דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


בנו של הדייר המוגן איבד את זכותו בדירה 

מאת    [ 04/09/2012 ]

מילים במאמר: 361   [ נצפה 2314 פעמים ]

זכות הדייר המוגן הינה, ללא ספק, בעלת ערך כלכלי רב המתבטא בין היתר בתשלום דמי שכירות נמוכים במאות מונים ביחס לדמי השכירות הריאליים.

 

לרוב לאחר פטירת הדייר המוגן, נוקט בעל הנכס פעולות שונות שמטרתן החזרת החזקה בנכס לידיו. אולם, פעמים רבות, נפתחת נגדו חזית חדשה מצידם של קרובי הדייר המוגן.

 

זכות הדייר המוגן אינה ניתנת להורשה. אולם, ניתן להעביר את הזכות לקרוביו של הדייר המוגן בהתקיים שני תנאים הקבועים בסעיף 20 לחוק הגנת הדייר. האחד- מגורי הקרוב עם הדייר המוגן לפחות ששה חודשים לפני פטירתו והשני- העדר דירה אחרת לקרוב בעת פטירת הדייר.

 

עניין זה נדון לאחרונה בבית משפט השלום בירושלים, במסגרת תביעה שהגישה בעלת דירה ברחוב שמואל הנציב 88 בירושלים לסילוק יד של בנה של הדיירת המוגנת שהתגוררה בדירה (ת.א. ת"א 36178-11-10 נחמה נ' חן, ניתן ביום 18.6.12).

 

בעלת הדירה טענה בכתב התביעה, כי לאחר פטירת הדיירת, השתלט בנה על הדירה למרות שלא התגורר עימה בששת החודשים שלפני פטירתה וכי ממילא היתה לבן דירה אחרת למגוריו ברחוב החבצלת 5 בירושלים.

 

מנגד, טען הבן, כי הוא התגורר עם אמו במשך מספר שנים לפני פטירתה, וכי לא היה לו מען קבוע אחר זולת דירת אימו.

 

עם זאת, הודה הבן, כי שכר את הדירה ברחוב החבצלת ביחד עם חבר לתקופה של שנתיים, אך טען, כי הדבר היה לצורך "מפגשים חברתיים פרטיים ולצורך פגישות חשאיות של גורמים רשמיים" ולא לצורכי מגוריו. הבן טען עוד, כי מדובר בדירה קטנה שאיננה ראויה למגורים.

לאחר בחינת ראיות הצדדים, מצא בית המשפט לקבל את התביעה ולהורות על פינוי הבן מהדירה.

 בית המשפט קבע, כי על פי חוזי השכירות של הדירה ברחוב החבצלת, מדובר בדירה שניתן היה להשתמש בה לצורכי מגורים ומשכך, יש לראות את הבן כמי שהיתה לו בעת פטירת אימו דירה אחרת למגוריו, הגם אם בפועל החליט, מטעמים השמורים עמו, להשתמש בדירה זו באופן חלקי בלבד.

 בהינתן שלא התקיים התנאי השני, נמנע הצורך בהכרעת המחלוקת בעניין קיומו של התנאי הראשון, שכן מדובר בתנאים מצטברים.

נמצאנו למדים, כי הנטל להוכחת קיומם של התנאים להעברת זכות הדיירות המוגנת מהדייר המוגן לקרוביו אינו קל וכי אכן ראוי לבוחנו בכובד ראש על מנת שלא תיפגענה זכויות בעל הנכס.

עו"ד דן הלפרט, בעל תואר ראשון ושני במשפטים ותואר ראשון במינהל עסקים, חבר ועדת הקניין של לשכת עורכי הדין ומאמריו מתפרסמים בעיתונים "גלובס" ו"הארץ". משרדנו מתמחה בתחום המקרקעין (הגנת הדייר, תיווך, הסכמי שיתוף ופירוק שיתוף, עסקאות מקרקעין (פינוי בינוי/ תמ"א38/ תמ"א 38/2/ מכר/ רכישה/ קבוצות רכישה/ קבלנים/ קומבינציה), שכירות, תכנון ובניה, מושבים, בתים משותפים (רישום ותיקון צו בית משותף, סכסוכי שכנים בנוגע לשימוש ברכוש המשותף, ליקויי בניה ועוד).




מאמרים חדשים מומלצים: 

מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר מומחה
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה
שיקום והעצמה באמצעות עשיה -  מאת: ילנה פיינשטיין מומחה
איך מורידים כולסטרול ללא תרופות -  מאת: קובי עזרא יעקב מומחה
התוצאה הסופית -  מאת: נדב ברקאי מומחה
תסמונת מטבולית והקשר לתזונה קטוגנית  -  מאת: אילנה בירקין מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב