טוב אז אם אתם שואלים עדיין מה זה בדק בית - אז אני יותר מישמח להסביר , חשוב לי להבהיר שיש לי אינטרס בסיפור(בבעלותי חברה שעושה בדיקות בית) ונכון שמכאן אתם תחשבו שאני מנסה "למכור" לכם משהו ,אבל אני מבטיח שאני ייצמד כמה שיותר לעובדות ורק עובדות נטו...
אז מה זה בדק בית ? -בדק בית זה בעצם מושג הלקוח מתחום ביקורת מבנים , בדק בית היא בדיקה שעושים לדירה לפני שקונים אותה כדי לדעת מה מצב הדירה, לכן שאתם רוצים לקנות דירת יד שנייה אתם רוצים לדעת מה מצב הדירה מבחינת אינסטלציה, ריצוף, חשמל וכ"ו... אז נכון שאפשר לראות בעיניים חלק מהדברים אבל 2 סיבות למה בכל זאת מומלץ לעשות בדק בית:
1. עיניים זה דבר טוב אבל מכשירי מדידה +בעל ניסיון בתחום של מציאת ליקויים זה יותר טוב -ולכן אין ספק שהתוצאה שתקבלו ממהנדס של בדק בית היא הרבה יותר טובה מבדיקה של מישהו חובבן שלא מגיע מהתחום וללא כלי מדידה.
2. בסיום כל בדיקה של בדק בית אתם מקבלים ד"וח מפורט שמסביר בדיוק מה נמצא בדירה ומה מצבה+מספרים משוערים על מחירי השוק כמה יעלה לתקן את כל " ליקויי בניה " שיש בדירה-הדו"ח הזה טוב אם אתם נמצאים במשא ומתן ובמקרה שלכם שאתם מעוניינים לקנות דירה-הדו"ח הזה יכול להיות משמעותי במחיר שתסגרו עם בעל הדירה.:-)
בדק בית הוא לא רק לדירות יד שנייה אלה דווקא ברוב המקרים עושים בדיקה לבית שנקנה מקבלן. הרי תחשבו על זה קניתם דירה מקבלן בדרך כלל על הנייר- לא ראיתם את המוצר(הדירה) אבל כבר שילמתם ים של כסף עליו -והנה הגיע היום המיוחל וקיבלתם מפתח לדירה, אתם רואים שהכל חדש ואתם מורידים את הניילון מהקירות יש ריח של צבע והכל נקי ומסודר(במקרה הטוב) אבל מרוב שאתם בעננים אתם לא שמים לב שהקבלן החליט לחסוך עליכם כמה שקלים-מה זאת אומרת כמה שקלים אתם שואלים?
ניקח את הדוגמא הכי פשוטה -פס אלומיניום למפתן הדלת הקבלן חסך לעצמו כמה שקלים אבל בחורף שיירד גשם/או מספיק שתשטפו את הדירה המים יחדרו ,וזאת דוגמא די פשוטה מה קורה שקבלן "מפספס" במפרט הטכני של הדירה - אתם קיבלתם שטח דירה קטן יותר ממה שהוסכם בחוזה שלכם...
אם אתם לא תבדקו את זה -מי יבדוק?בטח שלא הקבלן וגם אם כן האם זה אובייקטיבי לדעתכם?
אז מה אני מציע? תעשו בדק בית תראו מה הליקויים בדירה -ותחסכו לעצמכם הרבה מאוד כסף ואם כבר החלטתם שאתם רוצים לשמוע עוד פרטים או להזמין מהנדס בדק בית אז תעשו את זה עם חברה רצינית שמתמחה בתחום שיש לה עורך דין לליקויי בנייה , שמאי מקרקעין , בודק קרינה מוסמך , וכגם שיהיו בעלי סבלנות לתת את לכם את המענה שאתם צריכים.
עכשיו מותר לי להכניס משפט מכירה אחד ואני יגיד שלנו במרכז הישראלי בדק בית -יש את כל זה ...:-)
