רכישת נכס בישראל יכולה להיות מאתגרת, במיוחד עבור צעירים ללא ההון העצמי המינימלי הדרוש. אך עם זאת, ישנן מספר אסטרטגיות שיכולות לגרום לזה לקרות. במאמר זה נדון ב5 טיפים לרכישת נכס בישראל בתקציב מוגבל ואפילו ללא תקציב כלל.
1.חפש נכסים במכרזים של כונסי נכסים
אסטרטגיה אחת לרכישת נכס בישראל בתקציב נמוך היא לחפש נכסים שנמכרים במכרזים של כונסי נכסים. לעתים קרובות ניתן לרכוש נכסים מסוג זה במחיר נמוך במיוחד, בטח ובטח מהנכסים הנמכרים בשוק החופשי. על מנת למצוא נכסים מסוג זה, מומלץ לבדוק עם יועצי נדל"ן מקומיים ואתרי אינטרנט ייעודיים. עם זאת, חשוב להדגיש שבעסקאות מסוג זה כדאי לבצע בדיקה מקיפה עם אנשי מקצוע, גם מבחינת תקינות הנכס - מכיוון שהוא עשויי לדרוש תיקונים ואף שיפוצים נוספים וגם עם עו"ד מומחה שיבחן את הרישומים של הנכס.
2.שקול לרכוש עם שותף
איחוד משאבים עם שותף הוא דרך נוספת לרכוש נכס שאילולא זה, יתכן שהיה מחוץ להישג ידך. אסטרטגיה זו מאפשרת לשני אנשים או יותר לשלב את הכספים שלהם ולרכוש נכס יחד. כאשר שוקלים רכישה עם שותף, חשוב לבחור מישהו שאתה מכיר וסומך עליו וכמובן לערוך הסכם וברור המפרט את תחומי האחריות והזכויות של כל אחד.
3.קח משכנתא עד 75% מערך הנכס
לקיחת משכנתא על עד 75% מערך הנכס היא אסטרטגיה נוספת לרכישת נכס בישראל בתקציב נמוך. זה יאפשר לך לממן את רוב הרכישה תוך שמירה על מקדמה נמוכה יחסית. חפש את שיעורי המשכנתאות והתנאים הטובים ביותר, ושקול לעבוד עם חברת ייעוץ משכנתאות שתעזור לך למצוא את העסקה והתנאים הטובים ביותר.
4.השתמש במקורות מימון חיצוניים - כגון חברות שנותנות הלוואות כדי להשלים את ההון העצמי שלך
את ההלוואה המשלימה להון העצמי עדיף לא לקחת מבנק, אלא להשתמש במקורות מימון חיצוניים כדי להשלים את ההון העצמי הדרוש. בתור התחלה, הלוואה על קרן השתלמות עדיפה אך במידה ואין, גם הלוואות מחברות הלוואות חיצוניות יעשו את העבודה - חשוב שתקפידו לקרוא את האותיות הקטנות ולהבין את כל העמלות הקשורות למקורות המימון החיצוניים לפני שתחתום על הסכם כלשהו.
5.שקול לקנות נכס בפריפריה ולא במרכז
רכישת נכס באזור פריפריאלי ולא במיקום מרכזי היא אסטרטגיה נוספת לרכישת נכס בישראל בתקציב נמוך. נכסים בפריפריה נוטים להיות זולים משמעותית מאלה במרכז. בנוסף, רכישת נכס באזור פריפריאלי עשויה להציע פוטנציאל גדול יותר לעליית ערך. כדאי לבחון גישה לתחבורה וגישה למרכזי קניות וגופים ציבוריים, ואף בחינה אפשרית של תוכניות פיתוח צפויות.
מסקנה
על ידי ביצוע חמשת הטיפים הללו, צעירים המעוניינים לרכוש את הנכס הראשון שלהם בישראל בתקציב מוגבל יכולים להגדיל משמעותית את החלום לרכוש דירה בישראל. בין אם אתם מחפשים לרכוש נכס באמצעות כונס נכסים, לקחת משכנתא או לאגד משאבים עם שותף, אלה מספר אסטרטגיות זמינות שיעזרו לכם לגרום לזה לקרות. עשו את המחקר שלכם, התייעצו עם אנשי מקצוע והישארו ממוקדים במטרה שלכם להיות בעלים של נכס משלכם בישראל.
טל לוי, אנליסט משכנתאות
