מאמרים - שמאות על הבית עושים לפני שקונים ולא אחרי - אחרת תשלם ביוקר. הדפסה מאתר מאמרים

שמאות על הבית עושים לפני שקונים ולא אחרי - אחרת תשלם ביוקר.

נכתב על ידי עוזי אוחנה

[ הדפסת המאמר ]

להלן מקרה לא נעים:


ראית רכב יד 2 וקנית אותו, כן פשוט קנית אותו בלי לשאול את המוכר שאלות


בלי לבדוק אותו במוסך, שילמת 50,000 ש"ח ואתה הבעלים הגאה של רכב


שבמקרה הטוב שווה 40,000 ש"ח, הפסדת 10,000 ש"ח כי לא היית זהיר.


כואב אבל למדת את הלקח לא תקנה מכונית שוב לפני שתבדוק במוסך


כמה היא באמת שווה ומה מצבה.


 


להלן מקרה הרבה יותר לא נעים:


ראית דירת 4 חדרים יפה בגבעתיים  גם יד 2, וקנית אותה, כן פשוט קנית אותה


בלי לשאול את המוכר שאלות  בלי לבדוק עם שמאי מקרקעין כמה כדאי לשלם עליה


הבעיה  שאת הדירה לא קנית ב-50,000 ש"ח קנית אותה ב-2,500,000 ש"ח


רצית משכנתא ובא שמאי להעריך את הדירה אחרי שכבר חתמת חוזה


בדיקה של יומיים מעלה שהבית שווה 2,200,000 ולא אגורה אחת יותר.


 


ועכשיו אתה צריך להתמודד עם כמה בעיות:


1. הבנק לא יסכים לתת לך משכנתא כפי שתכננת כי הנכס שווה פחות ממחיר הרכישה


2. וזו הבעיה החמורה יותר – הפסדת 300,000 ש"ח כי לא היית זהיר


 


לקח כזה עדיף לא ללמוד, עדיף לקרוא עליו מכאן ולדאוג שלך זה לא יקרה


כי אין סיכוי שתרכוש בית ותחתום חוזה לפני שביקר בבית שמאי מקרקעין מטעמך


ויגלה לך בדיוק בכמה כדאי לך לרכוש את הנכס.


נניח לרגע ולא עשית את הטעות הגדולה, נכון אולי מאוד אהבת את הדירה בגבעתיים


 ובגלל השמאות עכשיו אולי לא תרכוש את הנכס כי המוכר לא יסכים


 לרדת ל-2,200,000 כל כך בקלות. וגם שילמת לשמאי מקרקעין 3000 ש"ח


 והעסקה ירדה לטמיון, מרגיז ... אבל לא כמו להפסיד 300,000 ש"ח.


 


להלן מוסר ההשכל:


אם מצאת בית שאהבת ורצית לקנות, לפני והדגש החשוב הוא על לפני !!!


לפני שחותמים חוזה וקונים את הנכס דואגים להביא שמאי מקרקעין


מטעמך שיבדוק שהשווי של הדירה שאתה קונה זהה לזה שאתה משלם


או גבוה יותר – שזה מצוין אבל לא נמוך יותר


ביטוח אנחנו עושים לרכב ומשלמים מעט כדי שאם תקרה תאונה


ונהרס הרכב הביטוח ישלם ולא נצטרך לשלם הרבה.


שמאי מקרקעין הוא הביטוח שלך שלא תצטרך לשלם הרבה


על נכס ששווה פחות


בנוסף ע"י שומה מקדימה תוכל לגלות דברים נוספים על הנכס שיבהירו לך טוב יותר האם כדאי או לא כדאי לך לרכוש את הנכס


בהצלחה.

אודות הכותב:

עוזי אוחנה MBA - יועץ משכנתאות ושמאי מקרקעין
דוקטור נדל"ן - מלווה אותך עד הבית
ייעוץ משכנתאות, שמאות מקרקעין וליווי משקיעי נדל"ן
טלפון: 050-6787002
דוא"ל: Uzi.ohana@gmail.com
אתר: www.Dr-nadlan.com

[ הדפסת המאמר ]

מתוך אתר מאמרים, ספריית מאמרים לשימוש חופשי.
http://www.articles.co.il