לבחור ולהבין קבלן שלד
<   +  גודל טקסט  - 
articles.co.il

לבחור ולהבין קבלן שלד 

מאת   27/05/2010 |  נצפה 6204 פעמים

אחת מההחלטות הראשונות והחשובות בעת בניית בית קשורה לבניית שלד הבניין. בנייה נכונה של שלד הבניין תמנע בעיות כרונית בעתיד ותבטיח עבודה קלה ומדוייקת יותר בהמשך עבודות הבנייה, כבסיס טוב לשימוש בעלי המקצוע הנוספים. לדוגמא קירות ואלמנטים יצוקים נקיים וישרים יקלו על עבודות הטיח והריצוף ויוזילו אותן.

ניסיונו ומקצועיותו של קבלן השלד קריטית לאיכות הבניין כולו. מעבר לכך, עמידה בלוח הזמנים שנקבע תוזיל את כלל עלויות המימון של המבנה כולו.

קישור למאמר המקורי - בחירת קבלן שלד

בחירת קבלן שלד

בבחירת קבלן שלד חשוב מאוד לבדוק את נסיונו של הקבלן ולשוחח עם ממליצים. יש לבדוק בנוסף כי קבלן השלד רשום בפנקס הקבלנים.

עבודת השלד היא עתירה בשיקולים והתיחסויות הנדסיות (קונסטרוקטיביות) - רצוי שקבלן השלד יעבוד בצמוד למהנדס וקונסטרוקטור אשר יוודא יישום מדוייק של הוראות הבנייה ובמקרים מסויימים יוכל גם להציג הסתייגויות.

קבלן השלד בונה את הצעת המחיר לפי תכניות העבודה שהכיו האדריכל ומהנדס הקונסטרוקציה. הצעת המחיר מושפעת מ:

רצוי לקבל מספר הצעות מחיר ולהשוות ביניהן; לרוב, ההצעות לא יכללו את פתוח השטח (חפירות, קירות תומכים, גדרות בנויות, משטחים), ואת עבודות האיטום, אך יכללו בתוכן את עב' החפירה. יש לקבל ממהנדס הבניין מפרט הבלוק הרצוי ולוודא את הימצאותו בהצעה. בכל מקרה יש לשלול על הסף הצעות הנראות נמוכות באופן מתמיהה.

חוזה להקמת שלד

בחוזה אשר יערך מול הקבלן יש לציין, בין השאר, את הנקודות הבאות:

יש לוודא ביצוע העבודות תחת ניהולו של מנהל עבודה לאתר. במידה ולא מונה ע"י היזם, יש לדרוש מקבלן השלד למנות מנהל מטעמו עד לסיום עבודותיו.

רשימת מטלות בבניית שלד הבניין

תהליך הקמת שלד הבניין

תהליך הבניה הוא תהליך מאוד מורכב וארוך ומערב אנשי מקצוע רבים; בניית שלד היא מהשלבים הראשונים והעיקריים בתהליך הבנייה. אחרי עבודות הכנה מתחילים את בניית שלד הבית, שהוא בעצם צורתו של הבית, הכוללת: קירות, תקרות, מדרגות פנימיות וכדומה. האדריכל מכין את תכנית הבניה, מהנדס מכין את התכנית לבניית שלד הבית, ואז, לאחר שהתקבלו כל אישורי הבנייה והתכנונים עומדים בכל התקנים, הבנייה מתחילה בביצוע של הקבלן שלד, כמובן בשיתוף עם קבלני משנה ואנשי מקצוע נוספים, כמו אינסטלטורים וחשמלאים.

קבלן השלד מקבל את התכניות ומבצע את שלבי בניית שלד הבית, החל מעבודות ההכנה של סימון ויישור הקרקע, ועד לבניית הקירות החיצוניים והפנימיים. עבודת הבניה נעשית על פי שיקולים שנעשו בשלב התכנון כמו עמידות בפני אש ורטיבות, בידוד תרמי ובידוד אקוסטי ועוד. הצעת מחיר לבניית שלד מתקבלת מקבלן שלד, לאחר שעבר על תכניות האדריכל והמהנדס, ולאחר שראה את השטח המתוכנן לבניה. העלות של בניית השלד תלויה בשטח בו יוקם המבנה ובסוג הקרקע, כיוון שתנאי השטח מכתיבים את היקף עבודות ההכנה הנדרשות. בחישוב העלות יילקחו בחשבון גם מספר הקומות בבית, עוביים של הקירות והתקרות ועוד.  

את עבודות שלד הבניין ניתן לחלק לארבעה סוגי עבודה עיקריים, אשר בזמן הקמת השלד משולבים זה בזה.


