איתור ליקויי בניה הוא מקצוע לכל עניין ודבר המצריך הכרה מעמיקה של מערך התחיקה בענף הבניה (תקנות התכנון והבניה, תקנים ישראלים ומפרטים מקצועיים) ונסיון עשיר בטכניקות בניה ופתרון כשלים הנדסיים.
רבים המתיימרים להיות מומחים בתחום זה אך לא כל אחד יכול. יש להפעיל שיקול דעת מושכל באבחנה בין ליקויי בניה יסודיים שהם בעלי השפעה על תפקוד הדירה לרבות בעתיד, ובין ליקויים שאינם יוצרים מפגעים תפקודיים או בטיחותיים.
במרבית המקרים הקריטריונים המקובלים לאבחנה בין תפל ועיקר ודירוג חשיבותו של הליקוי מתבססים על האומדן הכספי של התיקון הנדרש לביטולו של הליקוי. אך ללא ספק חשיבותם של ליקויים כמו בטיחות ורטיבות עומדת מעל ומעבר לאומדנים כספיים כלשהם.
מומחה מקצועי ומנוסה באיתור ליקויי בניה ישכיל לידע את רוכש הדירה באותם ליקויים שחובה עליו לעמוד על תיקונם ובאחרים לגביהם ניתן להתפשר.
מיכשור מתאים מסייע לבודק מקצועי ונותן בידיו כלים לקביעת עוצמתו של ליקוי, אך ברור שהמכשיר אינו מהווה תחליף לחוש המיוחד בו אמור להיות ניחן מומחה באיתור ליקויי בניה המדריך אותו היכן לחפש.
דוגמא קלאסית הוא נושא הרטיבות: מאחר שלא ניתן טכנית מעשית לערוך חיפוש באמצעות מד לחות אחר סימני רטיבות בכל שטח מעטפת הדירה מומחה מקצועי ומנוסה קובע על בסיס מאפייני הדירה מהם המקומות המועדים לרטיבות ושם הוא מרכז את חיפושיו ונעזר במכשיר המתאים.
תחום איתור ליקויי בניה אינו טכניקה בלבד אלא מקצוע המצריך מומחיות המבוססת על כישורים ונסיון המכתיבים לבודק היכן ומה לחפש, ומאפשרים לו ניתוח נכון של המימצאים והעמדת רוכש הדירה על המסקנות ומשמעותן האמיתית.
כאשר מומחה מחמיר בניתוח המימצאים ומציג בפני רוכש הדירה תמונה קודרת של מצב הדירה הוא שוגה. שוגה גם מומחה המתעלם מליקויים בעלי משמעות תפקודית או בטיחותית ומציג בפני רוכש הדירה תמונה וורודה ולא מציאות.
כשאתה זקוק לשירות של בדיקה לאיתור ליקוי בניה שווה להקדיש מאמץ ואנרגיה על מנת למצוא מומחה אמין.
רבים המתיימרים להיות מומחים בתחום זה אך לא כל אחד יכול. יש להפעיל שיקול דעת מושכל באבחנה בין ליקויי בניה יסודיים שהם בעלי השפעה על תפקוד הדירה לרבות בעתיד, ובין ליקויים שאינם יוצרים מפגעים תפקודיים או בטיחותיים.
במרבית המקרים הקריטריונים המקובלים לאבחנה בין תפל ועיקר ודירוג חשיבותו של הליקוי מתבססים על האומדן הכספי של התיקון הנדרש לביטולו של הליקוי. אך ללא ספק חשיבותם של ליקויים כמו בטיחות ורטיבות עומדת מעל ומעבר לאומדנים כספיים כלשהם.
מומחה מקצועי ומנוסה באיתור ליקויי בניה ישכיל לידע את רוכש הדירה באותם ליקויים שחובה עליו לעמוד על תיקונם ובאחרים לגביהם ניתן להתפשר.
מיכשור מתאים מסייע לבודק מקצועי ונותן בידיו כלים לקביעת עוצמתו של ליקוי, אך ברור שהמכשיר אינו מהווה תחליף לחוש המיוחד בו אמור להיות ניחן מומחה באיתור ליקויי בניה המדריך אותו היכן לחפש.
דוגמא קלאסית הוא נושא הרטיבות: מאחר שלא ניתן טכנית מעשית לערוך חיפוש באמצעות מד לחות אחר סימני רטיבות בכל שטח מעטפת הדירה מומחה מקצועי ומנוסה קובע על בסיס מאפייני הדירה מהם המקומות המועדים לרטיבות ושם הוא מרכז את חיפושיו ונעזר במכשיר המתאים.
תחום איתור ליקויי בניה אינו טכניקה בלבד אלא מקצוע המצריך מומחיות המבוססת על כישורים ונסיון המכתיבים לבודק היכן ומה לחפש, ומאפשרים לו ניתוח נכון של המימצאים והעמדת רוכש הדירה על המסקנות ומשמעותן האמיתית.
כאשר מומחה מחמיר בניתוח המימצאים ומציג בפני רוכש הדירה תמונה קודרת של מצב הדירה הוא שוגה. שוגה גם מומחה המתעלם מליקויים בעלי משמעות תפקודית או בטיחותית ומציג בפני רוכש הדירה תמונה וורודה ולא מציאות.
כשאתה זקוק לשירות של בדיקה לאיתור ליקוי בניה שווה להקדיש מאמץ ואנרגיה על מנת למצוא מומחה אמין.
מהנדס ראשי במכון ישראלי לביקורת בניה (מיל"ב)מומחה בתחום "בדיקת דירה לפני קניה": http://www.baitov.co.il
ובאיתור ליקויי בניה: http://www.milav.co.il
ובאיתור ליקויי בניה: http://www.milav.co.il
