פינוי בינוי
<   +  גודל טקסט  - 
articles.co.il

פינוי בינוי  

מאת   31/08/2009 |  נצפה 3949 פעמים
מדיניות פינוי בינוי של משרד השיכון נועדה לייעל את ניצול הקרקע בערים. השטחים הפתוחים שנועדו לבנייה מחוץ לערים אוזלים ולכן נולד הצורך ליישב יותר אוכלוסייה בערים. בניינים ישנים ונמוכים יכולים להחליף את מקומם עם בניינים חדשים וגבוהים יותר. הבניינים החדשים הללו משפרים את החזות של הערים ואת התדמית של הערים. בניינים חדשים אלה משדרגים את כל מערכות הבניין כמו תשתיות המים והביוב והחנייה בבניין. מעבר לבניין עצמו, גם השכונה עצמה והמרחב מסביב לבניין מקבלים תוספות חדשות, המדרכות והכבישים משודרגים וגם הגינות הציבוריות משודרגות. פינוי בינוי הופך את השכונה והבניין לחדשים ואטרקטיביים יותר.  הוצאת תוכניות פינוי בינוי אל הפועל היא עניין ארוך ומסורבל, גם בפינוי בינוי דרושה הרבה מאוד בירוקרטיה והרבה מאוד המתנה לקבלת האישורים המתאימים. זה יכול להימשך שנים עד שתוכנית פינוי בינוי תקבל את האישורים הנדרשים ועוד כמה שנים עד שיתחיל שלב הביצוע.  הגורם הראשון שאמור לאשר את התוכנית הוא הרשות המקומית. תוכנית התחדשות עירונית זו שכוללת את הוספת דירות בבניין, הריסת בניין ישן ובניית בניין חדש. זהו אישור עקרוני שנדרש מהרשות המקומית לתוכנית תב"ע, תוכנית לבניין עיר.גורם אחר שמעורב בתהליך פינוי בינוי הוא משרד השיכון. משרד השיכון אמור לממן את התוכנית, התוכנית הזו יכולה להיות ביוזמת העירייה או ביוזמת חברה המנהלת. הפרק התכנוני של פינוי בינוי הוא ארוך ומורכב ולאחריו מגיע החלק הביצועי שעליו אחראי הקבלן. מי שמנהל את המו"מ מול דיירי הבניין וצריך לקבל את הסכמתם לביצוע הוא הקבלן או היזם. הקבלן מוציא לפועל את התוכנית ואמור לספק לדיירים דירות חלופיות עד לתום הפרויקט. בחלק הביצועי של פרויקט פינוי בינוי מעורבים גורמים פרטיים בניגוד לשלב התכנון הארוך המקדים לביצוע, שהוא בידי גורמים ציבוריים. ככל שתהיה הסכמה רחבה יותר בין בעלי הדירות בבניין לפרויקט פינוי בינוי, כך יהיה קל יותר ליישם את התוכנית ולהוציא אותה לפועל ללא עיכובים מיותרים. החוק דורש הסכמה של לפחות 80% מבעלי הדירות בבניין לפרויקט פינוי בינוי, דיירים שעומדים בעקשנותם עלולים לטרפד את ביצוע תוכנית פינוי בינוי. על פי חוק הדייר הסורר נקבע כי דיירים שמתעקשים ומתנגדים לפינוי בינוי צריכים לעשות זאת ממניעים ענייניים בלבד. במידה והשכנים, התומכים בפינוי בינוי, ימצאו שהטיעונים של השכנים הם לא ענייניים החוק מתיר לשכנים התומכים ביישום פינוי בינוי לתבוע את אותם שכנים סרבנים בטענה של הפסד כספי בגלל אי מימוש הפרויקט פינוי בינוי.
פורטל yni - יזמות נדל"ן בישראל מכיל בתוכו את כל הנושאים בתחום פינוי בינוי, קבוצות רכישה, חברות בנייה, תמא 38, בנייה ירוקה, בנייה עצמית. ניתן למצוא בפורטל מאמרים וכתבות, חברות ובעלי עסקים, פורומים ומידע בכל הקשור לבנייה לסוגיה.
פינוי בינוי
מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

מאמרים במדיה:
פייסבוק - טוויטר - יוטיוב - גוגל-פלוס

 פרסם את המאמר   הדפס את המאמר   שלח לחבר   קישור ישיר למאמר   פניה לכותב המאמר   דווח מאמר בעייתי 

עבור לגירסה המלאה

הרשם | התחבר  | גרסא מלאה