מאמרים על: מקרקעין
תוכנית תמא 38 וחשיבות היעוץ המשפטי בתהליך קבלת האישורים
מאת אמיר ריטר
תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) מטרתה לעודד את השוק הפרטי לפעול לחיזוק בניינים מפני רעידות אדמה, על ידי הענקת זכויות בנייה. מאמר זה מסביר את מהות התוכנית וחשיבות היעוץ המשפטי בתהליך.
תחולת תקנות הפטור מהיתר בניה על עבירת בניה שבוצעה לפני התקנות
מאת עמוס חריף עו"ד
תקנות הפטור מהיתר בניה חלות ממועד כניסתן לתוקף, ואולם צריכות להילקח בחשבון לטובת מי שביצע עבירת בניה לפני התקנות, כאשר העבירה מתייחסת לבניה שהופטרה מהיתר בתקנות.
היטל השבחה בעסקת מכר זכויות עתידיות במקרקעין מכוח תכנית בניין עיר
מאת עמוס חריף עו"ד
היטל השבחה בעסקת מכר זכויות עתידיות במקרקעין מכוח תכנית בניין עיר חל על המוכר, בעל הזכויות במקרקעין, ולא על הקונה.
טיפים לשוכר דירה
מאת אור ארבלי
טיפים לשוכר דירה
איך זוג צעיר יכול לקחת בימינו משכנתא
מאת רוני ברוש
כיום יש קושי מאוד ברור לזוגות צעירים לקחת משכנתא, קצת על הנושא ועוד...
פירוק שיתוף יכול להתבצע על ידי בעלים במקרקעין ולא על ידי בעל הערת אזהרה
מאת דן הלפרט
שותף במקרקעין זכאי בכל עת לעתור לבית המשפט בתביעה לפירוק שיתוף ובית המשפט לרוב יעתר לבקשה גם במקרה של התנגדות מצד יתר השותפים, כך נהוג ומקובל על פי ההלכה הנוהגת. אולם, נשאלת השאלה, האם הזכות לתבוע פיר
מתווך שהחתים עולה חדשה על הסכם בלעדיות לא יקבל את דמי התיווך
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
המתווך לא ווידא כי הלקוחה מבינה את משמעות הסכם הבלעדיות ובית המשפט קבע כי הוא אינו יהיה זכאי לדמי תיווך בהתאם להסכם הבלעדיות.
למה אתה צריך עורך דין מנוסה או האם תוכל להגן על עצמך לבד ?
מאת אורי סקוזה
לעתים קרובות אנחנו פונים לעורך הדין לא רק ,כפי שהיא קיימת בתודעת הציבור, בתיקים פליליים, אלא גם כדי לערב אותו בתיקים אזרחיים ובוררות.
מה קרה כאשר המתווך דאג רק לאינטרס של המוכר ולא הסכים להתמקחות על המחיר?
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
אמרתם ללקוח שהמחיר הוא סופי ולא ניתן להתמקח? ייתכן שתפסידו את דמי התיווך! בפסק דין שניתן לאחרונה נקבע כי המתווך לא זכאי לדמי התיווך, מאחר שאמר ללקוחות הרוכשים כי מחיר הדירה סופי ולא ניתן להתמקח.
מכרה את דירתה באופן עצמאי למרות הסכם בלעדיות - ותשלם למתווך 50,000 שקלים
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
המוכרת מכרה את דירתה באופן עצמאי למרות שהייתה חתומה עם המתווך על הסכם בלעדיות למכירת הדירה. בית המשפט חייב אותה בתשלום דמי התיווך והוצאות משפט בסך 50,000 ש"ח.
האם הסכמה על שירותי תיווך באמצעות המייל מספיקה?
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
מתווכת ולקוח הסכימו על התקשרות לקבלת שירותי תיווך במסגרת התכתבות בדואר האלקטרוני. האם, למרות דרישת החוק המפורשת למסמך חתום, הסתפק בית המשפט באישור באמצעות הדואר האלקטרוני של הלקוח?
בעל משרד תיווך הפסיד 150,000 שקלים בגלל שהעסיק עובד ללא רישיון תיווך
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
בעל משרד תיווך - אם אתה מעסיק במשרדך עובד שאינו מתווך בעל רישיון בתוקף, עליך לשים לב היטב איזה סוג של עבודה הוא עושה על מנת שבסופו של יום תוכל לדרוש את דמי התיווך בגין עסקאות שהמשרד תיווך בהן.
תביעה חרף היתרי בנייה
מאת יואב בן סימון
בעלי דירות שניזוקו ותובעים לפיצויים
האם מתווך זכאי לדמי תיווך לאחר חתימה על זכרון דברים?
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
המוכר והקונה של דירה חתמו על זיכרון הדברים. האם הזכרון מהווה הסכם מחייב ממנו המביא לשלב בו זכאי המתווך לקבל דמי תיווך? על כך המאמר.
