דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


מחזור משכנתא 

מאת    [ 01/12/2012 ]

מילים במאמר: 360   [ נצפה 1651 פעמים ]

כמעט כולם זקוקים למשכנתא כדי לרכוש את דירתם הראשונה. בדרך כלל מדובר בזוגות צעירים, בשנות השלושים לחייהם, המעוניינים להקים בית ומשפחה. המחירים לדירות היום גבוהים מאד, והסכום הראשוני אותו דורש הבנק מתחיל למעלה משלושים אחוז מהמחיר כולו. בשל כך, אין ברירה, ורוב האנשים נאלצים לפרוס את התשלומים לממוצע של 20-30 שנה, תלוי בגובה ההכנסה שלהם. האפשרויות העומדות בפניהם היא לשלם החזר חודשי גבוה בזמן הקרוב לרכישה ולהוריד בהדרגה, או לשלם את אותו הסכום למשך כל התקופה. אחד הדברים החשובים בעת נטילת משכנתא הוא בדיקת תמהיל ההלוואה כדי שאפשר יהיה לוודא שאתם תוכלו לעמוד בו גם בעוד 20 שנה.

למי יתאים מחזור משכנתא?

לדוגמא ניקח זוג ממוצע, שלקח משכנתא ל-25 שנה, ומשלם לפי התנאים הבאים: 4,500 שקל בחודש, שהריבית עליה מתחלקת לשלושה: שליש 5.1%, שליש 0.5%, שליש 6%. התמהיל נראה להם הגיוני לפני שבע שנים, אבל כעת נוספו ילדים למשוואה, והעול של התשלומים חונק אותם. מכיוון שבנק ישראל לא מאפשר אוברדרפט, הדרך היחידה להתגבר על העול הכלכלי היא איפוס, להתחיל מחדש. לאיפוס הזה קוראים מחזור משכנתא.

מחזור משכנתא

מחזור משכנתא הוא תהליך סגירת ההלוואה הקודמת, ופתיחת הלוואה חדשה  מהבנק, על בסיס תמהיל טוב יותר בין הריביות. מחזור משכנתא מתחשב כמובן בכסף שכבר שילמתם, והוא למעשה הלוואה חדשה על חשבון הסכום שנותר לשלם בלבד. כל שינוי בתנאי התשלום שלכם ? למשל: אם יש לכם כסף רב יותר ואתם מעוניינים לפרוע חלק מההלוואה או לחילופין אם יש לכם הוצאות רבות יותר ופחות כסף לשלם, אין סיבה שתשלמו קנסות. היום אפשר לקבל משכנתא חדשה, ולהתחיל מאפס. בנוסף, התנאים במשק גם הם משפיעים על משק הבית שלכם, לעיתים שלא באחריותכם, וגם על שינויים כאלו אין סיבה שתשלמו קנסות.

השינויים המקובלים במשכנתא כוללים את הנושאים הבאים: הרכב מסלול ההלוואה (תנאים כמו: ריבית, מועדי שינוי ריבית, שיטת החזר), אורך תקופת ההלוואה, גובה המשכנתא. בנוסף, מחזור משכנתא מאפשר לעבור לבנק אחר: הבנק החדש מכסה עבורכם את ההלוואה הקודמת ופותח לכם תיק לקוח אצלו. כך תוכלו לבחור את התנאים הטובים ביותר עבורכם.

סיכום

מיחזור משכנתא עשוייה להיות פעולה משתלמת בעלת משמעות אמיתית על רמת החיים של נוטל המשכנתא. ניתן לחסוך סכומי כסף לא מבוטלים אם פועלים למחזר את המשכנתא באמצעות תכנון נכון תוך ניצול מצבי שוק והתאמה לרמת ההכנסה הנוכחית של בעל הנכס הממושכן.

המרכז לפתרונות פיננסיים - הפורטל הפיננסי שחוסך לך כסף.




מאמרים חדשים מומלצים: 

לגלות, לטפח, להצליח: חשיבות מימוש פוטנציאל הכישרון לילדים עם צרכים מיוחדים -  מאת: עמית קניגשטיין מומחה
המדריך לניהול כלכלת משק בית עם טיפים ועצות לניהול תקציב -  מאת: נדב טל מומחה
חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים? תחשבו שוב! -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב