דף הבית  >> 
 >> 

הרשם  |  התחבר


החלטתם לרכוש דירה - מומלץ לשים לב ... 

מאת    [ 14/10/2005 ]

מילים במאמר: 604   [ נצפה 6092 פעמים ]

החלטתם לרכוש דירה !! מומלץ לשים לב ....

רכישת דירה הינה צעד כלכלי חיובי וחשוב ביותר בחיינו, המסתכם ב כ - 10 שנות עבודה בממוצע. צעד בעל השפעה רבה על איכות החיים שלנו, חינוך ילדינו ועצמאותם, מרחב המחיה ועוד . משימה לא פשוטה בקבלת החלטות הנוגעות למציאת דירה שתתאים, לצרכים, לרצון, לתקציב ולויתורים שמוכנים לעשות.

בטרם תקבלו החלטה חשוב לערוך תכנון פיננסי מוקדם ( רצוי בעזרת יועץ בעל מקצוע בתחום ), לאחר מכן תקבעו באם רוכשים או שוכרים.

החלטתם לרכוש - מזל טוב ! לפני חתימה על חוזה לרכישת הדירה החדשה מומלץ לבצע את הפעולות הבאות:

רכישת דירה יד שנייה :

•  בנוסף להתרשמות מהדירה עצמה, כדאי לבקר באזור הסמוך לדירה בשעות שונות במהלך היממה כדי לבדוק מקורות רעש ומטרדים סביבתיים בלתי צפויים.


•  כדאי לבדוק אם הדירה סמוכה לכביש ראשי, בית ספר, מגרש ספורט, תחנת אוטובוס, מרכז קהילתי, או כל מקור רעש אחר. בדקו את סידורי החנייה לרכב הפרטי.


•  בדקו האם קיימים שירותים סביבתיים מספקים: מכולת , גן ילדים, גן משחקים, בתי ספר, תחנת אוטובוס, קופת חולים ועוד.


•  ערכו בדיקה בעיריה לגבי ת.ב.ע ( תכנית בניין ערים ), המתייחסת לתכנון עתידי באזור הבית.


•  מומלץ לשוחח עם מתווך מקומי המכיר את האזור.


•  שיחה עם ועד הבית אף פעם לא יכולה להזיק. גלו עניין בכמה נקודות: מוסר התשלומים של דיירי הבניין, תוכניות עתידיות של הוועד, תוכניות עבר שנפסלו והסיבה לפסילתן - כל אלה עשויים להעיד על הדיירים בבניין.


•  רצוי לברר מדוע בעל הדירה המוצעת למכירה מעוניין לעזוב וכמה זמן הוא מנסה למכור את הדירה.


•  כדאי לברר מי הם הדיירים המתגוררים בדירה מעל לזו שבכוונתכם לרכוש, ומי גר תחתיה ובאותה קומה. מומלץ אף לפנות באופן ישיר לאותם דיירים. באשר לדייר מעל, יש לבחון האם קיימות בעיות נזילות ורעשים.


•  דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה על מנת לוודא את שמות בעלי הדירה, וכן לוודא שהדירה אינה משועבדת או מעוקלת, או שקיים אישור שטרם מומש לבנייה על הגג או בקומת העמודים.


•  אל תקבלו על עצמכם התחייבות בטרם קיבלתם אישור עקרוני לקבלת הלוואת משכנתא מבנק למשכנתאות, המגוון והאפשרויות מבלבלים , התייעצו עם אנשי מקצוע מתאימים, זה יכול לחסוך לכם הרבה כסף.


•  ערכו זיכרון דברים ו/או חוזה רכישה אך ורק באמצעות עו"ד העוסק בתחום הנדל"ן. חשוב לדעת כי זיכרון דברים מחייב.


רכישת דירה מקבלן :


•  מומלץ לבדוק את מוניטין הקבלן באמצעות דיירים בפרויקטים קודמים שבנה.


•  דרשו לראות נסח רישום מקרקעין (נסח טאבו) של הדירה ו/או הפרויקט על מנת לוודא שהדירה ו/או הפרויקט אינם משועבדים או מעוקלים .


•  רצוי לבצע את ההתקשרות עם הקבלן באמצעות עו"ד המייצג אתכם בלבד ולא את שני הצדדים.