    •  עבודות עפר
    •  עבודות יציקת הבטון
    •  עבודות בנייה
    •  עבודות הטמעת מערכות שונות בתוך שלד הבניין

שלבים עיקריים של תהליך הקמת שלד הבניין

הערה כללית: לאחר כל יציקה קונסטרוקטיבית (קלונסאות, קורות יסוד, רצפות, עמודים) יש לקחת מדגם מהיציקה ולשלוח למעבדה ידועה לבדיקה.

הערה כללית: לאחר יציקת אלמנטים מבטון יש להרטיב אותם במים ('אשפרה') בד"כ כ- 7 ימים.


    •  סימון ראשוני ועבודות עפר: סימון 4 פינות בשטח, סימון נקודות חפירה בשטח, ביצוע חפירה או מילוי/יישור, בדיקת גובה חפירה, בדיקת מודד מוסמך
    •  הקמת מתווה סימון: בניית מסגרת המתווה, סימון מרכז יסודות
    •  קידוח ויציקת כלונסאות: קידוח כלונסאות, בדיקת החפירות, הכנסת ברזל, בדיקת הברזל, יציקת בטון, הכנסת קוצים לבטון טרי, ניקוי כלונסאות יצוקות, לקיחת בטון למעבדה
    או חפירה ויציקת יסוד בודד: חפירות על פי תוכנית חפירה, בדיקת החפירות, יציקת בטון רזה, הכנסת הברזל, בדיקת הברזל, יציקת הבטון, לקיחת בטון למעבדה, בדיקת מרכזיות העמוד
    •  ביצוע הארקת יסוד
    •  חפירה ויציקת קורות מסד: חפירה לתחתית הקורות, ביצוע תבניות עץ לקורות, בדיקת המקבילות, הנחת קלקר לקורות, הנחת ברזל לקורות, בדיקת ברזל, הכנסת שרוולים לצנרת וחשמל, יציקת הקורה, קיצוץ ברזל, סתימת חורים
    •  יציקת רצפה ראשונה: סידור קלקר או כוורות + ניילון, הנחת ברזל ע"פ תוכנית, הנחת צנרת מים וחשמל, בדיקת קוצים לעמודי המשך, יציקת בטון, לקיחת בטון למעבדה,  אשפרת בטון, בדיקת מישוריות הרצפה
    •  יציקת עמודים: ניקוי תחתית העמוד, הכנת טפסנות (תבניות עץ), העמדת ברזל, סגירת תבנית עץ, הכנת קוצים, קיבוע בלוקים ע"י שטרבות, בדיקת מישוריות העמוד, יציקת הבטון ע"י משאבה עם שרוול וויברטור
    •  יציקת ממ"ד: הכנת תבניות פנים הממ"ד מדיקט, הרכבת צנרת ואביזרי חשמל, הרכבת חלון ודלת הדף, הנחת ברזל, ניקוי תחתית היציקה, סגירת תבניות טפסנות חוץ, בדיקת אנכיות הקירות, יציקת ממ"ד ע"י משאבה וויברטור
    •  הכנת תקרת צלעות: הכנת משטח אופקי הנתמך ע"י עמודים טלסקופיים בכל שטח הבית, בדיקת האופקיות של המשטח, סידור בלוקים על פי תוכנית הצלעות, הנחת ברזל בצלעות ובקורות, מיקום פתחים למיזוג, מרזבים וכו', הרטבת הבלוקים, יציקת הבטון, פירוק משטח אופקי אחרי שבועיים
    •  ביצוע אף מים היקפי
    •  ביצוע שיפועים
    •  בניית מחיצות פנים

בעיות אופייניות בבניית השלד

בעיות בדרך כלל נוצרות בעקבות חוסר ידע של הקבלן או עבודה לא מקצועית של הפועל המבצע. חלק מהטעויות הנפוצות ניתנות לתיקון לפעמים בעלות גבוהה וחלק מהטעויות אף לא ניתנות לתיקון בכלל.

להלן מספר דוגמאות של טעויות נפוצות בבניית השלד:

ויש עוד דוגמאות רבות. כאמור עבודה עם קבלן שלד מנוסה יצמצם בצורה משמעותית את האםשרויות לטעויות אשר בחלקן לא ניתנות לתיקון לאחר הביצוע.

הכתבה נכתבה על ידי ציון שאלתיאל ממשכן הנדסה ובניין לאחר שיחות עם המהנדס האזרחי משה שאלתיאל מבעלי משכן הנדסה ובניין
משכן הנדסה ובניין מנוהלת על ידי מהנדס בניין וקבלן שלד / קבלן בניין רשום, בעלת ניסיון רב בבניית בתים, בשיפוצים ובתוספות בנייה .

ציון שאלתיאל
אדריכלות ירוקה וניהול פרןיקטים
משכן הנדסה ובניין
www.mishkan-handasa.co.il

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

מאמרים במדיה:
פייסבוק - טוויטר - יוטיוב - גוגל-פלוס

 פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי 

עבור לגירסה המלאה

הרשם | התחבר  | גרסא מלאה