דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


פינוי בינוי וכולם מרוויחים 

מאת    [ 12/02/2018 ]

מילים במאמר: 369   [ נצפה 1533 פעמים ]

בפרויקטים של פינוי בינוי כולם מרוויחים: הקבלן שמקבל דירות למכירה, הדיירים שמקבלים דירה חדשה או משופצת והמדינה, שמקבלת נראות ובטיחות משופרת במבנים שלה

אנשים רבים בישראל התוודעו בשנים האחרונות למונח פרויקט פינוי בינוי או בשמו השני, פרויקט תמ"א 38. הפרויקט הענק בתמיכת המדינה דוחף לגבי שיפור הנראות העירונית בישראל, הן במרכז והן בפריפריה. המון קבלנים נכנסו לתחום ומנסים למצוא את הפרויקטים הרווחיים ביותר, אנשים רבים מקווים לקבל את הפנייה וברשויות המקומיות ממהרים להעניק אישורים. ככה זה בעסקה שכולם מרוויחים בה.

הבסיס של כל פרויקט פינוי בינוי הוא דומה: הקבלן מקבל בניין אותו הוא משפץ או בונה מחדש בתמורה למספר דירות אותן יוכל למכור ולעשות עליהן רווח. הדיירים מקבלים דירות חדשות או משופצות לחלוטין הכוללים גם עליית ערך גדולה והמדינה מקבלת נראות משופרת, וכמובן מבנים חדשים, יפים יותר ובעיקר בטוחים יותר. על פי כל ההערכות, מרבית הבניינים שנבנו לפני 60 ו-70 שנים לא יעמדו בזמן אסון כזה או אחר, ולכן יש חשיבות גדולה לשפץ אותם כדי להגיע לסטנדרטים טובים של בטיחות.

למרות הפשטות על הנייר, העניינים לא תמיד עוברים חלק. הקבלנים לא תמיד עושים עבודה טובה ויש לא מעט בעיות עם הדירות החדשות וההסכמים מול הדיירים. הדיירים מבחינתם, לא ששים לעזוב את הבית או לקבל שיפוצים בתוך הבית בזמן שהם נמצאים בו. בעיקרון, הקבלן אמור לממן את השהייה מחוץ לבית, אך זה כולל המון אי נוחות, לבטח לקהל מבוגר או לדיירים שוכרים שנמצאים תחת חוזה.

להבין את היתרונות

יש הרבה מאוד חוקים ותקנות בעניין, לגבי התחייבויות הקבלן, זכויות הדיירים, אחוז הסכמה ושרשרת אישורים בעירייה, ולכן חשוב מאוד לחתום על החוזה בנוכחות עורך דין המתמחה בעניין ולא להשאיר את הכל באוויר. פרויקט פינוי בינוי אף פעם לא עובר חלק, אך ברוב המקרים הסבל שווה את הרווח, לאור העובדה שכולם מרוויחים, בין אם כסף, בין אם בטיחות ונראות ובין אם דירה חדשה ומשופצת.

הקבלנים עובדים ללא הרף על מנת להשיג בניינים טובים לבצע בהם את הפרויקט ומרבית הדיירים כן מעוניינים בנושא. תמיד יש מספר דיירים שלא רוצים להיכנס לתוך הפרויקט, אך תמיד אפשר למצוא את דרך המלך. חשוב לשמור על ראש פתוח, לשמוע את כל הדעות ואת כל המעורבים, לשקול בכובד ראש ולקחת את ההחלטה הנכונה. בסופו של דבר, פרויקט פינוי בינוי בא לשפר את החיים לטווח הארוך, תמורת אי נוחות בטווח הקצר.

רונן יעקב




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים? תחשבו שוב! -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר מומחה
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה
שיקום והעצמה באמצעות עשיה -  מאת: ילנה פיינשטיין מומחה
איך מורידים כולסטרול ללא תרופות -  מאת: קובי עזרא יעקב מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב