בשנים האחרונות זוגות צעירים רבים רכשו דירות ברחבי הארץ. בשלב כלשהוא הפסיקו היזמים והקבלנים לבנות דירות 3 חדרים והמחיר ההתחלתי הפך בלתי מושג לרוב רובה המוחלט של האוכלוסייה. מצב זה מאלץ את אותם זוגות צעירים לקחת הלוואת משכנתא מאחד הבנקים או גופים אחרים המעניקים הלוואה זו. נשאלת השאלה: האם כדאי לקנות דירה באמצעות משכנתא או שמא עדיף לוותר על הרכישה ?
האם מומלץ לרכוש דירה ?
לאור העלייה במחירי נדל"ן בארץ בשנים האחרונות נוצרו שתי גישות. האחת טוענת כי עליית מחירי הנדל"ן הגיעה לשיא ובקרוב הם ירדו ולכן אין טעם לרכוש דירה כרגע. הגישה השנייה טוענת כי מחירי הנדל"ן ימשיכו לעלות ולכן ההשקעה הטובה ביותר הינה רכישת נכס כלשהו.
לקיחת משכנתא- למה כדאי לשים לב ?
כנאמר לעיל, עקב מחירי הנדל"ן הגבוהים, רוב הזוגות הצעירים נאלצים לקחת הלוואת משכנתא. מומלץ לשים לב למסלולים השונים, כאשר קיימים עשרות שילובים אשר ניתן להתאים לנוחיותכם. ניתן לבחור משכנתא בריבית קבועה או משתנה ואף לשלב בין השתיים. ברוב המקרים מספר השנים המקסימלי להלוואת משכנתא הינו כ-35 שנים. כמו כן, יש לשים לב ולזכור כי מחובתכם לעשות ביטוח משכנתא. ללא ביטוח זה לא תוכלו לקבל את ההלוואה.
מהו ביטוח משכנתא ?
ביטוח משכנתא הינו בעצם כינוי לשני ביטוחים אשר מהווים תנאי למתן הלוואת משכנתא על ידי הבנק. הביטוחים הללו הם ביטוח חיים וביטוח מבנה. ביטוח חיים, כשמו כן הוא. אם חלילה אתם מוצאים את מותכם או מאבדים את כושר ההשתכרות עקב תאונה קשה לדוגמא, רשאי הבנק לתבוע את חברת הביטוח ולקבל את יתרת הסכום בהלוואת המשכנתא. ביטוח המבנה מתייחס לנכס עצמו. במקרי אסון טבע לדוגמא, כגון רעידת אדמה יתכן והנכס ייהרס כליל. גם במקרה זה דורש הבנק בטוחה עבור הלוואת המשכנתא.
האם כל בנק משכנתאות מציג את אותם תנאים ?
התשובה לכך היא: בפירוש לא ! בימים אלו התחרות בין הבנקים גבוהה במיוחד ולקוחות הלוואת המשכנתא הינם לקוחות חשובים עבור כל בנק עקב הריבית הגבוהה. לכן, לפני לקיחת המשכנתא מומלץ לבצע סקר הכולל משא ומתן בין כל הבנקים למשכנתאות. שמעו מה מציעים לכם ורשמו את כל הפרטים. כך תוכלו להגיע להחלטה המושכלת ביותר. כמו כן, מומלץ להיעזר במחשבוני משכנתא אשר קיימים ברשת על מנת לבדוק מהו סכום ההחזר חודשי אשר תהיו מסוגלים לעמוד בו.
בלוגר וכותב מאמרים בנושאי צרכנות חכמה, ודרכים יעילות לחסוך
