מאמרים - למה צריך מתווך כשקונים או מוכרים נכס ? הדפסה מאתר מאמרים

למה צריך מתווך כשקונים או מוכרים נכס ?

נכתב על ידי אפרת מאירי

[ הדפסת המאמר ]

למה צריך מתווך כשקונים או מוכרים נכס ?


 


אם אתם רוצים לקנות דירה או בית, או דווקא למכור את שלכם, כיום ניתן לעשות זאת בדרכים שונות בשוק הנדל"ן. אך הדרך היעילה והמשתלמת ביותר היא דווקא עם בעל מקצוע מוסמך ומיומן - סוכן נדל"ן.


 


מקצוע תיווך נדל"ן אינו פשוט.
מעבר להגדרה המיידית של ליווי תהליך חיפוש נכס לקניה או מכירה, על המתווך לדעת לאמוד את ערך הנכס, להכיר את השכונה, העיר והתוכניות השונות החלות באזור. עליו לדעת את החוקים החלים על הנכס בעת הליך הקניה והמכירה. חוקים אלו משתנים מנכס לנכס.
בנוסף, המתווך חושף את הקונה למגוון אפשרויות מימון הקיימות, ולגורמים פיננסים שונים.

לדעתי, התפקיד הכי חשוב של המתווך זה לתאם בין רמת הציפיות, מידת הדרישות ומגבלת התקציב של הלקוחות המעוניינים לקנות.


פאן נוסף ולא פחות חשוב של תפקיד זה הוא לעזור לקבוע את תג המחיר של הנכסים המוצעים למכירה. לעיתים המתווך ממליץ למוכרים גם לערוך שינויים או תיקונים בנכס כדי להעלות את ערכו.


 


מתווך טוב, יודע לאזן בין כלל המרכיבים של שני הצדדים.


 


נהוג לחלק את העולם לשני טיפוסי אנשים.
הראשון :  "אלו שיודעים יותר טוב" ולרוב ינסו למצוא את הדרך "הקלה" ו"הזולה".
השני : אנשים שיפנו לגורם מקצועי מתוך ידיעה כי הוא יספק להם את הידע והשרות הטוב ביותר.


לכן להיות סוכן נדל"ן זה לא דבר של מה בכך. רבים האנשים המנסים לעקוף את הסוכן, לזלזל בעבודתו ובמקרים קיצוניים גם למנוע ממנו את עמלת התיווך.

מניסיוני, העבודה עם סוכן נדל"ן תמיד משתלמת.
מהיכרותי מספר סוכנים, הם עושים ימים כלילות לטובת הלקוחות שלהם, במטרה אחת ברורה,לספק את הסחורה הטובה ביותר עבורנו. זאת העונה על מירב הבקשות שהצבנו ומתאימה לאורח חיינו.


לסיכום, לא פשוט לרכוש נכס יד-שנייה, אבל הרבה יותר קל ונוח לעשות זאת עם מקצוען.

אודות הכותב:

אפרת מאירי  –  אדריכלות ישראלית
אדריכלית שיפוץ והרחבה לקיבוצים 
טלפון 077-7020014 www.effie.saf.org.il

[ הדפסת המאמר ]

מתוך אתר מאמרים, ספריית מאמרים לשימוש חופשי.
http://www.articles.co.il