רכישת נדלן בארהב הינה הזדמנות של פעם ב- 70 שנה לכל הדעות.
ישנן דרכים מגוונות להכנס להשקעה בנדלן בארהב - בין אם ברכישה עצאית ובין אם ע"י שרותיה של חברה כמו ATL INVESTORS.
בכל אחת מהאופציות - רכישת נדלן בארהב רצוי מאד שתמיד תעשה עם title insurance
מהו למעשה title insurance ?
ה - TITLE INSURANCE הינו למעשה ביטוח אשר רוכש בד"כ עורך הדין הסוגר את העסקה (closing atorney) - אשר בד"כ מייצג את שני הצדדים.
אותו עורך דין מריץ title search אשר מטרתה לבדוק האם הנכס עובר נקי - ללא שיעבודים,חובות (גם חובות חשבונות מים וארנונה למשל) או הלוואות ועיקולים כלשהם. בדיקה זו חשובה ביותר כשאנו בצד הקונה - שכן כל חוב שלא "עלו " עליו יגולגל על הקונה בעתיד.
אך גם אם בדיקה זו יצאה תקינה - הרי טכנית יכול לקרות מצב בו הבדיקה לא גילתה הכל , או שבעל הנכס אשר מוכר את הנכס יכול שעה לפני המכירה לקחת הלוואה על הנכס (שעדיין ברשותו).
כדי להבטיח את המשקיע מפני איבוד כספו - נרכש TITLE INSURANCE אשר מבטיח שגם אם לאחר השלמת העסקה יתגלה שיש איזושהיא בעיה - למשל - שעל הבית משכנתא , או שהבית נמכר למישהוא אחר שעה לפני שנמכר לאותו משקיע - במקרה הגרוע ביותר יוחזר לרוכש כספו במלואו ע"י חברת הביטוח.
כאן יש לשים לב לנקודה חשובה - שהינה גובה סכום הביטוח.
כך לדוגמא - אם רוכשים נכס אשר עומד לעבור שיפוצים משמעותיים - יש מקום לתאם את גובה הביטוח כך שיכסה גם את עלות השיפוצים - בנוסף לעלות הרכישה הגולמית של הנכס בלבד.
חברת ATL INVESTORS הרוכשת נדלן בארהב בשותפות עם משקיעים מקפידה מאד על נושא זה - כך שהמשקיעים מוגנים לחלוטין
Zvika Levi Managing Partner ATL INVESTORS, LLC 2050Roswell rd., marietta, Ga 30062 ישראל: ת.ד 97 כפר הס , 406920504389331
http//www.atlinvestors.co.il
