מאמרים - העברת דירה במתנה לקרוב משפחה הדפסה מאתר מאמרים

העברת דירה במתנה לקרוב משפחה

נכתב על ידי עמית סלע

[ הדפסת המאמר ]

העברת דירה במתנה לקרוב משפחה

 העברה ללא תמורה של דירה לקרוב משפחה ברוב המקרים מתייחסת להעברת נכס בתוך המשפחה הגרעינית. יש כאלה שנוטים לכנות את העסקה הזאת בתור עסקת מתנה, אך המשמעות היא בדיוק אותה המשמעות. על פי החוק במדינת ישראל, למרות שלא הייתה כאן תמורה מצידו של מקבל המתנה – עדיין מדובר על עסקת מקרקעין. כך שלא מדובר על עסקה שולית ללא משמעות, מדובר על עסקה שיכולה להביא איתה כל מיני השלכות שונות.


יש מספר דברים שחשוב שתדעו לפני שתעשו עסקה מהסוג הזה, עסקה שיכולה לשנות את כל דפוס המחשבה שלכם. הייחודיות של עסקה שכזאת לעומת עסקאות רגילות היא שיש רק צד אחד שנותן, ולשם שינוי יש גם צד שמקבל. בעסקת מקרקעין רגילה כל אחד מהצדדים נותן משהו בתמורה, וכך הרבה יותר קל לדרוש מכל אחד מהצדדים את החלק שלו – בכל זאת מדובר על עסקה גדולה ולא עניין של מה בכך.


 


מדוע שאדם ירצה להעביר דירה במתנה לקרוב משפחה?

יכולות להיות מספר סיבות שיביאו צד אחד לתת במתנה דירה לצד אחר. בכל זאת אתם צריכים לזכור כי מדובר פה במקרה הזה על קרובי משפחה, קרובי משפחה מדרגה ראשונה – כך שלא מדובר על הענקת מתנה ללא סיבה. האפשרות הראשונה היא שהדירה הועברה לאחר מותו של בן משפחה, ולכן אין כאן ממש מתנה – מדובר על ירושה של בן משפחה שקיבל את הדירה מבלי לתת תמורה.


אפשרות שנייה היא אפשרות שבה אדם מסוים מעניק דירה לקרוב משפחה בעודו בחיים. ניתן לעשות זאת כסוג של מתנה אמיתית עבור קרוב משפחה כזה או אחר. בנוסף יש כאלה שרוצים למנוע מריבות מיותרות על היורשה, ולכן הם מעניקים את הדירה לקרוב משפחה בעודם בחיים. כך לא יצטרך לעלות החשש מה יקרה בשלב שבו בעל הדירה נפטר, ואולי יתחילו מריבות בין קרובי המשפחה השונים – כאשר כל אחד ירצה את הדירה.


 


כיצד מוגדר קרוב משפחה שאליו ניתן להעביר דירה במתנה?

המושג קרוב משפחה הוא מושג מאוד כולל, וניתן למצוא בתוכו לא מעט בני משפחה שונים. ברוב המקרים ההגדרה היבשה היא קרובי משפחה מקרבה ראשונה, או במילים אחרות קרובי משפחה שיש בניהם קשר דם. אך ישנה אפשרות לבצע מכר ללא תמורה של דירה גם עבור בני משפחה אחרים, כמו סבא או סבתא לדוגמה – שהם לא קרובי משפחה מדרגה ראשונה אך עדיין נכנסים להגדרה הזאת.


למה לא מומלץ לבצע העברה ללא תמורה באופן עצמאי?



קחו בחשבון כי פרוצדורה של העברת דירה ללא תמורה היא לא עניין של מה בכך. לכן אתם צריכים להכין את עצמכם כמו שצריך לקראתו, כך שתוכלו להוציא ממנו את מירב התועלת. ישנם לא מעט הליכים בירוקרטיים שתצטרכו לצלוח אותם, ובו בזמן לשים לב כי אתם לא עושים טעויות שעלולות לעלות ביוקר. מהסיבה הזאת מומלץ לבצע את כל ההליך כולו בעזרתו של עורך דין מנוסה, עורך דין שיהפוך את סימני השאלה לסימני קריאה.


 


כל אחד יוכל להעביר דירה במתנה לקרוב משפחה?

כל עוד הדירה רשומה על שמו של אדם מסוים, ואין משכנתא שעלולה למנוע את העברת הדירה – כל אחד יוכל להעביר דירה במתנה. אך לפני שמבצעים העברה ללא תמורה של דירה, תמיד מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע כזה או אחר שיעזור לכם להבין בדיוק על מה מדובר. כך תוכלו להיות בטוחים כי אתם לא מכניסים ראש בריא אל תוך מיטה חולה.

אודות הכותב:

עורך דין עמית סלע בעל ניסיון רב בעסקאות נדלן בתחומים: תמ''א 38, התחדשות עירונית , ליווי שוטף של חברות ארגונים ופרטיים,  וכן בעסקאות בינלאומיות  בפורטוגל , בין יתר הפרויקטים המפורסים שעורך דין מקרקעין עמית סלע טיפל  הינו במכירת דיזינגוף סנטר
המשרד ממוקם בשדרות רוטשילד 37  תל אביב
טלפונים ליצירת קשר 03-9108111 , 052-5993204
מייל: amit@amitsela.co.il
כתובת אתר : https://amitsela.co.il/

[ הדפסת המאמר ]

מתוך אתר מאמרים, ספריית מאמרים לשימוש חופשי.
http://www.articles.co.il