורידים כולסטרול ללא תרופות -  מאת: קובי עזרא יעקב מומחה
התוצאה הסופית -  מאת: נדב ברקאי מומחה
תסמונת מטבולית והקשר לתזונה קטוגנית  -  מאת: אילנה בירקין מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב