תמא 38 קבלנים ויזמים
דף הבית  >>  >>  הרשם  |  התחבר
מאמרים

תמא 38 קבלנים ויזמים 

מאת    [ 23/01/2011 ]
מילים במאמר: 510   [ נצפה 2456 פעמים ]

 
 

תמ"א 38 היא תכנית מעולה המשפרת את איכות חיי דיירי הבניין המשופץ: על ידי חידוש הבניין, הוספת מעלית, הוספת לובי, הוספת חדרים לדירות לעיתים ועוד. דיירי הבניין אינם חייבים להוסיף דירות, אך הם יצטרכו לשאת בהוצאות חיזוק הבניין אם לא ירצו בהוספת יחידות דיור. מדינת ישראל נמצאת באיזור רגיש מבחינה גיאוגרפית, איזור מועד לפורענות מבחינת רעשים ורעידות אדמה. קבלנים רבים יוותרו על תכנית תמא 38 כיוון שאינה כדאית להם מבחינה כלכלית. לדוגמה בשכונות או ערים בהן ערך הדירות נמוך ימנעו היזמים מלהשקיע. בתמורה לחזוק הבניין זכאי הקבלן לבנות קומה נוספת ולעיתים יותר מקומה אחת, אך דיירי הבניין אינם צריכים לשלם עבור חיזוק הבניין. מבנים שבנייתם נעשתה לפני שנת 1980 ואשר אינם עומדים בתקן הנדרש יחוזקו על ידי יזמים פרטיים לשפר את העמידות שלהם בפני רעידות אדמה.

תוכנית תמא 38 היא מועילה, הן ליזם והן לדיירי הבניין, וכמובן למדינה שלא צריכה לשאת בנטל חיזוק הבניינים. היזם המבצע תמ"א 38 ישא בהוצאות, לעיתים כולל שיפוץ בניין, הוספת מעלית ואף הוספת חדרים לדיירי הבניין. אך בתמורה יקבל את הזכות להוסיף יחידות דיור. בעבר אם לא הייתה הסכמה של 100% לא ניתן היה לבצע תמ"א 38, אך היום מספיק רוב של שני שלישים מדיירי הבניין. תמא 38 היא תכנית מתאר ארצית (תמ"א)על ידי ממשלת ישראל משנת 2005 בה הוחלט לחזק כל מבנה שאינו עומד בתקן רעידות אדמה.

מבחינת היזם לא כל תכנית היא כדאית. אם לדוגמה אין אפשרות להוסיף יחידות דיור על הבניין, או שיש אפשרות להוסיף אך יחידות קטנות, יעדיפו יזמים רבים לוותר על פרוייקט מעין זה. לא מעט אנשים אינם מודעים שהבניין בו הם מתגוררים אינו עומד בתקן ועלול להתמוטט במקרה של רעידת אדמה. לעיתים כאשר יש צורך בפינוי הדיירים כדי לשפץ את הבניין, עלויות הפינוי והשכירות בזמן השיפוץ יחולו על היזם ולא על הדיירים. כאשר הבניין משופץ ולעיתים גם נוספים חדרים לדיירים, ערך הדירות בבניין עולה באופן אוטומטי וכך גם הדיירים וגם היזם מרויחים.

תמ"א 38 קבלנים

ללא הקבלנים היזמים יצטרכו דיירי הבנין לעמוד בהוצאות מאוד גבוהות, ולא לכל האנשים יש סכומי כסף כאלה. היזם מקבל את הזכות לבנות מספר יחידות דיור בבניין ובתמורה משפץ את הבניין, שיפוץ חיצוני ופנימי וחיזוק הבניין. יש אנשים הכותבים תמה 38 אך הדרך הנכונה היא תמא 38 או אם להיות יותר מדוייקים תמ"א 38 שהן ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית 38. כדי לבצע  פרויקט תמא 38, על הדיירים לפעול בצד המשפטי, במקביל למציאת יזם שיבצע את הפרוייקט. משרדי עורכי דין שונים מתמחים במיוחד בתמא 38 ויסייעו לדיירים תמורת שכר טירחה.

המדינה יצרה מערכת וחקיקה שמטרתה לעודד עבודות תמא 38 על ידי יזמים. תמ"א 38 תל אביב היא התכנית המועדפת על רוב היזמים במרכז בגלל מחירי הדירות הגבוהים בתל אביב. באופן טבעי מעדיפים יזמים להשקיע במרכז הארץ בכלל ובתל אביב בפרט, אך תוכלו למצוא גם תמ"א 38 רמת גן, תמ"א 38 חיפה ואזורים רבים אחרים. לעיתים דיירים מתנגדים לתכנית כיוון שלא רוצים דיירים נוספים בבניין, אך רוב האנשים מודעים ליתרונות בתמ"א 38 וכאשר משווים יתרונות לחסרונות מגיעים למסקנה שכדאי לבצע את הפרוייקט. ליווי משפטי בביצוע פרוייקט תמ"א 38 עשוי לחסוך לכם עיכובים בפרוייקט ברשויות מקומיות ורשויות שונות. 

מאמרים נוספים שעשויים לעניין אותך:

שליחת המאמר שלח לחבר  הדפסת המאמר הדפסת המאמר  קישור ישיר למאמר קישור ישיר למאמר  דווח מאמר בעייתי דווח על מאמר בעייתי  כתוב לכותב המאמר פניה לכותב המאמר  פרסום המאמר פרסום המאמר 

©2017
כל הזכויות שמורות

מורנו'ס - שיווק באינטרנט

אודותינו
שאלות נפוצות
יצירת קשר
יתרונות לכותבי מאמרים
מדיניות פרטיות
רשימת כותבים
כותבים מומחים
עלינו בעיתונות
מאמרים חדשים
פרסם אצלנו
לכותבי מאמרים: פתיחת חשבון חינם
כניסה למערכת
יתרונות לכותבי מאמרים
תנאי השירות
הנחיות עריכה
לבעלי אתרים:



מדיה חברתית:
חלון מאמרים לאתרך
תנאי שימוש במאמרים
ערוצי מאמרים ב-RSS Recent articles RSS


מאמרים בפייסבוק מאמרים בטוויטר מאמרים ביוטיוב