מאמרים - איך משבר הקורונה משפיע על ענף הנדלן? הדפסה מאתר מאמרים

איך משבר הקורונה משפיע על ענף הנדלן?

נכתב על ידי אבי שלום

[ הדפסת המאמר ]

לאחר שווירוס הקורונה התפשט ברחבי העולם, אנשים רבים, משני צדי המתרס, החלו לחשוש מעתידו של שוק הנדל"ן. מוכרים מבטלים עסקאות, מתווכים מושכים בתים מהשוק, הבתים לא נמכרים, המלאי גדל, הקונים חוששים לקחת משכנתא, בתקופת הסגר אי אפשר היה להראות בתים לקונים ועוד. כתוצאה מכל השינויים אי אפשר שלא לשאול האם המשבר שחווינו ישפיע על עולם הנדל"ן ואם כן כיצד. 


מחסור גדול במשאבים

את ההשפעות על ענף הנדל"ן אפשר לבחון מהיבטים שונים. כבר לאורך התקופה אפשר היה לראות שקבלים צריכים להתמודד עם המון אתגרים כמו למשל מחסור עצום במשאבים. מכיוון שרוב חומרי הגלם מגיעים מסין, וכוח העבודה גם כן אינו מקומי, ישנם המון עיכובים בתהליכי בניה ומסירת דירות. במקביל גם הקונים עשויים להתעכב עם העברת תשלומים, בין אם בשל הקושי למכור את הבית שלהם כדי לממן את הדירה החדשה ובין אם בשל יציאה לחל"ת והיעדר מקורות מימון. 


אי ודאיות כלכלית

המשבר תקף וממשיך לתת את אותותיו בכל המשק. אזרחים רבים יצאו לחל"ת, פוטרו, איבדו את עסקיהם או נפגעו משמעותית מבחינת הכנסות. מצב זה משנה לחלוטין את ההתנהלות הפיננסית של משקיעים פוטנציאלים בשל חוסר היכולת להתחייב או לממן עסקאות עתידיות. 


כל העיניים נשואות לשווקים הפיננסיים

הנגיף הכה את הכלכלה בסין ועדיין לא ניתן לראות בדיוק את ההשפעה על הכלכלה העולמית אך ברור שנגרמו שיבושים רבים למשק. לאורך התקופה מניות רבות צנחו, תוך כדי שהנגיף התפשט לארצות אחרות והמשקיעים נאבקו להישאר עם הראש מעל המים. גם הבנקים החלו להגיב בהתאם, ונקטו בשלל צעדים קיצוניים כאלו ואחרים כדי לנסות את המשק עד כמה שניתן.


המסקנה: עוד מוקדם להסיק מסקנות

הכל עניין של היצע וביקוש. כאשר ההיצע גדול והביקוש נמוך ההיגיון אומר שהמחירים ירדו והמשקיעים ישמרו על ההון שלהם, מה שתוקע מעט את השוק. בשל העיכובים יכולות להיות שתי אפשרויות עיקריות והן: שהקבלנים יורידו מחירים באופן זמני על מנת להעיף דירות, או לחלופין, הם ימתינו ואז יעלו מחירים כדי לפצות על הפערים. בטווח הקצר אולי יש כאן הזדמנות עבור הצרכנים אך בטווח הארוך ימים יגידו. 


בשורה התחתונה אם לנגיף תהיה השפעה גדולה על הכלכלה הרחבה יותר, כנראה שגם תהיה לו השפעה על שוק הנדל"ן בפרט. יכול מאוד מאוד להיות שבעתיד הקרוב כן נחווה ירידת מחירים לפחות באופן זמני, ומנגד יכול להיות שהשוק יתאושש במהירות.


 

אודות הכותב:

המאמר נכתב ע"י חברת קידום אתרים  המנהלת את פורטל - "בתים"   הפורטל המוביל בישראל בנושא בתים ומבנים

[ הדפסת המאמר ]

מתוך אתר מאמרים, ספריית מאמרים לשימוש חופשי.
http://www.articles.co.il