מאמרים - קרקע חקלאית למכירה הדפסה מאתר מאמרים

קרקע חקלאית למכירה

נכתב על ידי נתנאל נבט

[ הדפסת המאמר ]

מתעניינים ברכישת קרקע חקלאית? 


הדבר הראשון שעולה לכל מי שמחפש להשקיע בקרקע חקלאית היא השאלה "כיצד מוצאים קרקע חקלאית למכירה?"


באופן פשוט אפשר למצוא מידע על קרקע חקלאית למכירה כמובן באתרי אינטרנט, בפרסומים הממשלתיים, ודרך מתווכים.
אך ישנה גם אפשרות לאתר קרקע חקלאית דרך העיתונות המקומית. תחשבו במידה והיתה לכם קרקע חקלאית והייתם מעוניינים למכור אותה איפה הייתם מפרסמים אותה.


מצאתם קרקע חקלאית למכירה? זאת רק ההתחלה!
 
ישנן בדיקות אותן צריך לבצע, אנו ממליצים לפנות לגורמי מקצוע ולהתייעץ איתם.
בין גורמי המקצוע שצריך לפנות אליהם הם עו"ד לעניני מקרקעין ויועץ קרקע.
כדאי מאוד גם לפנות מועצה המקומית, למהנדס העיר וכו' ולשמוע מהם מה הם מתכננים לעשות בנוגע לקרקע שאתם מעוניינים לרכוש.
האם יש תוכנית תמ"א 35 לאזור שלכם ומה היא כוללת.


החוקיות של קרקע חקלאית למכירה

כדי לבדוק קרקע חקלאית למכירה יש להתחיל בנושא החוקיות. בדקו את נסח הרישום היטב.
אם יש שעבוד לקרקע או למשל זכויות של צד ג' על הקרקע ובכלל צריך לבדוק כי מי שמנהל אתכם את המו"מ הוא הבעלים
של הקרקע.

התאהבתם בקרקע ווידאתם את העסקה מבחינה משפטית?


זה לא אומר שבאמת תוכלו להפיק ממנה רווחים גבוהים מבחינה עסקית.
האם הקרקע קרובה לישוב ולאיזה סוג של ישוב, כמה שווה קרקע לבנייה באותו יישוב?


הדרך הטובה ביותר לבצע את הבדיקות הללו היא באמצעות סיור בשטח.
בין אם אתם עושים זאת לבדכם, או יחד עם גורמים מקצועיים כמו מתווכים וכדומה, בדקו היטב את התשתיות
ודברו עם התושבים באזור על כוונותיכם, אפשר ורצוי גם לקפוץ לביקור במועצה המקומית ולדבר עם מהנדס העיר ולשמוע מה דעתו.

קרקע חקלאית למכירה וההסכם בין הצדדים


הסבירות להצלחת ההשקעה שלכם בכל קרקע חקלאית למכירה תלויה בגורם מולו אתם עובדים. 


אחד החוקים החשובים ביותר לגבי ביטחון העסקה הוא לבדוק האם בין הרוכשים של הקרקעות החקלאיות למכירה קיים הסכם שיתוף.
הסכם שיתוף כזה מגדיר את הזכויות במקרקעין של כל אחד עד הפשרת השטח, על מנת למנוע תהיות ודילמות בהמשך.


אם מראים לכם חלוקה של הקרקע החקלאית למגרשים ואומרים לכם שזה המגרש שתקבלו בסוף אז דעו לכם שכבר משהו כאן לא נראה טוב. אפשר להראות חלוקה למגרשים אבל לבוא ולומר שזה בדיוק מה שתקבלו זאת לא המציאות.

הפשרת קרקע חקלאית לבנייה מפקיעה בדרך שטחים לטובת הציבור.

איך תגיעו עם הרכב לבית שלכם? אה, דרך החלקה של השכן? ברור שצריך כבישים, אולי פארק  משחקים גם לילדים, שבילים, שטח לגינה ציבורית... כל אלו דורשים אדמה.


 רוצים לדעת עוד? קראו כאן עוד על: מה לבדוק לפני שרוכשים קרקע חקלאית ?

אודות הכותב:

רגופלוס - יעוץ שיווקי לעסקים וארגונים www.regoplus.com 

[ הדפסת המאמר ]

מתוך אתר מאמרים, ספריית מאמרים לשימוש חופשי.
http://www.articles.co.il