מוכר או רוכש דירה- שים לב!!!!
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

מוכר או רוכש דירה- שים לב!!!! 

מילים במאמר: 471   [ נצפה 3345 פעמים ]

 
 

 

הצדדים חתמו על הסכם מכירת דירה ביום 6.1.2008, בו התחייבה המוכרת (היא הנתבעת) למכור את דירתה תמורת 364,000$ לפי שער הדולר היציג במועד התשלום (3.807) וזאת לתום שבועיים מיום השלמתה (להלן:"הדירה").

כחודשיים לאחר מכן, ביום 13.3.2008, הודיעה המוכרת כי היא חוזרת בה מעסקת המכירה ומסרה לתובעים הודעת ביטול

הרקע לביטול עסקת המכר- שינויים דרמטיים שהתרחשו בשער הדולר אשר הובילו להידרדרותו ובעקבות כך הובילו לחוסר יציבות כלכלית, במיוחד, בעסקאות שביססו את מנגנוני ההצמדה העסקיים על שערו היציג של הדולר. המוכרת הבינה כי ההסכם החתום לא השתלם לה, המוכרת רצתה להתחמק ממנגנון ההצמדה אשר נקבע בהסכם - מנגנון הצמדה צמוד לדולר.

ביום החתימה על הסכם המכר (6.1.2008) עמד השווי השקלי של הדירה על סך של 1,385,748 ש"ח.

ביום ביטול העסקה(13.3.2008) עמד השווי השקלי של הדירה על סך של 1,238,692 ש"ח.

על רקע מצב דברים זה החליטה המוכרת לבטל את ההסכם.

היא שבה ומכרה את הדירה בתמורה שקלית, גבוהה בהרבה מכפי שזו הייתה אמורה לזכות בה, אם הייתה עומדת בהתחייבותה המקורית למכור את הדירה לרוכשים.

ביום 16.6.2008 הדירה נמכרה על ידה לצד ג' תמורת 1,570,000 ש"ח.

השוואה בין התמורה השקלית של הדירה במועד בו נחתם ההסכם לבין שווי במועד בו נמכרה לצד ג', מצביעה כי המוכרת הרוויחה סך של 184,252 ש"ח!

בעקבות הודעת הביטול והפרת ההסכם על ידי המוכרת, הגישו התובעים תביעה כנגדה בבית משפט השלום בתל אביב (ת"א 32784-08).

בתביעה זו דרשו התובעים (הקונים) פיצוי מהמוכרת על הפרת ההסכם. בתביעתם עתרו לפיצוי שכל מטרתו היא לאיין ובמילים אחרות למחוק את מלוא היתרון שהשיגה הנתבעת באמצעות ביטול העסקה. הדגש היה על מניעת הרווח, במובן זה "שלא ייצא החוטא נשכר".

התובעים ביקשו כי בית המשפט יפצה אותם לפי ההפרש בין ערכה של הדירה על פי ההסכם לבין התמורה בה זכתה המוכרת במכירת הדירה לצד ג'. על כל זה ביקשו להוסיף עגמת נפש והוצאות.

בסמוך להודעת הביטול מצאו התובעים דירה חלופית ורכשו אותה תמורת סך של 1,330,000 ש"ח.

בית המשפט קבע כי הנתבעת ניסתה לשפר עמדות לאחר מעשה, כמו הייתה נמלטת  מן "הספינה הטובעת" הספינה הדולרית.

עוד קבע בית המשפט כי התנהגותה של הנתבעת (המוכרת) בביטול העסקה הייתה התנהגות חמורה הנוגדת את הסדר החברתי הרצוי האוכף את המחויבות ההסכמית למנגנון ההצמדה שנקבע, גם אם  זה מאכזב!!!!

בית המשפט בחר בגישה המחמירה עם המוכרת בכך שבחר לבסס את סכום הפיצוי הראוי על שיעור רווחיה של המוכרת, במקום להעריך את נזקם הישיר של הנפגעים.

 לדברי בית המשפט:  "אם לא נשדר מסר ברור וחד משמעי של גינוי ודחייה כלפי אלה הזונחים את התחייבותם בנסיבות מסוג זה, כי אז נמצא מעודדים אופורטוניזם עיסקי העלול להביא לכאוס כלכלי".

כלומר,

בית המשפט חייבת את הנתבעת לשלם לתובעים כדלקמן:

א.      את הרווח שהנתבעת הרוויחה כתוצאה מביטול העיסקה - 184,252 ש"ח.

ב.      עוגמת נפש לתובעים בסך - 40,000 ש"ח.

ג.       הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 15,000 ש"ח בצרוף מע"מ כדין!

 

קרן כהן, עו"ד ומגשרת - משרד עו"ד תחומי טיפול: משפט מסחרי - דיני חברות, ייעוץ משפטי שוטף לעסקים קטנים, בינוניים וגדולים, לחברות, החל משלב הקמת העסק או החברה, סיוע משפטי בניהול יומיומי של העסק, עריכת הסכמים מול ספקים, לקוחות, קבלני משנה, עובדים - דיני עבודה - הסכמי עבודה, הסכמי סודיות, ניהול תביעות חוזיות, מסחריות.משפט אזרחי- תביעות כספיות, תביעות חוזיות, ומסחריות, עריכת חוזים, צוואות, הסכמי ממון,אפוטרופסות, תצהירים ומסמכים משפטיים אחרים.  הגנת הצרכן, דיני מקרקעין - קנייה ו/או מכירה של מקרקעין, שכירויות, בית משותף, דיירות מוגנת, ייעוץ משפטי כללי. שירותים נוטריוניים. ___________________________________________ כל המוצג בשמי באתר זה הוא מידע כללי בלבד ואינו נועד בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. המחבר ו/או מפעילי האתר אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי המבקרים באתר אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת החלטה . הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת אתר הבית: http://www.kc-law.co.il

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב