אין ספק כי אחד הדברים הבולטים ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי בשנים האחרונות הן קבוצות רכישה. לאורך שנות האלפיים התחום של קבוצות רוכשים אלו התפתח משמעותית עד שהגיע להיקפים שבהם רוב הדירות שנבנו במרכז הארץ נבנו ע"י קבוצת רכישה כזו או אחרת.
קבוצת רכישה – קונים דירה ישירות ובזול
הקבוצות החלו בתור התארגנות פרטית של אנשים ומשפחות שביקשו לרכוש יחד כמה דירות במתחם מגורים ובכך להוזיל את העלות הכללית, במהרה קבוצות רכישה החלו ממש לבנות את הדירות ולשמש בפועל כיזמים עצמם, כולל רכישת הקרקעות וכל שלבי הבנייה. היתרון העיקרי של קבוצות רוכשים אלו היה כמובן נושא המחיר, בגלל שהדירות נבנו ישירות ע"י חברי הקבוצה ובגלל הטבות מיסוי שונות, מחירי הדירות יכלו להיות משמעותית יותר זולים מאשר רכישה מקבלן או יזם אחר.
מארגני קבוצות רכישה
עם התפתחות התחום והעלייה המתמדת במספרן של קבוצות רכישה בישראל נכנסו לשוק גורמים מקצועיים שמשמשים כמארגני קבוצות רוכשים. מארגן הקבוצה יכול להיות אדם מתוך קבוצת האנשים הפרטית, גורם מקצועי מחוץ לקבוצה ובמקרים רבים כיום, חברה מקצועית שמתמחה בארגון הקבוצות.
מארגן של קבוצת רכישה אחראי על ביצוע הפרויקט בפועל, כולל קבלת כל אישורי הבנייה מהרשויות, פעילות מול הקבלן המבצע, ניהול פיננסי של הפרויקט וכמובן שיווק הפרויקט מראש לחברי קבוצת הרכישה. יש לציין כי מארגן הקבוצה אחראי על כך שקבוצות רכישה רוכשות קודם את הקרקע עצמה ואז מתחילות בתהליך האישורים והבנייה, זאת על מנת ליהנות מהטבות שונות (עסקת רכישה מפוצלת).
קבוצות רכישה בתל אביב – מהוות את עיקר השוק
באופן טבעי, אזור המרכז כולל את מרבית הפעילות של קבוצות רכישה, כמו גם את רוב פעילות הנדל"ן באופן כללי. מטרופולין גוש דן ראה עשרות התחלות בנייה שהובלו ע"י קבוצות רכישה בתל אביב ובערים הסמוכות, חלקם בנייני מגורים סטנדרטיים יחסית וחלקם אף בנייני דירות יוקרה ברמה הגבוהה ביותר.
קבוצת רכישה היא דרך אטרקטיבית לרכוש דירה חדשה, הליך של קבוצות רוכשים כולל רמה מסוימת של סיכון אך אם מדובר על מארגן קבוצת רכישה איכותי ומקצועי סיכון זה פוחת. כמו כן, אמנם ההטבות עבור קבוצות רוכשים צומצמו ב-2010 והרגולוציה התחזקה, אך עדיין מדובר על תחום גדול ומשמעותי.
ערן יצחקי-פורטל קבוצות נדלן הפורטל המוביל בנושא קבוצות רכישה וקבוצות רוכשים