•  בדקו אם קיים ליווי פיננסי לפרויקט הבניה ובאיזה בנק.


•  במידה ויש ליווי לפרויקט, חשוב שכל התשלומים המבוצעים על ידכם יועברו באופן ישיר לחשבון הפרויקט בבנק המלווה. בצעו תשלומים מדורגים על פי התקדמות הבניה עד לקבלת הדירה בפועל.


•  דרשו לקבל ערבות בנקאית על פי" חוק מכר" בגין כל תשלום להבטחת קבלת הדירה.


•  חשוב לשים לב שערבות בנקאית לפי "חוק המכר" אמורה להבטיח את כספי המקדמה של רוכשי הדירות, במידה שהקבלן לא יעמוד בתנאי החוזה ולא יסיים את הדירה במועד.
ערבויות חוק מכר נועדו רק למקרה רכישת דירה כנגד כספי מקדמה, בשונה מערבות ביצוע רגילה הניתנת למימוש על פי דרישה וללא תנאי.
ערבות חוק המכר, אינה פשוטה למימוש מכיוון שהיא לא ערבות אוטונומית. מטרתה להבטיח שהלקוח יקבל דירה בסוף ולכן גם אם הקבלן או היזם קורסים במהלך הפרויקט, תפקיד הבנק הוא למצוא חברה שתמלא את מקומו ותשלים את הפרויקט.


•  חשוב כי תשמרו על האינטרסים שלכם לפני חתימת החוזה ובזמן בניית הדירה.


•  במעמד קבלת הדירה, העלו על הכתב את כל הליקויים לטיפולו של הקבלן, קבלו ממנו אישור קבלה או שלחו בדאר רשום. תדאגו לעצמכם בצורה נבונה, סביר מאוד שתימנעו מעוגמת נפש ותהנו מהעסקה.

הכתבה הובאה על ידי : משה צור& משה רייכר
מומחים לניהול פיננסי, מנהלי M&M השקעות ומשכנתאות:
http://www.m-m.co.il

הכותבים הינם מנהלי סניפי בנק לשעבר, מומחים לניהול פיננסי, העוסקים כיום בליווי עסקים SMB , ייעוץ וליווי בתחום נטילת ומחזור משכנתאות ומשמשים כסוכנים פיננסים למספר בתי השקעות מהמובילים בתחומם בארץ, מתן הרצאות בתחום בפני ארגוני עובדים ופורומים אחרים בנושאי, עבודה נכונה עם בנק, המצב שנוצר בעקבות ועדת בכר, הרצאות בחומי כלכלת המשפחה בנושאים הפיננסים ונושאים נוספים.



מאמרים חדשים מומלצים: 

חשבתם שרכב חשמלי פוטר מטיפולים? תחשבו שוב! -  מאת: יואב ציפרוט מומחה
מה הסיבה לבעיות האיכות בעולם -  מאת: חנן מלין מומחה
מערכת יחסים רעילה- איך תזהו מניפולציות רגשיות ותתמודדו איתם  -  מאת: חגית לביא מומחה
לימודים במלחמה | איך ללמוד ולהישאר מרוכז בזמן מלחמה -  מאת: דניאל פאר מומחה
אימא אני מפחד' הדרכה להורים כיצד תוכלו לנווט את קשיי 'מצב המלחמה'? -  מאת: רזיאל פריגן פריגן מומחה
הדרך שבה AI (בינה מלאכותית) ממלאת את העולם בזבל דיגיטלי -  מאת: Michael - Micha Shafir מומחה
ספינת האהבה -  מאת: עומר וגנר מומחה
אומנות ברחבי העיר - זרז לשינוי, וטיפוח זהות תרבותית -  מאת: ירדן פרי מומחה
שיקום והעצמה באמצעות עשיה -  מאת: ילנה פיינשטיין מומחה
איך מורידים כולסטרול ללא תרופות -  מאת: קובי עזרא יעקב מומחה

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

©2022 כל הזכויות שמורות

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים

לכותבי מאמרים:
פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
תנאי שימוש במאמרים



מאמרים בפייסבוק   מאמרים בטוויטר   מאמרים ביוטיוב