דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


ניהול נכס שבעליו לא נמצא 

מאת    [ 28/07/2013 ]

מילים במאמר: 366   [ נצפה 1781 פעמים ]

אנשים רבים בישראל, יחידים ומשפחות, עוזבים לעיתים את הארץ לתקופות לא קצרות ולעיתים אפילו ארוכות.

הסיבות לכך יכולות להיות מגוונות ושונות: עבודה של אחד מבני הזוג, לימודים או תקופת הכשרה של אחד מבני הזוג או שניהם. הזמנה משפחתית לאורך זמן. רכישת נכס בחו"ל למטרות מגורים. פתיחת עסקים בחו"ל.

 

חלק מאנשים אלו מעדיפים להשאיר על כנם את הנכסים שלהם, נניח דירות, בישראל, עד לזמן שישובו. הטעם לכך הוא ברור ופשוט.

ברוב המקרים יש להם כוונה לחזור ארצה ולכן הם מעדיפים להשאיר את הכנס ברשותם.

 

על מנת לטפל בנכס או בנכסים שאנשים ומשפחות כאלה משאירים בישראל יש לשים לב למספר דברים.

 

  • הטיפול בנכס בהיעדר בעליו ינתן בתוקף של הסכם כתוב בלבד, ולא בעל פה. נוסח ההסכם, סעיפיו ותוקפו יקבעו במוסכם על ידי שני הצדדים ומרצונם החופשי.

  • עדיף מאוד שהטיפול בנכס יינתן כאפשרות לשלושה סוגי אנשים בלבד: קרוב משפחה מדרגה ראשונה או שניה ( בן, בת, אב, אם, אח, אחות, דוד), עורך דין נאמן  שמקבל גושפנקה חוקית להסכם, מי שמונה או ממונה בתור צד שלישי ( בית משפט), והוא מוגדר כנאמן לנכס.

  • יש לקבוע מראש בהסכם מה הדברים שהנאמן על הנכס מחויב עליהם, כך לדוגמא באם הנכס מושכר כיצד מתיי וכמה עליו לגבות דמי שכירות. האם עליו לעדכן  את בעל הנכס גם בבעיות טכניות שוטפת של הנכס, ( תחזוקה, אחזקה, וכו') או שבאחריותו לפתור את זה בעצמו.

  • מה הם גבולות האחריות של נאמן הנכס לנכס ביחס לבעל הנכס. האם הוא רשאי למכור את הנכס, לגבות דמי שכירות בהתאם לראות עיניו, לתחזק את הנכס כפי ראות עיניו.

  • קיימת גם חובת דיווח ותקופת דיווח. זאת אומרת האם נאמן הנכס צריך לדווח תקופתית לבעל הנכס אות שהוא עצמאי בניהולו.

  • מה קורה במקרה שבו נאמן הנכס מצהיר כי אינו מסוגל ואינו יכול יותר לטפל בנכס, כיצד פותרים זאת.

כל השאלות הללו צריכות להיות פתירות כבר בשלב הראשון של עזיבת הבעלים של הנכס את הארץ, ברמה משפטית של חוזה תקף ומחייב מבחינה חוקית שיבהיר לבעל הנכס ולנאמן את חובותיהם וזכותיהם המלאות.

באופו הזה תושג גם ממילא תוצאה טובה יותר גם לבעלי הנכס וגם לנאמנים עצמם.

המאמר נכתב עבור חברת איזיהאוס   , חברת ניהול בניינים ע"י פורטל  "בתים"   הפורטל המוביל בישראל בנושא בתים ומבנים




מאמרים חדשים מומלצים: 

חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים? תחשבו שוב! -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר מומחה
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה
שיקום והעצמה באמצעות עשיה -  מאת: ילנה פיינשטיין מומחה
איך מורידים כולסטרול ללא תרופות -  מאת: קובי עזרא יעקב מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב