כיצד בוחרים דירה למגורים ? 

כיצד בוחרים דירה למגורים ?

אתם עומדים בפני אחת ההחלטות הגדולות בחייכם, ולבטח היקרה מכולן.
אז לפני שאתם רצים לרכוש דירה או בית צמוד קרקע, או אולי פנטהאוז בפרויקט יוקרתי חדש, אני מזמינה אתכם לבדוק האם זה באמת מה שאתם רוצים, או הכי קרוב למה שאתם צריכים.

ישנן אין סוף עסקאות נדל"ן, פרויקטים חדשים, דירות ובתים יד-שנייה, נכסים למינוף כלכלי, ונכסים למגורי קבע, נכסים למשפרי דיור. כל עסקה וכל נכס מחייבים אותנו הרוכשים, לבדוק את רמת התאימות בין הנכס לבין הרצונות, צרכים ומטרות שלנו.

כיצד יוכל הלקוח לבדוק האם הנכס, הדירה עונה לצרכיו -
הלקוח צריך לשאול עצמו מספר שאלות בסיסיות לבחינה.

שאלות לבחינה ראשונית

באיזה מיקום אתה מעוניין לרכוש דירה? איכות החיים באזור, מרחק ממרכז הארץ, טיב השכונה בעיר/ישוב...
איזה סוג דירה או בניין אתה מעוניין? פרויקט מגורים יקרתי או בית משותף קיים...
מה גודל הדירה הנדרש? גודל הדירה הוא תוצאה של גודל המשפחה וסגנון החיים לדוגמא משפחה ברוכת ילדים למול רווק/ה...
מה התקציב העומד לפנייך? כמה כסף תהיה מוכן להשקיע בנכס, האם יש צורך בהלוואה או משכנתה ?....

לעיתים התשובות עלולות להתנגש או לעמוד בסטירה אחת מול השנייה.

בדיקת מיקום הדירה

כעת יש לבחון באופן יותר מפורט, איכן אתה מעוניין להתגורר, ולכלול את הגורמים הבאים ביחס בין הדירה והשכונה: אפשרויות תעסוקה בקרבת מקום או מרחק ממקום העבודה הקיים, קרבת מוסדות חינוך וסוג מוסדות, שכונה חדשה ומתפתחת למול שכונה וותיקה, טיב האוכלוסייה בשכונה, קרבת מוסדות ושירותים מנהליים, מרחק מאזורי קניות בילוי ופנאי,  האם בשכונה ישנן גינות ציבוריות או מרחק השכונה מסביבה טבעית, תוכניות עתידיות לפיתוח הסביבה וכד'.

במידה והחלטת לרכוש דירה יד-שנייה, כדאי לבדוק מספר אלמנטים, לפני שחותמים על החוזה.

דירה יד שנייה

מידת זמינות הנכס- על פי רוב המעבר הוא מיידי, אך לעיתים הנכס נמצא כבלתי סחיר או כהשקעה עם רמת סיכון גבוהה...
מצב פיזי של הנכס -  כדאי לבוא לדירה מספר פעמים ובשעות שונות של היום ובימים שונים, כדי לבדוק את מצב הנכס וטיב הסביבה בו הוא נמצא.
עלות מול תועלת - עלות דירה יד-שנייה יותר זולה מעלות דירה חדשה, אך לרוב יש צורך בביצוע שיפוצים ועיצוב פנים, ויש לקחת זאת בבניית תקציב ההשקעה.

גם ואם אתה מתכוון לרכוש דירה חדשה, כדאי לבדוק הכול מבפנים ומבחוץ.

דירה חדשה מקבלן או חברה משכנת

סבירות לנזקים ותקלות - אומנם הקבלן מחויב לתת אחריות כנגד נזקים עתידיים, אך לעיתים הליך זה לוקח זמן רב. לרוב אין לרוכש אפשרות לבדוק ו/או לקבוע את טיב החומרים במפרט הטכני ואין לו שליטה על איכות הבניה.
תכנון פונקציונאלי של הדירה -  הדירה מותאמת לפלח אוכלוסיה רחב, ובד"כ בפרויקט חדש ישנם מספר דגמים של דירות, לפי גודל החדרים, וזאת בניגוד לבית פרטי המתוכנן באופן אישי עבור הלקוח ע"י אדריכלית.
תשלומים -  פריסת התשלומים עבור הרכישה נוחה יותר, ונמשכת על מספר מועדים.

מומלץ להתייעץ עם אדריכלית לפני רכישת נכס.
האדריכלית תבצע סדרת בדיקות של טיב הנכס, מצבו החוקי, אפשרויות לבניה עתידית, אפשרויות לשיפוצים ושינוי המצב הקיים, בדיקת המפרט הטכני ותוכניות העבודה השונות של פרויקט מגורים וכמובן תכנון עיצוב הפנים עפ"י טעמו האישי של הלקוח.