מתווך - חתמת עם לקוח על הסכם תיווך לשכירות ולבסוף הלקוח רכש את הנכס - האם אתה עדיין זכאי לדמי תיווך?
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
המתווך החתים את לקוחו על הסכם תיווך לצורך שכירת הנכס. לאחר מכן הנכס נרכש על-ידי הלקוח. המתווך הגיש תביעה לקבלת דמי התיווך ובית המשפט נתן קביעתו לעניין זה.
חתמת על הסכם תיווך ללא הגבלת זמן? סיכוי גבוה שבסוף תשלם
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
פסק דין: מתווך הגיש תביעה לדמי תיווך נגד שכנתו, וזאת למרות שהעסקה בוצעה לאחר תום תקופת הבלעדיות שנחתמה ביניהם. הלקוחה חויבה לשלם 55 אלף ש"ח
חוק שכירות הוגנת
מאת ירון גיל
תחילת חודש ינואר הקרוב, אמור להיכנס לתוקפו, לאחר אישורו, ע"פ שלבי החקיקה בכנסת, חוק שכירות הוגנת.
להלן סוגיות עיקריות להן אמור החוק לתת מענה.
תקיפת דרישות תשלום שלא כדין של רשות מקומית
מאת ד. שרון משרד עורכי דין
קיבלתם דרישות תשלום מהרשות המקומית בגין היטלים, ולדעתכם ההיטלים נוגעים באי חוקיות? כך תתקפו את דרישות החיוב.
5 השלבים לגביית תשלום ועד בית מדייר סרבן
מאת טל רוזמן
תופעת סרבנות התשלום של מיסי ועד בית היא תופעה מטרידה שלא מעט ועדי בתים נאלצים להתמודד איתה. חלקם מוותרים לסרבנים על התשלום היות ואינם בקיאים בחוקים ובתקנות שעומדים לצידם ומהי הדרך הנכונה לגביית החוב.
המדריך למשקיע המתחיל בנדלן
מאת הילה פינקו
מאמר זה סוקר בקצרה מספר צעדים שעל המשקיע המתחיל לנקוט בטרם יבצע את רכישתו הראשונה להשקעה
כדאיות ההשקעה בישראל
מאת הילה פינקו
המאמר סוקר את כדאיות ההשקעה בשוק הנדל"ן בישראל ומגמותיו
שוק הנדלן בישראל - לאן
מאת הילה פינקו
מאמר זה סוקר בקצרה את מגמתו של שוק הנדל"ן בישראל ואת הוקטורים המושכים את שוק הנדל"ן למעלה
רגע קט לפני חתימה על הסכם שכירות...
מאת ירון גיל
במאמר הבא אנסה לפרט את הנושאים המהותיים הנדרשים להופיע בהסכם השכירות, נושאים המפרטים את חובותיו של המשכיר מחד ואת הבטחת זכויותיו ומניעת קיפוחו של השוכר מאידך.
מדוע לא מומלץ לחתום על זיכרון דברים לרכישת או מכירת דירה?
מאת שרון גמליאל
במאמר זה אעמוד על הסיבות שבגינן מומלץ שלא לחתום על זיכרון דברים בעת רכישת/מכירת דירה.
הקבלן נקלע לקשיים - מה יכולים הצרכנים לעשות כדי להגן על כספם?
מאת ירון גיל
מאמר זה יתאר את הכלים העומדים לרשות רוכשי הדירות, באמצעותם ניתן לצמצם את הסיכונים הנובעים מהפסקת בנייה ע"י קבלן שנקלע לקשיים.
הסכם פינוי בינוי
מאת אורי נויפלד
פרויקט פינוי בינוי מהווה חלק מתהליכי התחדשות עירונית, בו מבצע יזם הריסה של מבנים ישנים קיימים ובונה במקומם מבנים חדשים.
משכנתא סקירה כללית
מאת איתי מישל
כמה מילים על מהותה של משכנתא.
סוכה בבית משותף
מאת עפר שחל
היכן מותר להקים סוכה בבית משותף? האם צריך לבקש רשות ממישהו והאם ניתן להתחבר לחשמל המשותף?
היבטי מס בניסוח חוזי מקרקעין
מאת מנחם כהן
במכירת מקרקעין חלים מסים שונים. חשוב שהצדדים להסכם המכר ובאי כוחם יכירו את ההיבטים השונים של דיני המסים ואת השלכותיהם על העסקה ועל הצדדים לה. לכל הפחות, על הצדדים להסכם המכר לוודא כי יש בידם את התשובו
קבוצות רכישה - יתרונות מול סיכונים (עי עורך דין קבוצות רכישה )
מאת עורך דין שקד
רכישת דירה ע"י קבוצת רכישה שונה מעסקת קנית נדל"ן רגילה: בעסקה כזו הרוכש אינו קונה דירה, אלא חלק מקרקע, ומעמדו זהה למעמד בעל קרקע שבונה באופן עצמאי.יתרונות וחסרונות ע"י עורך דין קבוצות רכישה.
