מאמרים - תחום ניהול נכסים בתל אביב: במה ניהול נכסים בתל אביב שונה משאר ערי ישראל? הדפסה מאתר מאמרים

תחום ניהול נכסים בתל אביב: במה ניהול נכסים בתל אביב שונה משאר ערי ישראל?

נכתב על ידי אבי קיסר

[ הדפסת המאמר ]

תחום ניהול נכסים בתל אביב: במה הוא שונה משאר ערי ישראל?


מהי חברת ניהול נכסים בתל אביב ?


חברת ניהול נכסים בתל אביב, הינה חברה אשר תפקידה לדאוג לניהול ולתפעול כל המטלות הבאות על בעל הנכס בקשר עם הנכס שבבעלותו. המטרה לשמור על ערכו של הנכס, וכך להשיא את רווחיו של בעלי הנכס.


מה תפקיד חברת ניהול נכסים ?


חברת ניהול פועלת במספר תחומים חשובים:


א.      הכנת הנכס להשכרה או למכירה


ב.      במבנים מסחריים דאגה לתפעול כל מערכות הנכס כולל אחזקה ניקיון שמירה וכו'.


ג.       ניהול כל השטחים המשותפים לנכס


ד.      שיווק פרסום הנכס כך שלא יעמוד ריק


ה.      חוזים משפטיים והגנה משפטית לבעל הנכס


ו.        טיפול בכל מערכות הנכס / תקלות 24/7


ז.       גביית שכ"ד, דמי ניהול, הנהלת חשבונות, קריאות מונים, העברה לרשויות


ח.      דאגה לצרכיו של הדייר כגון ריהוט.


ט.      מכירת הנכס בבוא העת.


י.        ועוד...


ניהול נכסים בעיר תל אביב שונה מניהול נכסים בעיר אחרת בישראל, הואיל ובתל אביב קיימים סוגים של אוכלוסיות מגוונות מאוד. למשל מצד אחד ניתן לראות נכסי יוקרה אשר קהל היעד שלהם הם תושבי חוץ והארץ. ומצד שני ניתן לראות נכסים אשר מושכרים לאריתראים, נכסים אלה נמצאים בעיקר בדרום תל אביב. בין לבין ניתן לראות הרבה מאוד נכסים אשר מושכרים לתיירים לתקופות קצרות, בשיטת Airbnb


סוגי נכסים בתל אביב:


דירות יוקרה, בתי יוקרה, דירות לתקופות קצרות, דירות להשכרה לתקופות ארוכות, דירות למכירה, נכסים מסחריים כגון: מגדלי משרדים, קניונים מסחריים, קניונים פתוחים, מרכזים מסחריים, פאוור סנטרים, מתחמי נופש, מבנה ציבור, בתי מלון ועוד, כל אחת מסוג הנכסים הללו מצריך טיפול שונה.


מה שמאפיין מאוד את העיר תל אביב, הוא כמות הצעירים שיש בעיר, המתפרש על סוגי אוכלוסיות שונות אשר צובעים את רחובות תל אביב מצפון תל אביב ועד דרום תל אביב.


בשל כך הפכה תל אביב לעיר הכי תוססת בישראל, לכך יש להוסיף עיר בעלת ביקוש רב לתיירות פנים.


הסיבות שהנדל"ן בתל אביב בעיר ללא הפסקה לא מפסיק להיות מבוקש ושונה מערים אחרות:


מיתוג העיר: רוב אנשי התקשורת הזמרים חברי הכנסת עשירי ישראל חיים ועובדים בתל אביב מה שממצב אותה במיתוג גבוהה ביחס לערים אחרות בארץ.


פיתוח: העירייה משקיע הון כדי למתג את העיר כעיר עולמית ללא הפסקה וכך גם היא מדורגת בעולם.


מיקום: מרכז הארץ


אירועי התרבות: אשר יוזמת עיריית תל אביב תורמת רבות לעלייה לרגל לתל אביב מכל קצוות הארץ והעולם. כיום רוב האירועים המרכזיים מתקיימים בתל אביב כגון: מצעד הגאווה, פסטיבל הבירה, הופעות מחו"ל וכו'.


בנייה: בתל אביב הבנייה היוקרתית והפיתוח האזורי מייצב אותה כעיר הכי עשירה בישראל, שכל בעל ממון חייב שיהיה לו נכס בעיר.


מחסור בשטחי בניה: ישנו חוסר משווע באדמות בצפון בדרום ובמרכז תל אביב ועל כל פיסת קרקע רבים עשרות יזמים.


תכניות עתידיות: העיר תל אביב לא מפסיקה להתחדש, החל מתכניות לקירוי איילון, מתחם שרונה, נמל תל אביב, חופים, רכבת קלה, קניון עזריאלי, מגדלי פאר, אירועי תרבות ועוד...


לסיכום:


כל עוד העיר תל אביב תמשיך להתפתח ויהיו לה תכניות לעוד 30 שנה קדימה היא תמשיך להתייקר עד כדי שתהפוך לעיר של עשירי העולם.


כאן יש אבל גדול: ברגע שהעיר תל אביב תשכח את הצעירים, היא תאבד מהייחודיות שלה. כלומר: ככל שמחירי השכירויות והדירות יעלו, הצעירים לא יוכלו לגור בעיר תל אביב, ולכן יש לחשוב איך למתג את העיר מצד אחד ומצד שני לשמור על האוכלוסייה הצעירה המאפיינת אותה.


קיסר הינה חברה אשר מתמחה בניהול נכסים כל סוגי הנכסים בישראל, בפריסה ארצית בתל אביב בירושלים בחיפה בהרצלייה בנתניה בחדרה ובכל ערי ישראל. קיסר מצד אחד מקפידה לתת מענה מושלם לבעלי נכסים ומצד שני החברה אינה גובה עמלות תיווך ועמלות ניהול.


כתבות מעניינות על ההתפתחות הנדלנית העתידית של תל אביב:


http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4168161,00.html


https://www.tel-aviv.gov.il/Residents/Development/Pages/Outline.aspx


http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3701690,00.html


 

אודות הכותב:

אבי קיסר מנכ"ל קיסר שיווק וניהול נכסים מכל הסוגים.


מומחה לניהול נכסים מניבים, מרכזים מבנים קניונים מסחריים


ניהול שיווק נדל"ן, שיווק פרויקטים למגורים, השקעות נדל"ן


www.caeasr.co.il


 


 

[ הדפסת המאמר ]

מתוך אתר מאמרים, ספריית מאמרים לשימוש חופשי.
http://www.articles.co.il